Дело № 2-169/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

с участием адвоката Азизовой С.А.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в земельном участке в натуре и по встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1,ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности, о выделе доли в строениях и земельном участке,

Установил:

Стороны являются сособственниками строений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в разных долях: истцу принадлежит 7/15 долей, ФИО2- 1/6, ФИО5- 3/18 доли, ФИО6-1/10 доля, ФИО8, ФИО6- и ФИО4 – по 1/30 доле каждой.

В суд обратился истец ФИО1 с иском к остальным сособственникам о выделе его доли в земельном участке в натуре, предоставив заключение о результатах исследования СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ему предлагается выделить земельный участок площадью 245, 7 кв.м, в связи с чем он просит выделить такой участок и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 574 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в связи с проведением двух экспертиз, указывая, что в соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ему предлагается выделить в натуре земельный участок № площадью 245,7 кв.м., что на 23.6 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю 7\15, который он просит выделить, а также просит признать право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Г», так каким была возведена пристройка литер «г 1» состоящая из помещения коридора № площадью 4,9 кв.м., пристройки литер «г2», состоящая из помещения кухни № площадью 6,3 кв.м., которая согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушает градостроительные и иные нормы и Правила, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Данная постройка была возведена за счет собственных средств, в связи с чем в соответствии со ст. 222 ГК РФ истец просит сохранить жилой дом лит. «Г» в реконструированном состоянии, признав за ним право собственности, выделив в его собственность жилой дом лит. «Г» общей площадью 52, 3 кв.м, установив его долю как целое.

Указывая на изложенное ФИО1 в уточненном исковом заявлении просил прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности – 7\15 доли на земельный участок по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 574 кв.м., кадастровый №; и домовладения кадастровый № состоящее: жилой дом литер А пл. 37,8 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., жилой дом ФИО11 пл. 40,5 кв.м. в т.ч.жилой 26,7 кв.м., жилой дом литер Ж пл. 17 кв.м. в т.ч. жилой 11,4 кв.м., жилой дом ФИО9 пл. 40,7 кв.м. в т.ч. жилой 25,9 кв.м., летняя кухня ФИО10 пл. 8,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Выделить ему в собственность: согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту в соответствии с частично сложившимся порядком пользования максимально приближенно к идеальным долям с учетом сноса сарая литер Х (лит АБ), площадью 248 кв.м., в границах описанных в заключении, с отступлением от идеальной доли на 19,87 кв.м.: от правой межевой границы по стене жилого дома литер «Гг» - 8,95м, 0,12м по ограждению 1,61м.

По существующему ограждению выполненному из металлического профилированного листа 5,64м. затем по ограждению в сторону тыльной границы 13,77м. В сторону правой межевой границы – 6,06м.

Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,98м. на расстоянии 1м от стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону правой межевой границы – 1.63м, 2,21м, 3,58м.

По правой межевой границе в сторону фасадной границы – 27,13м.

Внешние границы земельного участка описаны согласно границам описанным в сведениях ЕГРН. 

В собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО6, ФИО4 оставить земельный участок описанный в заключении эксперта по варианту максимально приближенному к идеальным долям с учетом сноса сарая литер Х (лит АБ) площадью 326 кв.м. с отступлением от идеальной доли в сторону увеличения 19,87 кв.м. - по приложению №: фасадная граница от левой межевой границы 3,68м., по стене литера «Ж» - 0,41м. по стене литер «Ж» - 4,23м. 0,39м. по ограждению – 1,16м. По границе пользования ФИО1 5,64м. 10,77м, 

В сторону правой межевой границы – 6,06 м.

Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,98м. на расстоянии 1м от стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону левой межевой границы – 0,54м. 2,43м, 5,93м, 6,72м, 0,71м.

Левая межевая граница – 0,41м, 3,17м, 0,98м, 1,12м,7,09м, 18,62м.

Внешние границы земельного участка описаны согласно границам, описанным в сведениях ЕГРН.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 574 кв.м., кадастровый №; ФИО2- собственником 1/6 доли; ФИО6 – собственником 1/10 доли;

ФИО8 - 1/30 доли; ФИО4- 1/30 доли; ФИО5- 3/18 доли, оставив им в собственности земельный участок площадью 326 кв.м..

Признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку без распределения долей на пристройку литер г 1» состоящую из помещения коридора № площадью 4,9 кв.м., пристройки литер г2 состоящей из помещения кухни № площадью 6,3 кв.м. 

Выделить ФИО1 и признать право собственности на: жилой дом Лит. «Г», состоящий из помещения коридора № площадью 2,0 кв. м., совмещенного санузла №а площадью 3,0 кв. м., жилой комнаты №, площадью 13,3 кв. м., жилой комнаты №, площадью 14,0 кв. м. Пристройку Лит. «г», состоящую из помещения подсобной №, площадью 7,1 кв. м., коридора №, площадью 1,7 кв. м., коридора №, площадью 4,9 кв. м., кухни №, площадью 6,3 кв. м., общей площадью 41,10 кв. м., Лит. «г1», состоящей из помещения коридора №, площадью 4,9 кв. м., пристройки Лит. «г2», состоящей из помещения кухни №, площадью 6,3 кв. м., с отступлением (меньше на 54,40 кв. м.) приходящейся на его идеальную долю, по адресу: 

<

адрес>, определив его долю на указанные строения как целое.

Долевую собственность на домовладения кадастровый № состоящее : жилой дом литер А пл. 37,8 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., жилой дом ФИО11 пл. 40,5 кв.м. в т.ч.жилой 26,7 кв.м., жилой дом литер Ж пл. 17 кв.м. в т.ч. жилой 11,4 кв.м., жилой дом ФИО9 пл. 40,7 кв.м. в т.ч. жилой 25,9 кв.м., летняя кухня ФИО10 пл. 8,6 кв.м., по адресу 

<

адрес> № 

ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО5 прекратить, оставив в собственности ФИО2, в праве 1/6 доли, ФИО6, в праве 1/10 доли, ФИО8, в праве 1/30 доли, ФИО6, в праве 1/30 доли, ФИО4, в праве 1/30 доли, ФИО5, в праве 3/18 доли, суммарно жилой дом Лит. «А», состоящий из помещения кухни № площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 5,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв. м. Пристройку Лит. «А1», состоящую из помещения совмещенного санузла № площадью 3,5 кв. м. Жилой дом Лит. «Ж», состоящий из помещения кухни № площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв. м. Пристройку Лит. «ж», состоящую из помещения коридора № площадью 2,6 кв. м. 1-й этаж пристройки Лит. «Ж1», состоящей из помещения туалета № площадью 2,5 кв. м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв. м., коридора № площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв. м. 2-й этаж пристройки Лит. «Ж1», состоящей из помещения жилой комнаты № площадью 15,6 кв. м., туалета № площадью 1,2 кв. м., подсобной № площадью 5,8 кв. м., террасы №х площадью 5,0 кв. м. Жилой дом Лит. «Р», состоящий из помещения жилой комнаты № площадью 4,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 4,1 кв. м. Пристройку Лит. «р2», состоящую из помещения коридора № площадью 3,5 кв. м. Пристройку Лит. «Р1», состоящую из помещения кухни № площадью 6,4 кв. м., совмещенного санузла № площадью 4,9 кв. м., общей площадью 163,50 кв. м., без учета площади холодного помещения террасы №х, площадью 5,0 кв. м., с отступлением (больше на 54,40 кв. м.) приходящейся на их идеальную долю.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на принадлежащие им строения, выделе долей, которые также уточнялись в процессе рассмотрения дела.

Истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером№ категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки, площадью 574 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес> расположенные на нем здание: кадастровый №, инвентарный № жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности указанного спорного недвижимого имущества сторон принадлежит: ФИО1 7/15; ФИО2- 1/6, ФИО6-1/10, ФИО8-1/30, ФИО4-1/30, ФИО6- 1/30, ФИО5-1/6.

Между сторонами спора сложился многолетний порядок пользования земельным участком и жилыми домами, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 12.10.2018г. А именно: ФИО1 пользуется жилым домом ФИО11; ФИО2 пользуется жилым домом ФИО9, Р1,р2; ФИО3 ФИО13 Сергеевна, ФИО4, ФИО6 пользуются жилым домом литер Ж, Ж1, в пользовании ФИО5 находится жилой дом литер А,А1. 

Истцы по встречному иску основывают свои требования по выделу земельного участка на основании дополнения от 04.06.2019г. к заключению экспертов № от 02.03.2019г.

Истцы по встречному иску считают правильным определить выдел долей принадлежащих ФИО2, ФИО5 и ответчикам ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6 из общего земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приближенный к идеальным долям, земельный участок, площадью 335 кв.м. в

Выделить ФИО1 из общего земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 239 кв.м. 

В соответствии с многолетним сложившимся порядком пользования жилыми домами, находящимися на требуемом истцами земельном участке площадью: 335 кв.м, по адресу: : 

<

адрес>, 

<

адрес> необходимо прекратить право общей долевой собственности на Здание Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9 и признать право собственности: за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, по адресу: : 

<

адрес>; за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; за ФИО6 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли; за ФИО8 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере 1/6 доля; за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере 1/6 доли; за ФИО6 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере 1/6доли.

Указывая на изложенное, ФИО2 и ФИО5 просили:

Признать право собственности: за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А, по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; за ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, литер Ж площадью 19,5 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли; за ФИО8 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>,5 кв.м., литер Ж, по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>. в размере 1/6 доли; за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 19,5 кв.м. литер Ж, по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 1/6 доли; за ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом литер Ж, площадью 19,5 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> размере 1/6 доли, 

Прекратить право общей долевой собственности на Здание ( Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, Летнюю кухню, площадью 8,6 кв.м. ФИО10с кадастровым номером: № по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и снять с государственного кадастрового учета Здание ( Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, Летнюю кухню, площадью 8,6 кв.м. ФИО10, с кадастровым номером: № по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11 по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в право общей долевой собственности: ФИО2 в размере 5/16 долей, ФИО5 в размере 5/16 долей, ФИО6 в размере 3/16 долей, ФИО8 в размере 1/16 долей, ФИО4 в размере 1/16 долей, ФИО6 в размере 1/16 долей из земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> № земельный участок площадью 335 кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 3,68м., по стене литера «Ж» - 0,41м. по стене литер «Ж» - 4,23м. 0,39м. по ограждению – 1,16м. По границе пользования ФИО1 5,64м. 13,78м, В сторону правой межевой границы – 7,10 м.Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,87м. на расстоянии 2м стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону левой межевой границы – 2,21м, 2,16м, 2,43м, 5,93м, 6,72м, 0,71м.Левая межевая граница – 0,41м, 3,17м, 0,98м, 1,12м,7,09м, 18,62м. Внешние границы земельного участка описаны согласно границам описанным в сведениях ЕГРН и в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в дополнении от 04.06.2019г. к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ 

В собственности ФИО1 оставить из земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> №, в следующих границах: от правой межевой границы по стене жилого дома литер «Гг» - 8,95м, 0,12м по ограждению 1,61м. По существующему ограждению выполненному из металлического профилированного листа 5,64м. затем по ограждению в сторону тыльной границы 13,78м. В сторону правой межевой границы – 7,10м. Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,87м. на расстоянии 2м от стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону правой межевой границы – 0,76м, 2,21м, 3,58м. По правой межевой границе в сторону фасадной границы – 27,13м. Внешние границы земельного участка описаны согласно границам, описанным в сведениях ЕГРН и в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в дополнение к заключению экспертов № от 02.03.2019г. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6, ФИО5. 

В судебном заседании ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО14 МНподдержали уточненные исковые требования в полном объеме, не возражали против встречных исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО5 поддержала уточненные встречные исковые требования, просила произвести раздел по предложенному ими варианту, разработанному экспертами, не возражая против признания за ФИО7 права собственности на реконструированный жилой дом.

Представители Администрации города и 

<

адрес>, привлеченные судом к участию в деле, возражали против исковых требований о признании права собственности на реконструированные объекты.

В судебное заседание не явились ФИО7, ФИО2 ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО6, ФИО8,ФИО15 также представители третьих лиц, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 принадлежит 7/15 долей в праве собственности на строения и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам в праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2- 1/6, ФИО6-1/10, ФИО8-1/30, ФИО4-1/30, ФИО6- 1/30, ФИО5-1/6.

Истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки, площадью 574 кв.м. адрес: 

<

адрес> и расположенные на нем Здание: кадастровый №, инвентарный № Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На протяжении многих лет сложился порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым истец ФИО1 пользуется жилым домом литер «Г» с пристройками, площадью 52,3 кв.м., работы по реконструкции жилого дома, площадь которого составляла 40,5 кв.м, были проведены ФИО1 за счет собственных средств в целях улучшения жилищно-бытовых условий,. 

ФИО2 пользуется жилым домом ФИО9, Р1,р2; ФИО3 ФИО13 Сергеевна, ФИО4, ФИО6 пользуются жилым домом литер Ж, Ж1, в пользовании ФИО5 находится жилой дом литер А,А1. 

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе строений и земельного участка площадью 574 кв.м., однако между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе выдела доли истца в земельном участке.

Спора по пользованию строениями между сторонами не имеется, 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно заключению о результатах исследования 138/08 /у- 2018 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО «Областной судебно-экспертный центр», жилой дом лит. «Г» с пристройкой лит.«г», возведенным лит. «г1», присоединенным лит. «г2(Ш) соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН 61-89»Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.2.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома лит. «Г,г,г1,г2(Ш)» и не угрожают жизни и здоровью граждан, а поэтому жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии и выделен в собственность ФИО1

В судебном заседании эксперт ФИО16, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы сделанные в данном заключении и пояснил, что им производились замеры противопожарных разрывов, и противопожарные нормы соблюдены. Надежность и прочность конструкций жилого дома лит «Г» достаточная. 

Из материалов дела следует, что истец реконструировал принадлежащее ему строение на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением разрешенного его использования, с согласия совладельцев, что не отрицалось ими в судебном заседании и с согласия владельцев смежных земельных участков.

Дом газифицирован в установленном законом порядке, поскольку истцом был получены технические условия на реконструкцию системы газ потребления.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией. При таких обстоятельствах, выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Истец обращался в администрацию района по вопросу узаконения реконструкции жилого дома лит «Р» ( л.д.38-39, однако ему было в этом отказано, с указанием на то, что разрешение на реконструкцию лит «Р» не выдавалось и рекомендовано обратится за разрешением данного вопроса в судебном порядке. Следовательно им принимались мер к легализации постройки.

Учитывая представленную техническую документацию, заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. 

Каких либо доказательств существенного нарушения прав каких-либо лиц возведением спорных строений и их реконструкцией, суду не представлено. 

Произведенная истцом реконструкция произведена на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением его целевого использования и пределах красных линий, не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, доказательств, что сохранение самовольной постройки создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении спорных строений и признании права на них права собственности подлежит удовлетворению.

Разрешая требования первоначального и встречного иска о выделе доли, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос овыделесвоейдолеи разделе спорного жилого помещения.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФодин из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможностьвыделасособственниками частей строения, соответствующих ихдолямв праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размередолейкаждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размерадолейв соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выделучастнику общедолевой собственности принадлежащей емудолиозначает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на этудолюв общем имуществе.

Поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдоле в нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ( в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

Совместным постановлением Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» даны следующие разъяснения: разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса».

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. 

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, а только такой, в основе которого лежит добровольное (письменное или устное) соглашение сторон о распределении, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, т.к. соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, и пояснений сторон между сторонами сложился порядок пользования строениями и споров по порядку пользования им не возникает.

Согласно п. l ст.11.5 «Выдел земельного участка» Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. 

Согласно ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса РФ: п.4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, - п.6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим. Кодексом, другими федеральными законами. 

Таким образом, стороны в праве ставить вопрос о выделе долей из права общедолевой собственности.

Согласно карте границ территориальных зон Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, исследуемый земельный участок по адресу: 

<

адрес> застройки первого типа (Ж-I), где, согласно ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-I) минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 200 кв.м. 

Определением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от 22.11.2018г. и по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, а потом произведено дополнительное заключение ООО «Областной судебно-экспертный центр», 

В последующем также было представлено дополнение заключению № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в собственность ФИО12 из общего земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяется ему земельный участок, площадью 239 кв.м. в следующих границах: от правой межевой границы по стене жилого дома литер «Гг» - 8,95м, 0,12м по ограждению 1,61м. По существующему ограждению выполненному из металлического профилированного листа 5,64м. затем по ограждению в сторону тыльной границы 13,78м. В сторону правой межевой границы – 7,10м.

Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,87м. на расстоянии 2м от стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону правой межевой границы – 0,76м, 2,21м, 3,58м. По правой межевой границе в сторону фасадной границы – 27,13м. Внешние границы земельного участка описаны согласно границам описанным в сведениях ЕГРН. 

В общедолевую собственность ФИО2, ФИО5 и ответчикам ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6 из общего земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, приближенный к идеальным долям, выделяется земельный участок, площадью 335 кв.м. в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 3,68м., по стене литера «Ж» - 0,41м. по стене литер «Ж» - 4,23м. 0,39м. по ограждению – 1,16м. По границе пользования ФИО1 5,64м. 13,78м, в сторону правой межевой границы – 7,10 м. Затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9,87м. на расстоянии 2м стены жилого дома литер «А». Затем граница проходит по тыльной границе в сторону левой межевой границы – 2,21м, 2,16м, 2,43м, 5,93м, 6,72м, 0,71м.Левая межевая граница – 0,41м, 3,17м, 0,98м, 1,12м,7,09м, 18,62м. Внешние границы земельного участка описаны согласно границам описанным в сведениях ЕГРН, распределив им доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, площадью: 335 кв.м: ФИО2- 5/16, ФИО5-5/16 и ответчикам ФИО6-3/16, ФИО8-1/16, ФИО4-1/16, ФИО6-1/16.

Стороны в судебном заседании согласилась с данным вариантом раздела, пояснив, что он наиболее отвечает их интересам.

Спор по строениям у сторон отсутствовал.

Таким образом данное заключение является полным обоснованным и не вызывает сомнение у суда. Ввиду чего может быть положено в основу решения.

С учетом приведенного заключения суд установил, что раздел жилых домов и земельных участков технически возможен и разработан по сложившемуся порядку пользования и максимально приближен к идеальным долям и обеспечивать возможность всем сособственника обслуживать принадлежавшие им строения и отвечает их интересам.

Согласно схеме раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования, раздел земельного участка не нарушает интересы сторон, предполагает предоставление собственникам изолированных земельных участков, не влечет изменение целевого назначения земельного участка и вида его разрешенного использования.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре в жилых строениях, поскольку жилые дома, которые находятся в пользовании совладельцев, изолированы друг от друга, имеют автономные коммуникации и в результате реального раздела сохраняют свое назначение.

Учитывая изложенное, суд приходит к вводу об удовлетворении, как встречного так и первоначального иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, удовлетворены как встречный так и первоначальный иск о выделе доли, кроме того, стороны пояснили, что вопрос о взыскании судебных расходов они не ставят, так как их расходы являются примерно равноценными, ввиду чего оснований для их распределения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит «Г», площадью 52, 3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по адресу 

<

адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит «Г», обще площадью 52,3 кв.м, установив его долю на данное имущество как целое.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; установив ее долю как целое.

Выделить в собственность ФИО5 жилой дом лит «А» площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер «А», по адресу: Россия, 

<

адрес>;установив ее долю как целое.

Выделить в общедолевую собственность ФИО3 Елене Эдуардовне, ФИО8, ФИО6 жилой дом, литер Ж площадью 19,5 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив их доли на данное имущество ФИО6 – 1\2, ФИО8 в размере 1/6 доли; ФИО4 в размере 1/6 доли; ФИО6 в размере 1/6 доли в праве общедолевой собственности на данное имущество.

Прекратить право общей долевой ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 Елены Эдуардовны, ФИО8, ФИО6 на жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 40,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м. ФИО11; Жилой дом, площадью 19,5 кв.м, в т.ч. жилой 11,4 кв.м. Литер Ж; Жилой дом, площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м. ФИО9, Летнюю кухню, площадью 8,6 кв.м. ФИО10 с кадастровым номером: №, с последующим снятием лит «Ш» с кадастрового учета, по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>,

Произвести раздел земельного участка по адресу: Россия, 

<

адрес> следующим образом.

Выделить в общую долевую собственность: ФИО2, ФИО5, ФИО3 Полине Сергеевне, ФИО4, ФИО6 из земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, № земельный участок площадью 335 кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 3,68м., по стене литера «Ж» - 0,41 м. по стене литер «Ж» - 4,23м. 0,39м. по ограждению - 1,16м, по границе пользования ФИО1 - 5,64м. 13,78 м, в сторону правой межевой границы - 7,10 м., затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9, 87 м на расстоянии 2м от цоколя жилого дома литер «А», затем граница проходит по тыльной границе в сторону левой межевой границы, 2,21, 2,16м, 2,43м, 5,93м, 6,72м, 0,71 м, левая межевая граница - 0,41 м, 3,17м, 0,98м, 1,12м,7,09м, 18,62м, установив их доли в праве общедолевой собственности на данный земельный участок: ФИО2 в размере 5/16 долей, ФИО5 в размере 5/16 долей, ФИО6 в размере 3/16 долей, ФИО8 в размере 1/16 долей, ФИО4 в размере 1/16 долей, ФИО6 в размере 1/16 долей.

Каталог координат поворотных точек, указанных в дополнении от 04.06.2019г. к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: 61: 44:0032034:8, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, земельный участок площадью 239 кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, в следующих границах: от правой межевой границы по стене жилого дома литер «Гг» - 8,95м, 0,12м по ограждению 1,61м., по существующему ограждению выполненному из металлического профилированного листа 5,64м., затем по ограждению в сторону тыльной границы 13,78м м, в сторону правой межевой границы – 7,10 м., затем граница проходит в сторону тыльной границы – 9, 87 м на расстоянии 2 м от стены (цоколя) жилого дома литер «А», затем граница проходит по тыльной границе в сторону правой межевой границы – 0,76м, 2,21м, 3,58м. По правой межевой границе в сторону фасадной границы – 27,13м., определив его долю как целое. 

Каталог координат поворотных точек, указанных в дополнении от 04.06.2019г. к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Полины Сергеевне, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на земельный участок площадью 574 кв.м. с кадастровым номером: №8, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 13 июня 2019 года.