Дело № 2-275/2018г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.09.2018г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Л.В. Коноваленко 

при секретаре: Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО5 о признании предварительного договора купли продажи недействительным и незаключенным,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО5, действуя через представителя ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит возложить обязанность на ответчика ФИО4 по заключению договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 516000 руб., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 19.01.2017г. заключил с ответчиком ФИО4, действующей через представителя ФИО6, предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В срок, установленный условиями предварительного договора, а именно до 01.08.2018г., ответчик отказалась от заключения основного договора купли- продажи, при этом истцом произведена полная оплата стоимости земельного участка. На письменное предложение истца о заключении договора, ответчик не отреагировала, в назначенное время не явилась в орган регистрации прав для заключения сделки, вместе с тем через представителя по доверенности ФИО7 предпринимает меры к продаже земельного участка иным лицам.

ФИО4, действуя через представителя ФИО8, обратилась со встречным иском, в котором просила признать недействительным и незаключенным предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества, от 19.01.2017г. между ФИО4, в лице ФИО6, и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование встречных исковых требований указала на то, что ее супругу ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 516000 кв.м. с кадастровым номером №

С целью оформления наследственных прав после смерти супруга, ФИО4 19.03.2014г. выдала доверенность своей дочери Л. Н.Н., поскольку самостоятельно не могла заниматься оформлением наследства по состоянию здоровья. В мае 2018г. ей стало известно, что доверенность, выданная Л. Н.Н., содержит полномочия не только на оформление наследства, но и на отчуждение имущества с правом получения денежных средств. При оформлении доверенности на имя ФИО10, ФИО4 доверяла оформлявшему доверенность должностному лицу- заместителю главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края ФИО11 и не прочла ее текст, в этой связи ФИО10 получила полномочия на продажу имущества ФИО4, в действительности же ФИО4 предоставлять такие полномочия ФИО10 намерена не была.

В 2014г. к ФИО4 с предложением о выкупе принадлежащего ей земельного участка за 100 000 рублей, обратилась ФИО12- супруга ответчика по встречному иску ФИО5 Также ФИО12 предложила услуги по оформлению в собственность в порядке наследования земельного участка умершего супруга С. А.Д., при этом услуги по оформлению, обещала вычесть из стоимости принадлежащего С. А.Д. земельного участка при его продаже. Однако, какие- либо договоренности между сторонами достигнуты не были, в 2016 году С. А.Д. перенесла инсульт, в результате которого у нее была нарушена функция правой руки, в этой связи не могла расписываться. В июле 2018г. узнала о том, что якобы 19.01.2017г. заключила с ФИО5 предварительный договор купли продажи земельного участка, ранее принадлежавшего ее умершему супругу ФИО9, с кадастровым номером №. При заключении договора от ее имени действовал ФИО6, на основании доверенности от 19.01.2017г., доверенность подписана рукоприкладчиком ФИО13 Денежные средства за продаваемый земельный участок получены ФИО10, действующей по доверенности по распискам от 15.05.2016г. и от 19.01.2017г. В действительности, ни ФИО4, ни ФИО10 какие-либо денежные средства от ФИО5 не получали, волеизъявления на продажу земельного участка с кадастровым номером №, полученного по наследству от супруга ФИО9, истец не выражала, на момент заключения предварительного договора от 19.01.2017г., собственником земельного участка не являлась и полномочий по его отчуждению не имела. Доверенность от 19.01.2017г.на имя ФИО14, заключившего договор не выдавала, рукоприкладчика ФИО13 не знает и никогда не обращалась к нему с просьбой о подписании каких- либо документов от ее имени.

Поскольку истец по встречному иску не заключала предварительный договор купли- продажи от 19.01.2017г, он является незаключенным, направлен на незаконный захват принадлежащего ей земельного участка. Также на основании ст. 179 ГК РФ считает сделку недействительной, поскольку она совершена под влиянием обмана и злонамеренного соглашения представителя с другой стороной.

В судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО3 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, против удовлетворения встречного иска возражала, указав на то, что у должностного лица, заместителя главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района ФИО11 оснований для нарушения процедуры проведения нотариальных действий не имелось, доверенность на имя ФИО6 была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно волеизъявления ФИО4 Деньги за проданный ФИО5 земельный участок получены дочерью ФИО4- ФИО10, уполномоченной на получение денежных средств доверенностью от 19.03.2014г. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании дала суду пояснения, аналогичные тексту встречного искового заявления. 

Представитель ответчика ФИО8 при рассмотрении дела доводы и основания встречного иска подтвердила, с доводами основного иска не согласилась, указывая на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО13, Управление Росреестра по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В предварительном судебном заседании третье лицо ФИО10 пояснила суду, что денежных средств от ФИО5 за земельный участок с кадастровым номером № не получала, расписки в получении денежных средств не писала, кто либо из Администрации Быстрянского сельсовета для оформления доверенности на имя ФИО6 к ее матери ФИО4 домой не приезжал. Также у Главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края она подписывала чистые листы, при этом для какой цели совершала указанные действия, пояснить не смогла.

Третьи лица ФИО11 и ФИО13, будучи опрошенными в качестве свидетелей в судебном заседании 03.09.2018г. подтвердили суду, что по просьбе ФИО10 19.01.2017г. осуществляли выезд на дом к ФИО4 в 

<

адрес> для оформления доверенности на имя ФИО6 Перед подписанием доверенности была проведена беседа с ФИО4, с целью установления дееспособности, текст доверенности был зачитан вслух, при этом ФИО4, подтвердила, что согласна с содержанием доверенности и выдает ее с целью продажи земельного участка ФИО5 Поскольку ФИО4 не могла расписываться в документах после инсульта, в качестве рукоприкладчика просила пригласить депутата, в этой связи был приглашен ФИО13, являющийся депутатом совета народных депутатов Быстрянского сельсовета Красногорского района, куда был избран от 

<

адрес>. ФИО13 в присутствии ФИО4 расписывался в доверенности, при этом она возражений каких-либо не заявляла, ФИО10 также присутствовала при оформлении доверенности от имени ФИО4 на имя ФИО6, никаких возражений не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля В. С.В., пояснившего суда, что ФИО4 не выдавала каких-либо доверенностей на продажу земельного участка, полученного по наследству от супруга ФИО9, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ФИО15 имел в собственности земельный участок для сельскохозяйственного использования, общей площадью 51,6 га, вблизи 

<

адрес> Бысрянской сельской администрации, предоставленный ему Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 20.05.1996г.№ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 21.05.1995г. № № л.д.№

20.05.1996г. земельный участок, площадью 516000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и присвоением адреса относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Красногорский район.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась к нотариусу Красногорского района Алтайского края с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось.

27.07.2005г. ФИО10 обратилась с заявлением к нотариусу Красногорского района Алтайского края с заявлением об отказе от наследства после смерти отца ФИО9 по всем основаниям.

20.05.2005г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО9 на денежные средства, хранящиеся во вкладах.

17.12.2014г. ФИО4, на основании заявления представителя по доверенности ФИО10, выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО9 на . долю в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

08.05.2018г. ФИО4, на основании заявления представителя по доверенности ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО9 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 516000 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч1,2,4 ст. 1152,ч.ст. 1153 ГК РФ, ст. 1181 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО4,своевременно приняв наследство после смерти супруга ФИО9, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, приобрела право собственности на все принадлежавшее умершему имущество, в том числе и на спорный земельный участок, при этом право собственности у ФИО4 на данный земельный участок, возникло со дня открытия наследства, то есть 05.06.2005г., независимо от времени регистрации права.

Таким образом, довод стороны ответчика об отсутствии у ФИО4 права собственности на дату заключения предварительного договора купли- продажи, а именно 19.01.2017г. является несостоятельным.

Ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с п.99 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено, 19.01.2017г. между ФИО6, действующим от имени ФИО16, на основании доверенности от 19.01.2017г., выданной заместителем главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края, и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516000 кв.м., расположенный по адресу: РФ., 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу в порядке наследования. По договоренности сторон стоимость земельного участка составляет 25 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу 19.01.2017г. и 15.05.2016г., указанная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит. Стороны договорились, что оформление документов будет осуществлять покупатель. Все затраты, которые понес покупатель по оформлению документов, возмещаются продавцом и не входят в стоимость земельного участка. Продавец обязуется принять все необходимые меры к оформлению документов, необходимых для заключения основного договора. Договор является предварительным и содержит все основные условия договора купли- продажи, который будет заключен в день получения продавцом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на земельный участок, не позднее 01.08.2018г. 

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок до 01.08.2018 между сторонами заключен не был.

В указанном договоре определены индивидуальные характеристики продаваемого объекта недвижимости, его местоположение, площадь, кадастровый номер. Определена стоимость земельного участка 25 000 рублей и порядок оплаты – расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания предварительного договора (п. 4). 

Таким образом, в предварительном договоре купли-продажи спорного земельного участка от 19.01.2017г. определены стороны договора, его предмет, а также другие существенные условия, характерные для основного договора, по которым сторонами достигнуто соглашение: цена, порядок расчетов и передачи имущества. Форма договора также соблюдена.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что предварительный договор купли- продажи земельного участка заключен под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной. 

Вместе с тем, доказательств подтверждения указанных обстоятельств ФИО4 представлено не было, бремя доказывания которых, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце. Кроме того, закон не содержит такого основания для оспаривания сделки, как влияние злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, таким образом, заявленное требования истца по встречному иску ФИО4 в указанной части не основано на законе.

Рассматривая довод стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что она не уполномочивала ФИО6 на продажу земельного участка и не получала каких- либо денег от ФИО5 за земельный участок с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 971, ч.1 ст. 973, ст. 974, 975 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 185., 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 37 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1 в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах по удостоверению доверенности.

Сведения об удостоверении или отмене доверенности должны быть направлены органом, в котором работает должностное лицо, удостоверившее завещание или доверенность, в нотариальную палату соответствующего субъекта Российской Федерации в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в порядке, установленном федеральным органом юстиции, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней со дня их поступления.

Как следует из текста доверенности выданной ФИО4 19.03.2014г., удостоверенной ФИО11 заместителем главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края в реестре №, ФИО4 уполномочила ФИО10 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, заключать все сделки, разрешенные законодательством РФ по управлению и распоряжению имуществом, в том числе покупать, продавать, обменивать, закладывать в залог жилые дома, земельные участки и др. имущество, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающееся ФИО4 имущество, денежные средства, ценные бумаги, представлять интересы в нотариальной конторе, открыть и вести наследственное дело после смерти мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Срок действия доверенности 03 года, с текстом доверенности ФИО4 ознакомлена, с содержанием согласна.

Расписками от 15.05.2016г. и от 19.01.2017г.( л.д.8,9) подтверждается, что ФИО10, действующая как представитель ФИО4 на основании доверенности от 19.03.2014г., получила денежные средства от ФИО5 за проданный земельный участок с кадастровым номером № в сумме 5000 рублей и 20 000 рублей соответственно. Цена продаваемого земельного участка составляет 25 000 руб. Цена окончательная и пересмотру не подлежит. Денежные средства получены полностью, претензий не имеется.

Принадлежность ей подписей в указанных расписках, третье лицо ФИО10 при рассмотрении дела не оспаривала, вместе с тем указала, что не получала каких либо денежных средств от ФИО5 за земельный участок с кадастровым номером № Указанные доводы ФИО10 опровергаются представленными в материалы дела расписками и суд при рассмотрении дела находит установленным факт получения, в рамках предоставленных доверенностью от 19.03.2014г. полномочий, от ФИО5 денежных средств за продаваемый ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 43-44 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Как следует из доверенности, выданной 19.01.2017г. ФИО4 на имя ФИО6, ФИО4 предоставила ФИО6 широкий круг полномочий по представлению ее интересов в любых учреждениях и организациях и перед гражданами, по всем вопросам, касающимся ее владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, для чего предоставила ему в том числе следующие права: продать за цену и на иных условиях по своему усмотрению, сдать в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, заключать и подписывать от ее имени необходимые договоры, в том числе договор купли- продажи, аренды, соглашения и акты передачи земельного участка; зарегистрировать любые договоры в случаях предусмотренных законодательством РФ, ее право и переход права собственности на приобретателя, осуществлять все действия, связанные со собором всех необходимых документов для выполнения вышеуказанных поручений, подписывать и подавать от ее имени необходимые заявления, декларации об объектах недвижимого имущества и другие документы. 

Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на пять лет. Содержание доверенности зачитано вслух, с ее содержанием ФИО4 согласна. Ввиду болезни ФИО4 и по ее просьбе доверенность подписана ФИО13 в присутствии заместителя главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края ФИО11, удостоверившей доверенность в реестре №. Личность представляемого установлена и дееспособность проверена. Личность ФИО13, подписавшего доверенность, установлена и дееспособность проверена.

Показаниями опрошенных свидетелей З.С.В. . и З. И.Г., не доверять которым оснований у суда не имеется, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела не установлено, подтверждается факт выезда З. С.В. на дом к ФИО4 в 

<

адрес> и оформления доверенности на имя ФИО14, а также подписание ее депутатом ФИО13, по просьбе ФИО4, при этом, ФИО11 при рассмотрении дела пояснила, что для проверки дееспособности ФИО4 общалась с ней наедине и пришла к выводу о том, что последняя осознает характер совершаемых ею действий, пояснила, что не имеет возможности вести хозяйство, в этой связи продает земельный участок ФИО5, для чего нужно оформить доверенность на ФИО6 Также факт выезда на дом к ФИО4 заместителя главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района подтверждается реестровой книгой для регистрации нотариальных действий Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края. Сведения об удостоверенной заместителем главы Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края ФИО11 доверенности от имени ФИО4 на имя ФИО6 внесены в единую информационную системы нотариата России, 15.05.2018г. доверенность отменена, что подтверждается сообщением Управляющего делами аппарата Краевой нотариальной палаты от 05.09.2018г.( л.д. 136). Факт болезни ФИО4 и ограничение движения правой руки, в связи с чем она не могла лично расписаться в доверенности, подтверждается показаниями ФИО4 и ФИО10, пояснивших о перенесенном ФИО4 инсульте в 2016г., а также справкой КГБУЗ «Красногорская центральная районная больница» от 06.09.2018г., согласно которой, ФИО4 находилась на лечении в указанном медицинском учреждении с 06.04.2016г. по 18.04.2016г. с диагнозом : инфаркт мозга неутонченный. На дату выписки у нее имелось незначительное ограничение в движении правых конечностей.

Таким образом, доверенность оформлена в соответствии с требованиями закона, доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика( истца по встречному иску) не представлено.

Выдачей доверенности ФИО4 наделила ФИО6, как поверенного определенными правами, принадлежащими ей самой, что дало последнему право на заключение предварительного договора купли- продажи, на момент заключения которого расчет за продаваемый земельный участок произведен полностью с представителем ФИО10, уполномоченной ФИО4 на получение денежных средств.

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО4, действуя через представителя ФИО10 16.05.2016г. продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждает наличие у ФИО4 правоотношений по отчуждению ФИО5 принадлежащих ей земельных участков.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор между сторонами соответствует условиям действительности сделки, заключен в простой письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предварительный договор, заключенный между сторонами, не прекращен, что не оспаривается сторонами. 

Ввиду указанного, суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления о признании предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка от 19.01.2017г. незаключенным и недействительным.

12.07.2018г. ФИО5 направил посредством почтового отправления в адрес ФИО4 претензионное письмо с требованием заключить договор купли-продажи спорного земельного участка и явиться 20.07.2018г. в кадастровую палату в 

<

адрес> ( 2 этаж здание Сбербанка) в 15-00 час. для заключения договора купли- продажи указанного земельного участка, вместе с тем, ФИО4 в назначенное время по указанному адресу не явилась, при рассмотрении дела не отрицала факта получения предложения ФИО5 о заключении договора. При этом, 20.07.2018г. ФИО4, действуя через представителя ФИО7, уведомила Администрацию Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрацию Красногорского района Алтайского края о продаже спорного земельного участка за 350 000 руб.

В соответствии с ч.5,6 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что действительное выполнение сторонами всех иных условий предварительного договора, в том числе оформление покупателем ФИО5 по доверенности документов на земельный участок и получение им свидетельства о праве на наследство по закону и регистрацию права собственности ФИО4 на принадлежащий ей участок, свидетельствуют о выраженной воле сторон по купле-продаже земельного участка на условиях предварительного договора.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии им необходимых мер для надлежащего исполнения обязательства, не представлено. Истец, имея все законные основания для заключения основного договора купли-продажи, лишен такой возможности.

При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за земельный участок в полном объеме и оформления документов о праве собственности ФИО4, принимавший попытки к заключению основного договора купли-продажи, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о понуждении к заключению договора.

При таких условиях требования истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, о понуждении к заключению договора удовлетворить.

Обязать ФИО4, заключить с ФИО5 договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516000 кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и недействительным отказать в полном объеме. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

.

. 

.