Дело № 2-3830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Нойкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«25» октября 2017г.

гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кузнецк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

«Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что **.**.****г. между Азиатско-Тихоокеанский Банк (ПАО) и ФИО1 заключен договор потребительского кредита ###.

Согласно названного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 10000000 руб. со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 24,5 % годовых сроком возврата до **.**.****г. включительно согласно графика погашения кредита и уплаты процентов (приложение к Договору).

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, путем предоставления заемщику кредита в размере и сроки предусмотренных договором открытый на имя заемщика, что подтверждается соответствующей выпиской банка по счету заемщика (выписка прилагается). Однако, в нарушение установленных договором обязательств заемщик свои обязательства по погашению кредиторской задолженности не выполнил. Так в период с **.**.****г. погашение кредита заемщиком по договору прекратилось.

Ответчикам **.**.****г., **.**.****г. направлены требования о полном досрочном погашении задолженности в срок 5 дней с момента получения претензии. Задолженность не погашена по сей день.

В настоящее время сумма задолженности по договору составляет 15985125 руб. 63 коп. из них: 8482346 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу; 1186475 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов; 6316303 руб. 53 коп. - задолженность по пене.

При этом банк добровольно снижает размер неустойки до 20000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору были заключены следующие договоры:

Договор поручительства ###.4 от **.**.****г. с поручителем ООО «ТД «КУЗНЕЦК» (далее - договор поручительства ###).

Договор поручительства ###.3 от **.**.****г. с поручителем ООО «ВИКТОРИЯ» (далее - договор поручительства ###).

Договор поручительства ###.2 от **.**.****г. с поручителем ФИО2 (далее – договор поручительства ###).

Договор о залоге недвижимости (ипотека) ###.1 от **.**.****г. с залогодателем ФИО1

В соответствии с договорами поручительства поручители обязались отвечать солидарно перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств возникающих из договора потребительского кредита ### от **.**.****г. в том же объеме как и заемщик, (п. 1.1, 1.3 договоров поручительства).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно вышеуказанной статье, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Однако, направленные банком претензии о погашении образовавшейся кредиторской задолженности оставлены поручителями без удовлетворения.

В соответствии с договором о залоге, банку передано в залог следующее имущество:

нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###;

производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###;

трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###;

гараж, полезной площадью 24 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###;

гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. сделана запись ###.

Пунктом 2.3.1 Договора о залоге, залоговая стоимость (общая), названного недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 10240000 руб., которая будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания.

Согласно п. 3.1 Договора о залоге, залог имущества, является обеспечением исполнения всех обязательств Заемщика перед банком по договору потребительского кредита ### от **.**.****г.

В соответствии с п. 6.1 договора о залоге из стоимости заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому кредитному договору, в объеме определенном к моменту фактического удовлетворения включая основной долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, иные требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами), а так же возмещение судебных издержек, расходов Банка вызванных содержанием, охраной предмета залога, обращением взыскания на имущество и его реализацией.

По заданию банка, независимым оценщиком ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» была проведена оценка рыночной стоимости упомянутых выше объектов недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, просило:

1. взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «КУЗНЕЦК» задолженность по договору потребительского кредита ### от **.**.****г., в размере 9703822 руб. 10 коп. в том числе 8482346 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу, 1186475 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов; 20000 руб. - задолженность по пене; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56719 руб., а всего взыскать 9760541 руб. 10 коп.

2. обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законодательством:

· нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 3636800 руб.

· производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ### принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 350400 руб.

· трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 504000 руб.

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 2285600 руб.

· гараж, полезной площадью 24 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 422400 руб.

· гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 425600 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) ФИО3, действующий на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д. 121), требования уточнил, просил:

1. взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «КУЗНЕЦК» задолженность по договору потребительского кредита ### от **.**.****г., в размере 9688822 руб. 10 коп., из которой 8482346 руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу, 1186475 руб. 76 коп. – задолженность по уплате процентов, 20000 руб. – задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям;

2. обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законодательством:

· нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 3636800 руб.;

· производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ### принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 350400 руб.;

· трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 504000 руб.;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в Отчете об оценке, в размере 2285600 руб.;

· гараж, полезной площадью 24 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 422400 руб.;

· гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке, в размере 425600 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» в суд не явились, повестки направлялись по адресам регистрации по месту жительства и месту нахождения. Извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из представленных документов следует, что **.**.****г. между «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен договор «Потребительский кредит» ###, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 10000000 руб., сроком до **.**.****г., под 24,50% годовых (л.д. 6-7).

Договор «Потребительский кредит» ### от **.**.****г. подписан обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

При подписании договора ### от **.**.****г. ФИО1 был ознакомлен и согласен с Общими условиями, размещенными в местах приема заявлений на кредит и на сайте банка: www.atb.su, www. атб.рф, что подтверждается его подписью.

Договор считается заключенным, если между Сторонами Договора достигнуто согласие по всем условиям Индивидуальных условий. Согласие по всем условиям Индивидуальных условий считается достигнутым между Сторонами с даты подписания Сторонами Индивидуальных условий в порядке, предусмотренном Договором. Договор заключается Сторонами в месте получения Заемщиком оферты (предложения заключить Договор), если Стороны не договорятся об ином месте заключения Договора. Если Стороны договорятся об ином месте заключения Договора, то таковое указывается ими в Индивидуальных условиях. К условиям Договора, за исключением условий, согласованных Банком и Заемщиком в Индивидуальных условиях, применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре присоединения), подписывая Индивидуальные условия, Заемщик тем самым присоединяется к таковым. В случае если положения, содержащиеся в Индивидуальных условиях, будут разниться с положениями настоящего документа, то приоритетными (действующими) для Сторон являются положения Индивидуальных условий (п. 4.1, 4.2 общих условий, действовавших на момент заключения договора, опубликованных в сети Интернет по адресу https://www.atb.su/upload/iblock/299/299ae4c878b030deb52fac38432608b0.pdf).

Согласно п. 2.1 общих условий потребительского кредитования, порядок выдачи Кредита: в течение одного операционного дня с момента заключения Договора «Потребительский кредит» Банк производит открытие ссудного счета и в случае выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Индивидуальными условиями, осуществляет перечисление Кредита с данного счета на ТБС Заемщика. Банк исполняет свое обязательство по предоставлению Кредита посредством зачисления в полном объеме кредитных денежных средств на ТБС Заемщика. С момента зачисления денежных средств на ТБС Заемщик вправе распоряжаться данными денежными средствами по своему усмотрению: как в полном объеме, так и в части получить их через кассу Банка либо перевести на иной банковский счет/вклад по своему усмотрению, давать распоряжения Банку об оплате товаров, услуг, работ, совершать иные любые по своему волеизъявлению предусмотренные законом операции с учетом требований о целевом использовании Кредита (если таковое установлено Сторонами в Индивидуальных условиях). Выдача денежных средств с ТБС зачисленной суммы Кредита (ее части), перевод зачисленной на ТБС суммы Кредита (ее части) на иной банковский счет/вклад Заемщика, третьих лиц осуществляется бесплатно (https://www.atb.su/upload/iblock/299/299ae4c878b030deb52fac38432608b0.pdf).

Во исполнение условий договора ### от **.**.****г. банком на счет заемщика ФИО1 **.**.****г. были перечислены денежные средства в размере 10000000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 27-28).

Факт получения денежных средств ФИО1 в ходе рассмотрения дела не опровергнут.

Таким образом, обязательства банком перед заемщиком по договору ### от **.**.****г. были исполнены в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора ### от **.**.****г. между «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) и ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» были заключены договора поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по договору ### от **.**.****г. (л.д. 9-21).

Также **.**.****г. между банком и ФИО1 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) ###.1 (л.д. 22-26), по которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по договору ### от **.**.****г., залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку), принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору:

· нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###;

· производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###;

· трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###;

· гараж, полезной площадью 24 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###;

· гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###.

Погашение заемщиком обязательств по договору (в т.ч. при досрочном возврате кредита) производится путем внесения денежных средств на ТБС в сумме обязательства и не позднее даты платежа, указанных в графике, любым из перечисленных в п. 8 индивидуальных условий способом (л.д. 6 оборот).

Помимо предусмотренных законодательством РФ мер ответственности банком применяется также следующее: за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита взимается штраф в размере 700 руб. единовременно при образовании просроченной задолженности, начисляется пеня в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (при этом, размер неустойки не может превышать 20% годовых) (п. 12 индивидуальных условий, л.д. 7).

Одним из существенных условий договора ### от **.**.****г. является право банка в случае нарушения заемщиком 2-х и более сроков возврата очередной части кредита, уплаты процентов потребовать произвести досрочное погашение кредитной задолженности (п. 12 индивидуальных условий, л.д. 7).

В связи с тем, что обязательства ФИО1 по договору надлежащим образом не исполнялись, банком в адрес всех ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита (л.д. 29-33).

Уплата указанных в уведомлениях сумм, в добровольном порядке, в установленные в требовании сроки произведена не была.

По состоянию на **.**.****г. задолженность ФИО1 по договору ### от **.**.****г. составляет 15985125 руб. 63 коп., из них: 8482346 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу; 1186475 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов; 6316303 руб. 53 коп. - задолженность по пене (л.д. 5).

Банк в добровольном порядке снизил размер пени (неустойки) до 20000 руб., что в настоящем судебном заседании подтвердил представитель истца.

Таким образом, по состоянию на **.**.****г. задолженность ФИО1 по договору ### от **.**.****г. составляет 9688822 руб. 10 коп., из них: 8482346 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу; 1186475 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов; 20000 руб. - задолженность по пене.

Исходя из сумм основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ### от **.**.****г.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договору ### от **.**.****г. между «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) и ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» были заключены договора поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по договору ### от **.**.****г. (л.д. 9-21).

Договора поручительства подписаны обеими сторонами и соответствуют требованиям действующего законодательства, следовательно, поручители приняли на себя солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение им условий договора ### от **.**.****г.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования банка о солидарном взыскании задолженности по договору ### от **.**.****г. подлежат удовлетворению.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) подлежит взысканию солидарно задолженность по договору ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 9688822 руб. 10 коп.

Подлежат удовлетворению требования «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что в обеспечение денежных обязательств по договору ### от **.**.****г. ФИО1 передал банку в залог недвижимое имущество:

· нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###;

· производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###;

· трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: Кемеровская область, ...А, корпус 3, 4 кадастровый ###;

· гараж, полезной площадью 24 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###;

· гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###.

В подтверждение передачи недвижимого имущества в залог сторонами заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) ###.1 от **.**.****г. (л.д. 22-26).

Договором о залоге недвижимости (ипотека) ###.1 от **.**.****г. установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании договора ### от **.**.****г., заключенного между залогодержателем (кредитором) и ФИО1

Указанный договор о залоге недвижимости (ипотека) заключены банком с залогодателем в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предмет ипотеки в договоре определен указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием, оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Кроме того, данный договор о залоге недвижимости (ипотека) зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем свидетельствуют отметка на нем.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору ### от **.**.****г., обеспеченные залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всего причитающегося, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № ### от **.**.****г., составленному ООО «Финансы Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость объектов, входящих в состав объекта оценки в количестве 6 единиц на **.**.****г. составляет 9531000 руб. (л.д. 44-120), а именно:

№

Наименование

Итоговая рыночная стоимость

1. 

Гараж общей площадью 24,2 кв.м.

532000 руб.

2. 

Гараж общей площадью 24,0 кв.м.

528000 руб.

3. 

Нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м.

4546000 руб.

4. 

Трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м.

630000 руб.

5. 

Производственное здание общей площадью 80,7 кв.м.

438000 руб.

6. 

Земельный участок площадью 3276 кв.м.

2857000 руб.

Суд считает возможным принять указанный отчет как допустимое доказательство по делу, так как он соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта изложены четко и полно, противоречий не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду сторонами не представлено.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в следующих размерах:

· нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, в размере 3636800 руб. (4546000 руб. * 80% = 3636800 руб.);

· производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, в размере 350400 руб. (438000 руб. * 80% = 350400 руб.);

· трансформаторная подстанция общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, в размере 504000 руб. (630000 руб. * 80% = 504000 руб.);

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, в размере 2285600 руб. (2857000 руб. * 80% = 2285600 руб.);

· гараж, полезной площадью 24,0 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, в размере 422400 руб. (528000 руб. * 80% = 422400 руб.);

· гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, в размере 425600 руб. (532000 руб. * 80% = 425600 руб.).

При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО1, установить начальную продажную цену в следующих размерах:

· на нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, в размере 3636800 руб.;

· на производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, в размере 350400 руб.;

· на трансформаторную подстанцию общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, в размере 504000 руб.;

· на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, в размере 2285600 руб.;

· на гараж, полезной площадью 24,0 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, в размере 422400 руб.;

· на гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, в размере 425600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ООО «Виктория», ООО «ТД «Кузнецк» в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 56644 руб. 11 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский банк» (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Виктория», Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кузнецк» в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 9688822 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 56644 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

1. нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3636800 руб.;

2. производственное здание общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 350400 руб.;

3. трансформаторную подстанцию общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ###, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 504000 руб.;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3276 кв.м. по адресу: ... кадастровый ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2285600 руб.;

5. гараж, полезной площадью 24,0 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 422400 руб.;

6. гараж, полезной площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., гараж ###, кадастровый ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 425600 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено «30» октября 2017г.

Судья М.В. Ларченко