Дело № 2-121/2025

УИД 36 RS0016-01-2025-000089-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. 12 февраля 2025 года. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,5 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: 

В декабре 2006 года он договорился с ФИО1 о покупке у неё жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и заплатил ей деньги, что подтверждается распиской от 05.12.2006 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 4, заложенной в 1991 году, лицевой счет № 

<

***>, выданной 20.01.2025 года администрацией Меловатского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1957 году и принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.08.2008 года, выданным ФИО5, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №, наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1.

Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между ФИО1 и истцом не был заключен. Вместе с тем жилой дом перешел во владение истца в декабре 2006 года, что подтверждается вышеуказанной распиской. Таким образом, истец более 18 лет содержит жилой дом, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, в зимний период отапливает.

Факт владения жилым домом подтверждается справкой № 26 от 22.01.2025 года, выданной администрацией Меловатского сельского поселения. Из справки ПАО "ТНС энерго Воронеж" от 20.01.2025 года усматривается, что ФИО3 (супруга), лицевой счет №, адрес: 

<

адрес>, не имеет задолженности по показаниям прибора учета.

Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 18 лет истец владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживает в исправном состоянии.

24.03.20218 года ФИО1 умерла. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Это означает, что спорный жилой дом относится к выморочному имуществу. 

Истец ФИО4 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.

Представитель ответчика администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 4 (л.д.8).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.08.2008 года и копией завещания (л.д.10, 11).

Из обстоятельств дела следует, что ФИО2 свое право собственности на жилой дом не регистрировал. ФИО1, будучи наследником ФИО2 свои наследственные права на жилой дом не оформила. 

Не смотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 являясь фактическим собственником спорного жилого дома, и наделенная правом распоряжаться своим имуществом, предусмотренным п.2 ст. 209 ГК РФ, продала спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между ФИО1 и истцом не был заключен. Вместе с тем жилой дом перешел во владение истца в декабре 2006 года, что подтверждается вышеуказанной распиской. 

Факт владения жилым домом подтверждается справкой № 26 от 22.01.2025 года администрации Меловатского сельского поселения (л.д.12). 

Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 18 лет истец владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживает в исправном состоянии.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,5 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Лукинов