К делу № 2-521/2025 УИД:23RS0059-01-2024-010138-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 05 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Центрального района города Сочи к ООО «ДУ-8» о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения,

установил:

И.о. прокурора Центрального района города Сочи обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «ДУ-8» о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения, в котором просил суд: 1) признать незаконным бездействие УК ООО «ДУ-8» (ИНН 

<

***>) в адрес неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме по 

<

адрес> Центрального района г. Сочи; 2) обязать УК ООО «ДУ-8» (ИНН 

<

***>) устранить нарушения законодательства, предусмотренные ЖК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Центрального района г.Сочи проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Центрального района города Сочи.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 1.3. ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

Руководствуясь п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Проверкой установлено, что обслуживание многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, осуществляет УК ООО «ДУ-8».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений.

С целью проверки исполнения действующего законодательства к проверке МКД привлечены специалисты Департамента городского хозяйства г. Сочи.

Выходом на место, визуальным осмотром установлено, что в подвальных помещениях имеется подтопление водой, не обеспечен надлежащим образом температурно-влажностный режим, подвальные помещения МКД захламлены различного рода мусором, что является нарушением требований п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень №), требований пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), требований п. п. 3.4.1. и 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В подвале между 3 и 4 подъездом МКД имеется течь трубы водоснабжения, что является нарушением требований п. 18 Минимального перечня № и требований пп. «д» п. 10 Правил №.

На фасаде МКД со стороны двора имеются отслоения облицовочной плитки, со стороны 

<

адрес> имеются отслоения облицовочного штукатурного покрытия, что является нарушением требований пунктов 4.2.3.1. и 4.2.3.2. Правил №, требований п. 9 Минимального перечня №.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В судебное заседание прокурор Центрального района города Сочи и его представитель не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДУ-8» в судебное заседание к назначенному времени не явился, извещался о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.п. "а" п. 2, п.п. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных Правил).

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в частности, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно п. 2 данного Минимального перечня к работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.

Обязанность управляющей организации по устранению подтоплений, захламлений и загрязнений подвальных помещений многоквартирных домов установлена также п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Как установлено судом, прокуратурой Центрального района г. Сочи проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Центрального района города Сочи.

Проверкой установлено, что обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, осуществляет УК ООО «ДУ-8».

С целью проверки исполнения действующего законодательства к проверке МКД привлечены специалисты Департамента городского хозяйства г. Сочи.

Выходом на место, визуальным осмотром установлено, что в подвальных помещениях имеется подтопление водой, не обеспечен надлежащим образом температурно-влажностный режим, подвальные помещения МКД захламлены различного рода мусором, что является нарушением требований п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень №), требований пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), требований п. п. 3.4.1. и 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В подвале между 3 и 4 подъездом МКД имеется течь трубы водоснабжения, что является нарушением требований п. 18 Минимального перечня № и требований пп. «д» п. 10 Правил №.

На фасаде МКД со стороны двора имеются отслоения облицовочной плитки, со стороны 

<

адрес> имеются отслоения облицовочного штукатурного покрытия, что является нарушением требований пунктов 4.2.3.1. и 4.2.3.2. Правил №, требований п. 9 Минимального перечня №.

Следовательно, поскольку УК ООО «ДУ-8» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, то она обязана была выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Однако, сведения о том, что такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнялась, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования и.о. прокурора района суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление исполняющего обязанности прокурора Центрального района города Сочи к ООО «ДУ-8» о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие УК ООО «ДУ-8» (ИНН 

<

***>) в адрес неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме по 

<

адрес> Центрального района г. Сочи.

Обязать УК ООО «ДУ-8» (ИНН 

<

***>) устранить нарушения законодательства, предусмотренные ЖК РФ.

Взыскать с УК ООО «ДУ-8» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов