РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Радаевой О.И., 

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью ***. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по предварительному договору купли-продажи обязался купить у Акционерного общества открытого типа «***» недостроенный целый одноэтажный жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора купли-продажи истец обратился в АООТ «***» однако данной организации не нашел в связи с ликвидацией. Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену жилого дома и земельного участка, продавец передал вышеуказанные объекты. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Сторонами сделки выполнены обязательства по приему-передаче объектов недвижимости, так как с момента приобретения истец владеет и пользуется данными объектами недвижимого имущества как своими собственными. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника приобретенного недвижимого имущества и осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку вторая сторона сделки купли-продажи отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение *** районного суда *** области, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом общей полезной площадью ***.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Кинель Самарской области вынесла Постановление № о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по *** области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по *** области вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации, мотивировав тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Однако Администрацией городского округа Кинель Самарской области в адрес истца направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому предложено обратится с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства сроком на три года земельного участка площадью ***.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> приложением необходимых документов. Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив в адрес суда заявление, что против удовлетворения исковых требований не возражает, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыло, отзыв не предоставило.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что соответствует требованиям ст.173 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня составление мотивированного решения через Кинельский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ***

***

*** 

***