Дело №2-218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 18 февраля 2019 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Налабординой А.В., 

истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Сосункевич А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 06.09.2014 г. По данному адресу в 2015 г. зарегистрировали своего сына ФИО3 Совместное хозяйство с ответчиком не ведется, общий бюджет отсутствует. Приговором Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 22.09.2017 г. ФИО3 осужден к лишению свободы, в настоящее время отбывает наказание в ИК-27 ГУФСИН России по Приморскому краю. Соглашение по поводу сохранения права пользования ответчиком жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика по данному адресу препятствует в реализации прав собственников. Просят признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 на иске настаивали, указав, что, несмотря на наличие регистрации по данному адресу, в спорном жилом помещении ФИО3 никогда не проживал и не предпринимал попыток вселиться в указанное жилое помещение, его личные вещи в квартире отсутствуют. В настоящее время они намерены продать квартиру с целью приобретения жилья в г.Владивосток, в том числе и для ответчика. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление, в котором выразил согласие с иском. 

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014 г.

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении с 02.02.2015 г. зарегистрирован ответчик ФИО3 

Пояснения истцов в судебном заседании о непроживании ФИО3 в спорном жилом помещении согласуются с представленными договором найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от 10.09.2014 г., а также трудовым договором от 18.10.2014 г.

Судом также установлено, что с 25.08.2015 г. по настоящее время ФИО3 отбывает наказание в виде лишения свободы. 

В настоящее время истцы намерены распорядиться своей квартирой, но регистрация ответчика затрудняет права на распоряжение указанной недвижимостью. 

Поскольку отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временный характер, с момента регистрации использовать данное жилое помещение по назначению ФИО3 намерений не имел, проживал в ином населенном пункте, соглашений с собственниками на пользование спорным жилым помещением не заключал, а также учитывая позицию ответчика, выразившего согласие с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 22 февраля 2019 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд; срок обжалования решения – с 23.02.2019 г. по 25.03.2019 г. включительно. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья А.В. Рогачева