дело № 2-1389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года гор. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Степаненко Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, признании за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на указный жилой дом и земельный участок по данному адресу в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что В. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

На указанном земельном участке В. за личный счет и собственными силами был возведен и введен в эксплуатацию жилой дом, однако подлинные документы из-за пожара в БТИ не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ В. умер; после его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка. 

В период жизни на имя ФИО1 (внучки умершего) было составлено завещание. Кроме ФИО1, наследником В. является его сын ФИО2, который, как полагают истцы, имеет право на обязательную долю в наследстве. 

Истцы фактически приняли наследство: ФИО1 прописана в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, ФИО2 принял в наследство личные вещи отца, оба истца производили оплату за содержание наследственного имущества. 

Кроме того, при проверке документов выяснилось, что в спорном доме была произведена самовольная перепланировка, которая согласно техническому заключению может быть признана допустимой. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.Барнаула и Комитет ЖКХ г. Барнаула.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования было прекращено в связи с отказом ФИО2 от исковых требований. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 просили о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, сохранении дома в перепланированном состоянии по изложенным в иске основаниям и доводам, требование о признании права собственности на земельный участок не поддерживали. 

Представители ответчиков, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие; от представителей Комитета ЖКХ г. Барнаула и Администрации г. Барнаула в деле имеются письменные отзывы на иск. 

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании решения Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес>, в квартале №, в 

<

адрес>, общей площадью 447 кв.м, для возведения одноэтажного шлакобетонного дома. 

Согласно ответу Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ сведения о переадресации с адресу 

<

адрес>, квартал № (земельный участок) на адресу 

<

адрес> (жилой дом) в комитете отсутствуют. 

При этом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по адресу 

<

адрес> находится одноэтажный шлакобетонный жилой дом, 53,9 кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о собственнике дома отсутствуют. В то время как по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено сооружение- трансформаторная подстанция № площадью 7,43 кв.м с низковольтными воздушными и кабельными линиями 0,4 кВ общей протяженностью 4,243 км, которое введено в эксплуатацию по завершению строительства в ДД.ММ.ГГГГ г.; собственником данного сооружения является городской округ город Баранула АК, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В выписке из технического паспорта на домостроение по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указан В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ В. составил нотариально удостоверенное завещание, согласно которому завещал все свое имущество, в т.ч. жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, ФИО1; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ завещание не отменено, не изменено новым. 

В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). 

Как следует из ответа нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО4 по данным Единой информационной системы нотариата отсутствует информация о заведении наследственного дела к имуществу В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; в нотариальной конторе хранится архив нотариуса ФИО5, при проверке имеющихся в наличии наследственных дел, наследственное дело к имуществу В., отсутствует. 

ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по адресу 

<

адрес> по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги и отметкой в паспорте; проживала с наследодателем до дня его смерти, пользуется вещами, принадлежавшими ранее В., оплачивает коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, поскольку истец ФИО1 проживает в спорном доме, пользуется вещами, ранее принадлежавшими наследодателю, принимая во внимание отсутствие спора по разделу наследственного имущества, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти В., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном В. на праве бессрочного пользования. 

Кроме того, в спорном доме была самовольно произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: 

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.5 площадью 14,60 кв.м и коридор поз.4 площадью 5,80 кв.м (см. приложение №);

- в коридоре поз.1 площадью 6,20 кв.м стены зашиты гипсокартонном.

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А) жилая площадь строения увеличилась с 31,70 кв.м до 37,00 кв.м, общая площадь уменьшилась с 53,90 кв.м до 53,00 кв.м.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №, согласно которому самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

При этом при обследовании выявлены трещины, сколы в наземной части фундаментов в жилом доме (лит.А). Фундаменты жилого дома (лит.А) находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Рекомендованы мероприятия по затирке трещин, ремонту горизонтальной гидроизоляции фундаментов в жилом доме (лит.А).

В наружных стенах жилого дома (лит.А) выявлены искривления горизонтальных линий фасада, нарушение наружной штукатурки. Общее состояние стен жилого дома (лит.А) ограниченно работоспособное.

Рекомендованы мероприятия по заделке выбоин, ремонт облицовки в жилом доме (лит.А).

Элементы чердачного перекрытия жилого дома (лит.А) имеют усадочные трещины в местах сопряжения балок с несущими стенами. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А) ограниченно работоспособное.

Рекомендованы мероприятия по усилению концов балок и частичной замене наката в жилом доме (лит.А).

Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (лит.А) частично повреждены, имеют трещины, сколы. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) ограниченно работоспособное.

Рекомендованы мероприятия по частичной смене стропильных ног, сплошной обрешетки и замене рядового покрытия с использованием до 25% старого материала в жилом доме (лит.А).

При этом суд полагает, что выявленные при обследовании недостатки являются следствием износа конструкций жилого дома, и не связаны с работами по перепланировке. Произведенная перепланировка не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка была произведена в нарушение установленного порядка, она может быть отнесена к самовольной.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и данное требование подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления, цена которого составляла 719 377 руб., ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 10394 руб. Однако поскольку в ходе рассмотрения дела истица уменьшила заявленные требования, государственная пошлина в сумме 4500,33 руб. (10 394 руб. – 5893,77 руб.), оплаченная истцом, подлежит возвращению как излишне оплаченная, поскольку в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства, открывшегося после смерти В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,00 кв.м.

Сохранить жилой дом (лит.А), расположенный по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с учетом следующих выполненных работ: 

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.5 площадью 14,60 кв.м и коридор поз.4 площадью 5,80 кв.м (см. приложение №);

- в коридоре поз.1 площадью 6,20 кв.м стены зашиты гипсокартонном.

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) излишне уплаченную в соответствии с чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 4500 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина