Дело № 2-235/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 января 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КПК «Пенсионный» о признании обременения прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику КПК «Пенсионный» о признании обременения прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2012 года, заключенного между ней ФИО1 с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, а также свидетельства о государственной регистрации права от дата, она является собственником адрес расположенной по адресу: адрес адрес.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи по соглашению сторон вышеуказанная квартира была продана ей как покупателю за 1 595 000 рублей, из которых 1 205 000 рублей были уплачены ею продавцу из собственных средств до подписания договора, а оставшаяся денежная сумма в размере 390000 рублей должна быть оплачена продавцу заемными средствами предоставляемыми мне КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа номер от года заключенного между ней и КПК «Пенсионный».

В связи с этим в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ и согласно заключенного договора вышеуказанная квартира в счет обеспечения обязательств, принятых ею по вышеуказанному договору ипотечного займа считалась находящейся в залоге у Займодавца - КПК «Пенсионный» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому при выдаче ей 27.11.2012 года свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру регистрационной службой была произведена запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с 27.11.2012 года в пользу КПК «Пенсионный».

В дальнейшем все взятые перед продавцом обязательства были выполнены ею в полном объеме и оставшаяся денежная сумма в размере 390 000 рублей была переведена на счет продавца после государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, а 27.02.2013 года УПФР в городском округе г.Михайловка Волгоградской области в соответствии с ее заявлением от 18.01.2013 года погасило мой долг по договору займа перед КПК «Пенсионный» перечислив на его счет 390 000 рублей.

Вышеуказанные денежные средства перечисленные КПК «Пенсионный» принадлежали ей на основании выданного ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 номер от дата.

дата после оформления своего права собственности на квартиру приобретенную с использованием материнского (семейного) капитала она дала нотариальное обязательство об оформлении этой квартиры в общую собственность с дочерью Ф.И.О.5 дата года рождения, сыном Ф.И.О.6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супругом Ф.И.О.9 с определением долей по соглашению в течении 6 месяцев, после снятия с указанного жилого помещения обременения заложенного в связи с ипотекой. 

Однако, в настоящее время она не может этого сделать, так как дата КПК «Пенсионный» принял решение о ликвидации и согласно последней записи ЕГРЮЛ у него статус «Находится в стадии ликвидации с дата года» и является недействующей организацией. 

Уполномоченное лицо, которое может подать в Росреестр заявление от КПК «Пенсионный» о погашении записи о залоге, отсутствует. По данным ФНС сведения об юридическом адресе организации ответчика признаны недостоверными.

Таким образом, из-за отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, и поэтому я была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением по месту нахождения ответчика.

В связи с чем просит признать обременение права (ипотека в силу закона) от дата на адрес в адрес отсутствующим. 

Истец Ф.И.О.7 в судебном заседании исковые требований поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Председатель ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что приходится дочерью истцу, исковые требований истца поддержала и просила удовлетворить.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г.Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области, Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст.329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст.ст.19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании и установлено, в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2012 года, заключенного между истцом ФИО1 с одной стороны и продавцом ФИО3, с другой стороны, а также свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2012 года, истец является собственником адрес расположенной по адресу: адрес, адрес (л.д.9).

Согласно указанного договора купли-продажи по соглашению сторон вышеуказанная квартира была продана истцу как покупателю за 1 595 000 рублей, из которых 1 205 000 рублей были уплачены истцом продавцу из собственных средств до подписания договора, а оставшаяся денежная сумма в размере 390 000 рублей должна быть оплачена продавцу заемными средствами предоставляемыми истцу как заемщику КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа номер от года, заключенного между ней и КПК «Пенсионный» (л.д.14).

В связи с этим в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ и согласно заключенного договора вышеуказанная квартира в счет обеспечения обязательств, принятых истцом по указанному договору ипотечного займа считалась находящейся в залоге у Займодавца - КПК «Пенсионный» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27.11.2012 года при выдаче свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру Управлением Росреестра была произведена запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с 27.11.2012 года, в пользу КПК «Пенсионный» (л.д.8).

Истцом ФИО1 взятые перед продавцом обязательства были выполнены в полном объеме, оставшаяся денежная сумма в размере 390 000 рублей была переведена на счет продавца после государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, а именно дата УПФР в городском округе адрес в соответствии с ее заявлением от дата погасило долг истца по договору займа перед КПК «Пенсионный», перечислив на его счет 390 000 рублей, что подтверждается Сертификатом серии МК-5 номер, выданного дата, а также справкой ОСФР по адрес (л.д.15, 16).

Вышеуказанные денежные средства перечисленные КПК «Пенсионный» принадлежали ей на основании выданного ей государственного сертификата на материнский (семейный)капитал серии МК-5 номер от дата (л.д.15).

дата после оформления своего права собственности на квартиру приобретенную с использованием материнского (семейного) капитала она дала нотариальное обязательство об оформлении этой квартиры в общую собственность с дочерью Ф.И.О.5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном Ф.И.О.6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супругом Ф.И.О.9 с определением долей по соглашению в течении 6 месяцев, после снятия с указанного жилого помещения обременения заложенного в связи с ипотекой (л.д.17). 

Однако, в настоящее время она не может исполнить обязательство, поскольку дата заемщик КПК «Пенсионный» принял решение о ликвидации, находится в стадии ликвидации с дата до настоящего времени, фактически свою деятельность не ведет, офис закрыт. 

Уполномоченное лицо, которое может подать в Росреестр заявление от КПК «Пенсионный» о погашении записи о залоге, отсутствует. По данным ФНС сведения об юридическом адресе организации ответчика признаны недостоверными, председателем ликвидационной комиссии является ФИО4

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как разъясняет пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 12.12.2023), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в судебном заседании были достоверно установлены факты утраты права КПК «Пенсионный» на получение исполнения по договору займа от 01.11.2012 года, заключенного с истцом ФИО1 и обеспеченного залогом, уклонения КПК «Пенсионный» от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, и невозможности этого сделать в настоящее время в связи процедурой ликвидации, при том, что залог квартиры фактически прекращен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Пенсионный» о признании обременения прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права - ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: г.Волгоград, адрес.

Погасить государственная регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата номер об ипотеке в пользу КПК «Пенсионный» в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения суда изготовлен 11 февраля 2025 года.

Судья: подпись Т.В. Макарова