По делу № 2-5-20

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

10.02.2020 г. с.Чикола

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Темировой О.С., при секретаре судебного заседания Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскании расходов по уплату госдарственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты> рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой в 

<

данные изъяты> рублей. Указанный в договоре жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности. В день заключения договора ответчик вселился со своей семьей в дом и прожил в нем по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По истечении срока, указанного в договоре, ответчик и ФИО1 каждый раз принимали решение продлить его на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от исполнения договора найма, совместно с семьей освободил жилой дом и вывез свои вещи. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продолжал свое действие по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Условия договора ответчик постоянно нарушал, не оплачивал ежемесячно оговоренную в договоре сумму денег, постоянно приходилось ему напоминать об образовавшейся задолженности. Ссылаясь на материальные трудности, платил частями и несвоевременно, просил подождать, говорил, когда будут деньги, то обязательно отдаст долг. Также просил его не выселять в холодное время года, так как у него жена и дети, новое жилье быстро не найти, и денег не хватает. В нарушение условий договора ответчик не оплатил плату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей (расчет задолженности: декабрь 2018 г., январь, февраль, март, апрель, май 2019 г., всего 6 месяцев х 

<

данные изъяты> рублей=

<

данные изъяты> рублей). Ответчик и ФИО1 добровольно заключили договор найма жилого дома, письменная форма сделки была соблюдена. Ответчик допустил существенное нарушение условий исполнения договора найма жилья в части своевременного внесения платы за квартиру. Задолженность по договору найма жилого помещения до настоящего времени не погашена. Для подачи иска в суд ФИО1 оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплачены услуги адвоката по даче консультации в размере 

<

данные изъяты> рублей и составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате госдарственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно письменным доводам ФИО1 на возражения ответчика ФИО2, последний в нетрезвом виде в декабре 2018 г. разбил душевую кабину, на его претензии ответил, что оплатит, ДД.ММ.ГГГГ согласовали сумму разбитой душевой кабины в 

<

данные изъяты> рублей, плюс долг за коммунальные услуги - электорэнергия, газ, вода, канализация за декабрь 2018 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, на это ФИО2 написал расписку ДД.ММ.ГГГГ Он предложил ФИО2 поставить другую душевую кабину – б/у или новую за любую сумму, с условием, что будет работать. ФИО2 этого не сделал, и ему пришлось ставить самому другую душевую кабину в мае 2019 г. за свои средства. Дальше по расписке долг нарастал - январь, февраль, март, апрель, май. Каждый месяц они вместе считали квартплату, коммунальные услуги, где он расписывался. ФИО2 пришел к нему, попросил посчитать общий долг на ДД.ММ.ГГГГ Сумма долга в 2019 г. по квартплате и коммуналке вышла в 

<

данные изъяты> рублей, долг за 2018 г. по расписке 

<

данные изъяты> рублей, общий долг 

<

данные изъяты> рублей. На его вопрос, когда он закроет долг, ФИО2 ответил, что до вечера. ФИО2 звонил ему ДД.ММ.ГГГГ из Волгограда, он предложил ФИО2 приехать к нему и он вернет ему его расписки, но ФИО2 отказался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований или оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров.

Согласно возражениям ответчика ФИО2 на исковое заявление, договор с ФИО1 был составлен на три месяца, после окончания срока договора, не был продлен, так как ФИО1 не хотел его регистрировать по месту жительства, договор был заключен устно, в качестве гарантий передан его паспорт, в день выезда он все оплатил и Платов вернул ему паспорт, задолженность по оплате за жилое помещение отсутствует, если бы он не исполнял эту обязанность, истец расторг бы с ним договор и потребовал освободить квартиру. Оплату за жилое помещение производил путем передачи наличных средств истцу, расписок не брал, так как отношения строились на доверии. Представленные истцом расписка и расчеты являются доказательством отсутствия у него задолженности по оплате жилого дома.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания представленного документа, он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2, согласно пунктам 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6 Договора, обязался нести расходы по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, междугородние и международные переговоры, интернет), по окончании срока действия договора передать его нанимателю вместе с вверенным имуществом в том состоянии, в котором оно находилось на момент сдачи с учетом нормального износа, в случае порчи арендуемого помещения или санитарно-технического оборудования, возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Размер платы за жилое помещение, согласно пункту 3.1 Договора составила 

<

данные изъяты> рублей в месяц, ее оплата должна была производиться ежемесячно, точная дата внесения платы за жилое помещение договором не определена.

Согласно ст.683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Поскольку всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423, статьи 678 ГК РФ предполагается возмездным, обязанность доказать, что жилое помещение предоставлено безвозмездно, возлагалась на ответчика. 

ФИО2 не предоставил таких доказательств, признал, что плата была установлена соглашением сторон в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 3 месяца.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако, согласно ст.683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно доводам истца, которые ответчиком не оспариваются, по обоюдному согласию сторон, срок действия договора устно продлевался до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и ФИО2 освободил жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается также рапортом старшего участкового уполномоченного ОП № УМВД России по 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на обслуживаемом им административном участке микрорайон Военный городок 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в указанный период времени арендовали жилое помещение у ФИО1

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ перестал осуществлять платежи за наем жилого помещения, задолженность по плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей из расчета 

<

данные изъяты> рублей в месяц.

В то же время, из его дополнительных письменных пояснений усматривается, что составляющими суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, о взыскании которой он просит в исковом заявлении, как о плате за жилое помещение, являются задолженность по коммунальным платежам и стоимость разбитой душевой кабины. 

В подтверждение этих доводов, истец в суд представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 обязуется ему вернуть долг в размере 

<

данные изъяты> рублей и рукописные записи о долгах ФИО2 за свет, газ, о суммах, которые ФИО2 вносил с его подписями.

Согласно дополнительным письменным пояснениям истца, сумма, указанная в расписке состоит из стоимости разбитой душевой кабины - 

<

данные изъяты> рублей и коммунальных платежей за декабрь 2018 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Какие-либо доказательства того, что ответчик свои договорные обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил и ФИО1 сам вынужден был оплатить их, в суд не представлены.

Представленные истцом документы не содержат сведений о видах, размерах платежей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не представлено. 

Истец не представил в судебное заседание доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, о задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и стоимости душевой кабины. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Исходя из положений ст.12 Гражданского кодекса РФ, способ защиты нарушенного права выбирает истец.

Из смысла ст.671 Гражданского кодекса РФ следует, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, договорные правоотношения по найму жилого помещения между сторонами ФИО1 и ФИО2 возникли.

Однако, истец, фактически предъявляя требование о взыскании стоимости разбитой душевой кабины и расходов по оплате коммунальных услуг, в исковом заявлении просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что между сторонами возникли другие договорные правоотношения, защита которых осуществляется по иным основаниям и в ином порядке.

Истцом, требования, вытекающие из других договорных отношений, не заявлялись.

Суд по своей инициативе не может изменить ни предмет, ни основание иска, и в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, не может выходить за пределы заявленных требований.

Таким образом, суд считает, что требования истца, не подлежат удовлетворению, так как не основаны на обязательствах по оплате за жилое помещение. 

Для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, в связи с чем, оснований считать, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 395, 671, 674, 678, 682, 683, 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194, 198 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскании расходов по уплате госдарственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты> рублей, отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Темирова О.С.