Дело № 2-1589/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Омск 14.07.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.

помощник судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3 дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что по договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному 24.07.2012 ФИО2 является арендатором № доли земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно 

<

адрес>, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № департамент уведомил ФИО2 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный расчет арендной платы земельного участка, с учетом № доли в праве пользования, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. № №, зарегистрированному 24.07.2012, составляет 1705,67 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № департамент уведомил ФИО2 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с учетом № доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м. № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1554,64 рублей. За период с 11.08.2016 по 31.12.2019 в связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы, начислены пени на основании п. 5.2. договора в размере 0,1 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 51 547,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 18.05.2015 по 31.12.2019 в сумме 25 882,48 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11.08.2016 по 31.12.2019 в сумме 51 547,13 рублей по договору № №. зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., которое исполнено арендатором не было. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просил взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношении Администрации г. Омска пени по договору аренды № ДГУ№ за период с 11.08.2016 по 31.12.2019 в размере 57 410,63 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изначально договор аренды был заключен с фирмой ООО «ПФ О», после 19.12.2018 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатором выступал ФИО2 Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок расчета арендной платы.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности, представлен контррасчет задолженности по пени. Представитель ответчика ФИО3 дополнительно пояснила, что изначально договор аренды был заключен фирмой ООО «ФИО10», фактически ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Земельный участок ФИО2 был принят только в январе 2019 года на основании дополнительного соглашения вместе с задолженностью по арендным платежам. Считает, что расчет пени должен быть произведен с февраля 2019 года, когда реально был принят участок. Задолженность по основному долгу была погашена в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законном порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 06.07.2012 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «ПФ О» заключен договор аренды № №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в 

<

адрес> и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью № кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № к настоящему договору. Кадастровый номер земельного участка: №. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Цель использования участка: для производственных целей. 

Указанный договор 24.07.2012 зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за номером №.

Согласно п. 2.1. договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору). 

Пунктом 2.3. предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится в течение 60 календарных дней с момента подписания договора аренды арендатором.

В соответствии с п. 2.2. арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории 

<

адрес>. Внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ограничения государственной собственности на землю, расположенные на территории 

<

адрес>, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.

Согласно приложению № 3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 217,74 рублей.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ООО «ПФ О» ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в адрес ФИО2 направил уведомление об изменении порядка расчета арендной платы на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», которым внесены изменения в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с которым размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ оставляет 1 705,67 рублей в месяц.

Кроме того, арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в адрес ответчика направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ, направил уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ с учетом № доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., предоставленный по договору аренды № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 554,64 рубля в месяц. 

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Р.Г.Ф. вступают в договор аренды земельного участка № №. зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля ФИО2 составляет №, доля Р.Г.Ф. составляет №. 

Данное соглашение зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ. 

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной плат, приведенном в приложении к настоящему соглашению (п. 4 соглашения).

Согласно приложению к соглашению к договору № № расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п). Размер ежемесячной арендной платы для ФИО2 с учетом доли № в праве пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 554,64 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 882,48 рублей, пени за период с 11.08.2016 по 31.12.2019 в сумме 51 547,13 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ответ на претензию направил в адрес департамента имущественных отношений Администрации г. Омска письмо, в котором указал, что с актом сверки от 31.12.2019 года и расчетом пени не согласен, поскольку в них не отражены платежи за период июнь 2015 – июнь 2016. Начисленная задолженность в сумме 88019,66 рублей им погашена в полном объеме, платежные поручения представлены.

Данные обстоятельства истцом не оспаривались, внесенные суммы приведены в расчете истца. 

Согласно представленному акту сверки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 14.07.2020 задолженности по арендной плате за период с 18.05.2015 по 31.12.2019 отсутствует. Задолженность по пени за период с 11.08.2016 по 31.12.2019 составляет 57 410,63 рублей. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Р.Г.Ф. вступают в договор аренды земельного участка № №. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения относительно пользования земельным участком возникли для ФИО2 с января 2019 года. 

Согласно п. 2.3. договора аренды земель арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа расчетного месяца. Первый платеж вносится в течение 60 календарных дней с момента подписания договора аренды арендатором.

ФИО2 не оспаривал принятие прежнего долга по договору аренды. В связи с чем, расчет пени производится за период с 11 марта 2019 г. по 31.12.2019 г. (дата окончания расчета в рамках заявленных требований) с учетом существовавшей на момент вступления ФИО2 в договор аренды задолженности по арендным платежам. 

Таким образом, расчет суммы пени следует производить для ФИО2 с 11.03.2019 года. 

Расчет производится следующим образом:

11.03.2019 11.03.2019 

1 554,34 

66 112,59 

28 

1807,62 

10.04.2019 

1 554,64 

67 667,23 

30 

1 983,38 

13.05.2019 

1 554,64 

15 000,00 

54 221,87 

33 

2 233,02 

05.06.2019 

15 000,00 

39 221,87 

23 

1 247,10 

10.06.2019 

1 554,64 

40 776,51 

5 

196,11 

10.07.2019 

1 554,64 

42 331,15 

30 

1 223,30 

31 07.2019 

32 137,22 

10 193,93 

21 

888,95 

12.08.2019 

1 554,64 

11 748,57 

12 

122,33 

10.09.2019 

1 554,64 

13 303,21 

29 

340,71 

10.10.2019 

1 554,64 

14 857,85 

30 

399,10 

11 11 2019 

1 554,64 

16 412,49 

32 

475,45 

10.12.2019 

1 554,64 

17 967,13 

29 

475,96 

Общий размер неустойки за указанный период составит 11 393,03 рубля.

Указанный размер неустойки ответчиком не оспаривался. 

Таким образом, учитывая период просрочки, размер просроченной задолженности по арендной плате, размер договорной неустойки, суд находит, что исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 11 393,03 руб.

Согласно п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от государственной пошлины.

В связи с этим согласно ст. 98, 103 ГПК РФ указанные расходы, в виде государственной пошлины в размере 456 рублей, подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 11393,03 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 456 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко