Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В., 

при секретаре Платковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2269/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м. в порядке наследования после смерти своей бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указал, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти бабушки ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>. Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю дома, поскольку при жизни наследодатель ФИО3 не зарегистрировала право собственности на нее. С момента смерти бабушки истец поддерживает часть дома в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок при нем.

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, а также индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование. Сособственником данного жилого дома является ФИО2.

С целью улучшения жилищных условий истцом в процессе эксплуатации части жилого дома произведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки: лит А3, площадью 37 кв.м. и перепланировки помещений в лит.А,А2, в результате чего общая и жилая площадь жилого помещения увеличилась. Разрешение на возведение пристройки истцом не предъявлено.

В настоящее время ФИО1 хочет зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, признать за собой право собственности в порядке наследования на часть данного жилого дома, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Лазаревское Щекинского района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО3, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Лукинской сельской администрации Щекинского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации МО Лазаревское Щекинского района № от 21.10.2015г. «О присвоении адреса жилому дома», жилому дому, который значится за ФИО3 и ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО Лазаревское Щекинского района следует, что, ФИО3 и ФИО2 являются владельцами дома по адресу: 

<

адрес>, д.Лукино, 

<

адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 41/67) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ.Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Лукино, 

<

адрес>, следует, что данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (26/67 долей в праве) и ФИО2 (41/67 долей в праве). 

Таким образом, проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником 26/67 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на спорный жилой дом судом установлено, что 

<

адрес> д. 

<

адрес> состоит из двух частей. Часть данного жилого дома, занимаемая ФИО3, состоит из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Исходя из того, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 26/67 долей жилого 

<

адрес> д. Лукино Щекинского района Щекинского района Тульской области, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за ФИО3 вышеуказанную часть данного жилого дома.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с разделом указанного домовладения и закреплением за ФИО3 части данного жилого дома, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 26/67) ФИО3 на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о смерти I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области, следует, что М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшими наследство после смерти ФИО3, является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и материалами наследственного дела к имуществу ФИО3 

Согласно техническому паспорту часть жилого дома, на который претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома: в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м.

Из анализируемого документа (технического паспорта) следует, что за счет, возведения жилой пристройки лит.А3 площадью 37,0 кв.м, внутренней перепланировки помещений в лит. А, лит. А2, произошло увеличение общей и жилой площади. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследованная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему назначению пригодна. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

На основании изложенного, поскольку истец ФИО1 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, его исковые требования о признании за ним права собственности на часть жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома: в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м., в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на часть жилого 

<

адрес>, д.

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»-№-кухня, площадью 12,0 кв.м., №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., лит. «А2» - № – подсобная, площадью 4,5 кв.м., № – санузел, площадью 5,1 кв.м., № – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. «А3» - № – жилая комната, площадью 23,7 кв.м., №- прихожая, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., площадью подсобных помещений 42,3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 26/67) ФИО3 на жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца. 

Судья-