Дело № 2-248/2024 (2-2553/2023)

УИД № 23RS0025-01-2023-003325-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 22 января 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой И.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделок. 

По утверждению истицы, 09.12.2022 между ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности и ФИО3 заключен договор дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности и ФИО3 заключен договор купли-продажи 99/200 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Об этих договорах истица узнала ДД.ММ.ГГГГ при получении дубликатов у нотариуса, истице стало известно, что ответчику она безвозмездно передала в собственности 1/200 доли жилого дома, площадью 48,8 кв.м, т.е. площадью отчуждаемой доли в размере 0,244 кв.м и стоимость отчуждаемой 99/200 доли в 450000 руб., указано, что расчет между сторонами производится полностью до момента подписания договора. У истицы не было намерения дарить и продавать своё единственное жилье по цене в три раза ниже рыночной и часть - на безвозмездной основе. ДД.ММ.ГГГГ истице повторно установлена инвалидность 1-й группы по общему заболеванию бессрочно, она находится в беспомощном состоянии, прикована к постели, распоряжаться своим имуществом намерения не имела и не собиралась, денежные средства по сделке купли-продажи не получала. Просит признать указанные договоры дарения и купли-продажи недействительными, применить последствия недействительности сделок, прекратив за ФИО3 право общей долевой собственности на спорное имущество, признав право общей долевой собственности на имущество за ФИО2

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства

Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, адресовал письменное заявление, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и не сообщила об уважительных причинах неявки, не представила ходатайств об отложении рассмотрения дела, в связи, с чем в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представитель истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключен договор дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, удостоверенный нотариусом.

21.12.2022 между ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключен договор купли-продажи 99/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом.

По условиям указанных договоров, истица безвозмездно передала в собственность ответчицы 1/200 доли жилого дома, площадью 48,8 кв.м, т.е. площадью отчуждаемой доли в размере 0,244 кв.м и стоимость отчуждаемой 99/200 доли в 450000 руб.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнена частью 1.1, в соответствии с которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. 

Данное положение закона вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарению 1/200 доли от ДД.ММ.ГГГГ размер этой доли составляет 0,244 кв.м, что указывает в силу положений названного закона на недействительность сделки.

Поскольку сделка дарения не соответствует требованиям закона и является недействительной по этим причинам, у ответчицы не возникло права преимущественной покупки 99/200 долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>А в 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанного следует, что оспариваемые истицей сделки являются недействительными.

С ответчика в порядке статьи 103 ГПК РФ в пользу администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края государства подлежит взысканию государственная пошлина 8373,59 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к Гукосян 

<

данные изъяты> о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, о применении последствий недействительности (ничтожности) сделок.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки возвратив стороны в первоначальное состояние, существующее до совершения сделок, а именно:

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 1/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 1/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 99/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> а, заключенный между ФИО2 в лице ФИО4, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 

<

адрес>2-

<

адрес>3, удостоверенной ФИО9, нотариусом Курганинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре нотариуса за №-н/23-2022-11-17, и ФИО3, удостоверенный ФИО9, нотариусом Курганинского нотариального округа, № в реестре нотариуса 23/333-н/23-2022-11-129 - недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки возвратив стороны в первоначальное состояние, существующее до совершения сделок, а именно:

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 99/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 99/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 99/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 99/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального Курганинский район Краснодарского края государственную пошлину 8373,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Ищенко