Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием прокурора ФИО4, истца ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по нему, неустойки, выселении, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от 01.04.2019 г. в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком.17 и выселении из указанного жилого помещения, взыскании задолженности за наем за период с 01.06.2019 г. по 15.11.2019 г. в размере 35 750 рублей, неустойки за период с 01.06.2019 г. по 15.11.2019 г. в размере 34 775 рублей, ссылаясь на то, что 01.04.2019 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчику было предоставлено для проживания принадлежащее ему (истцу) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.17, ответчик должна была вносить ему ежемесячно не позднее 1-го числа оплату за наем в размере 6 500 рублей, однако внесла платежи только за апрель и май. При этом комнату не освобождает.

При рассмотрении дела истец поддержал свои исковые требования и просил, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 473,5 рубля.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенной о времени и месте его рассмотрения с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства. Каких-либо возражений, ходатайств от ответчика в суд не поступило.

Выслушав объяснение истца, заключение прокурора ФИО4, полагавшей требование о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2011 г. истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком.17. 

01.04.2019 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому указанная комната была передана ответчику на период с 01.04.2019 г. по 28.02.2020 г. для проживания за плату. Плата за наем определена сторонами в размере 6 500 рублей в месяц и подлежит внесению нанимателем не позднее 1-го числа каждого месяца.

Жилое помещение передано истцом ответчику по акту от 01.04.2019 г.

Как указано истцом, ответчик не исполняет свои обязательства по указанному договору, внесла платежи только за два месяца. 

29.10.2019 г. истец направил ответчику требование о расторжении договора и погашении задолженности, которое последняя не исполнила. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Размер задолженности за заявленный истцом период с 01.06.2019 г. по 15.11.2019 г. составляет 35 750 рублей ( 6 500 руб. х 5, 5 мес.).

Пунктом 2 ст.687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае имеет место краткосрочный наем ответчиком жилого помещения, поскольку срок найма составляет менее года. Соответственно, истец вправе требовать расторжения договора найма в случае невнесения ответчиком более двух раз платы в установленный договором срок.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, поскольку требование истца об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в добровольном порядке ответчик не исполнила, суд расторгает заключенный сторонами договор найма жилого помещения и выселяет из него ответчика.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 15.11.2019 г. в размере 35 750 рублей.

Согласно пункту 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Договором найма (п. 5.3) определено, что при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 34 775 рублей. Однако, поскольку договором найма не предусмотрено внесение нанимателем ежемесячных платежей за наем в форме предоплаты, началом периода просрочки будет 02.07.2019 г., а не 01.06.2019 г., как указано истцом. 

Размер неустойки за период с 02.07.2019 г. по 15.11.2019 г. составит 24 505 рублей (6 500 х 1% х 137 + 6 500 х 1% х 106 + 6 500 х 1% х 75 + 6 500 х 1% х 45 + 6 500 х 1% х 14).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд исходя из соотношения размера неустойки и размера задолженности считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 рублей ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

Неустойку в размере 15 000 рублей суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а во взыскании неустойки, превышающей указанную сумму, отказывает.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в связи с направлением последним ответчику требования о расторжении договора найма и копии искового заявления в размере 473,5 рубля.

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 022,5 рубля (1 722,5 рубля по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.04.2019 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 35 750 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, судебные издержки в размере 473,5 рубля, всего 51 223 (пятьдесят одну тысячу двести двадцать три) рубля 50 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 022 (две тысячи двадцать два) рубля 50 копеек.

Разъяснить ФИО1 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.