Дело № 2-4279/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Марченко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Банк жилищного финансирования" к Мэрии г. Новосибирска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Банк жилищного финансирования" обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать выморочным имуществом квартиру, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за Мэрией г. Новосибирска право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать данное обстоятельство основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи о регистрации права собственности на квартиру кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> за Мэрией г. Новосибирска. Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу акционерного общества "Банк жилищного финансирования" задолженность по кредитному договору 393731,77 руб., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 355152,1 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/366 от размера ключевой савки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора 355152,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное выморочное имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 971 200 руб. Взыскать с Мэрии г. Новосибирска в пользу общества "Банк жилищного финансирования" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 343,29 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "БЖФ" и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому представлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 

<

данные изъяты> руб. срок кредита – 

<

данные изъяты> мес., проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>% годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял и использовал по своему усмотрению. Таким образом истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Заемщик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после смерти ФИО1 нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело №. Согласно имеющимся в банке сведениям у ФИО1 есть супруга ФИО3. В рамках наследственного дела от ФИО3 поступило заявление об отказе от наследства. Сведения об иных наследниках у банка отсутствуют. На основании выписки из ЕГРН установлено, что право собственности на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени сохраняется за заемщиком. С учетом изложенного, имущество по адресу: 

<

адрес> является выморочным и перешло в собственность Мэрии г. Новосибирска. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 393731,77 руб., включая: 355152,11 руб., - сумма основного долга, 32883,25 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3882,60 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг. 218,35 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита.101,01 руб. – сумма пени за нарушении сроков уплаты процентов, 1494,45 руб. – начисленные проценты. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 1214000 руб., начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 971 200 руб. 

Представитель истца - в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на заявление, просил в удовлетворении требований отказать. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала, что является супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> на личные денежные средства и на кредитные денежные средства, оформлен залог на квартиру. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку приобретена была она на личные денежные средства ФИО1, полученные от продажи наследственного имущества. Изначально ей было принято наследство, путем подачи заявления нотариусу, но поскольку ФИО1 имел большие долги, она отказалась от принятия наследства после его смерти, на квартиру не претендует. Интереса к спорной квартире третье лицо не имеет, поскольку у нее есть собственное жилье. Фактически наследство после смерти ФИО1 она не принимала, фактически проживает и зарегистрирована по иному адресу.

Представитель 3-го лица – ООО СК «Согласие» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором. 

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "БЖФ" и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым АО "БЖФ" обязалось предоставить заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> мес. с уплатой 

<

данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно для погашения в полном объеме задолженности по кредиту (займу), ранее предоставленному на основании кредитного договора (договора займа) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 кредит обеспечен ипотекой жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Как установлено судом, АО "БЖФ" свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. В то же время заемщик принятые им обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед банком надлежащим образом не выполнял. Из материалов дела следует, что по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. 

Как указано выше, в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Банк направлял в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения. 

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, условия договора потребительского кредита, а также установив, что заемщиком были нарушены сроки возврата кредитов, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору и обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности. 

Согласно представленному истцом и исследованному в судебном заседании расчету размер задолженности заемщика по кредитному договору № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 393 731,77 руб., в том числе: 355 152,11 руб., - сумма основного долга, 32 883,25 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3 882,60 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг. 218,35 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 101,01 руб. – сумма пени за нарушении сроков уплаты процентов, 1494,45 руб. – начисленные проценты.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту, просроченных процентов за пользование кредитом суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены. 

Доказательств надлежащего исполнения на момент рассмотрения дела обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств суду не представлено. 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа на судебный запрос нотариусом ФИО2 после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, супруга наследодателя - ФИО3 отказалась от принятия наследства после его смерти. Иных наследников не имеется.

В ходе судебного разбирательства с учетом собранных по делу доказательств, а также с учетом пояснений ФИО3 установлено, что вышеуказанный объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом супругов, поскольку был приобретен на личные денежные средства ФИО1, полученные им после принятия наследства. 

Согласно ответа на запрос ООО СК «Согласие» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор добровольного страхования о несчастных случаев и болезней, страхование недвижимого имущества, страхование титула № между ФИО1 и ООО «СК «Согласие», со сроком страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ страхователем оплачена страховая премия в размере 21 964,80 руб. Иных платежей по указанному договору страхования Страхователь не вносил.

ООО «СК «Согласие» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора страхования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой очередного страхового взноса по договору. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 

Согласно п. 2 и п. 3 указанной статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

Согласно части первой статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432).

Согласно положениям ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В силу ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Исходя из п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключение расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующе территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 79 постановления, в силу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. 

В пункте 34 названного постановления также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) 

Пунктом 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя исключительно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно ответа на судебный запрос нотариусом ФИО2 после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, супруга наследодателя - ФИО3 отказалась от принятия наследства после его смерти. Иных наследников не имеется, таким образом, право собственности на недвижимое имущество, оставшееся после его смерти, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г. Новосибирска.

В силу разъяснений, данных в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследственного дела к имуществу ФИО1 заводилось, с учетом отказа от принятия наследства ФИО3, отсутствие иных наследников, то имущество, оставшееся после его смерти в виде вышеуказанной квартиры является выморочным, и в порядке наследования по закону перешло в собственность Российской Федерации в лице мэрии г. Новосибирска, которая отвечает за исполнение обязательств умершего перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

В настоящем споре обязательства по возврату кредита перестали исполняться заемщиком, в настоящее время в связи со смертью, однако ввиду того, что действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, начисление договорных процентов после смерти заемщика банком производилось обоснованно (абзац 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9). 

Также банк просит взыскать пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 355152,11 руб., начиная с 22.06.2024г. до дня фактического исполнения обязательства. 

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Доводы мэрии г. Новосибирска об отсутствии оснований для начисления процентов и пени, являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании положений действующего Гражданского законодательства РФ, в том числе разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

В п. п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

Таким образом, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 1214000 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1214000 х 80% = 971 200 руб. 

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество в указанном размере. 

Ответчиком возражений относительно заявленного в иске размера начальной продажной цены залогового имущества не заявлено, иных сведений об оценке не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы оценки залогового имущества не заявлено. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском. 

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, поскольку, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, а также с учетом того, что участие мэрии г. Новосибирска отсутствием наследников ФИО1 по закону либо завещанию, принявших наследство, и не сопряжено с наличием самостоятельных претензий относительно предмета спора

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Банк жилищного финансирования" удовлетворить частично. 

Признать выморочным имуществом квартиру, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Мэрией г. Новосибирска право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности Мэрии г. Новосибирска на выморочное имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу акционерного общества "Банк жилищного финансирования" пределах стоимости наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 731,77 руб., в том числе: 355 152,11 руб., - сумма основного долга, 32 883,25 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3882,60 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг. 218,35 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 101,01 руб. – сумма пени за нарушении сроков уплаты процентов, 1 494,45 руб. – начисленные проценты.

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу акционерного общества "Банк жилищного финансирования" проценты за пользование кредитом в размере 22,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 355 152,1 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу акционерного общества "Банк жилищного финансирования" пени в размере 1/366 от размера ключевой савки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора 355 152,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное выморочное имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 971 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 19.12.2025 года.

Судья /подпись/ 

КОПИЯ ВЕРНА

По состоянию на 19.12.2025 решение не вступило в законную силу.

Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-4279/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-008053-61).

Судья -