Дело № 2-1823/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и В.В. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, о признании объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,2 кв.м. жилым домом с присвоением нового почтового адреса и обязании Управление Росреестра снять с кадастрового учета данный объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по ? доли указанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту данное жилое помещение имеет назначение – квартира, однако оно не соответствует виду жилого помещения по фактическому состоянию. Данная квартира не находится в многоквартирном доме, не имеет мест общего пользования, имеет отдельный вход. Имеются заключения органов технической инвентаризации, где указывается на возможность преобразования объекта недвижимости из квартиры в жилой дом.

Истцы ФИО1 и В.В. в судебное заседание не явились, их представитель поддержал исковые требования об измени статуса жилого помещения, но в части требования присвоения почтового адреса объекту недвижимости просил не рассматривать.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 являются собственниками общей долевой собственности в праве по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м., назначение - квартира (л.д. 10-11).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ следует, что данная квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

В техническом паспорте, на данную квартиру составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП БТИ указано, что данная квартира состоит из кухни и жилой комнаты общей площадью 23,2 кв.м., квартира имеет обособленный вход. 

Кроме того, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, назначение: жилой дом, площадью 77,1 кв.м. и земельный участок площадью 1096 кв.м., а площадь земельного участка под квартирой истцов 1095,5 кв.м., что подтверждается сведениями и выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что одна из квартир расположенная в одном доме с квартирой истцов признана индивидуальным жилым домом, под который отведен земельный участок, а также квартира истцов имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом, а также отдельный земельный участок. Вход в квартиру один, который используется только истцами. Заключением компетентного органа также подтверждается, что данная квартира может рассматриваться как отдельный жилой автономный блок.

Изменение статуса жилого дома в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,2 кв.м., принадлежащей ФИО5 и ФИО4 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в виде отдельной квартиры, признав данный объект недвижимости жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ