91RS0018-01-2020-000927-70

Дело № 2-1285/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Аблаеве С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО3 с иском к Администрации Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв. м. 

Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

ДД.ММ.ГГГГ из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанный жилой дом отсутствует зарегистрированное право по украинскому законодательству. Для государственной регистрации права на жилой дом по договору купли-продажи, истцу необходимо обратится совместно с продавцом, и предоставить двустороннее заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю, однако продавец ФИО2 умерла. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования своего доверителя о признании права собственности на спорный жилой дом поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик - Администрация Воробьевского сельского поселения Республики Крым направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя не направил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил, а ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 81,3 кв. метров, жилую - 47,4 кв. м.. 

Спорный жилой дом общей площадью 81,3 кв. метров, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно выписки из протокола № собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - члену колхоза, решено выделить земельный участок в размере 0,10 га в 

<

адрес> в связи с покупкой дома у ФИО2.

Из справки Администрация Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ориентировочной площадью 0,25 га принадлежит МО Воробьевское сельское поселение. Данный земельный участок решениями Администрации в собственность или в аренду не передавался. 

Истцом в суд представлены допустимые и достоверные доказательства возникновения у истца права собственности на жилой дом. 

В соответствии со ст.12 ФКЗ № «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя. На территории Республики Крым особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть установлены нормативно-правовыми актами Республики Крым. 

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. В частности, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (пп. 18 п. 1 Перечня).

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР (1963 г.), действовавшем на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Согласно п. 1.1 письма Минюста СССР от ДД.ММ.ГГГГ договор об отчуждении жилого дома удостоверяется по месту нахождения жилого дома (договор мены удостоверяется по месту нахождения любого из подлежащих обмену домов). В населенных пунктах, где нет нотариальных контор, договоры отчуждения жилого дома удостоверяются исполкомами городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. По желанию сторон такой договор может быть удостоверен и нотариальной конторой.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому отчуждался жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был удостоверен секретарём исполнительного комитета Воробьевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в Воробьевском сельском совете, о чем свидетельствует соответствующие записи в самом договоре, а также подтверждено Администрацией Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии записи о регистрации права собственности истца в похозяйственной книге.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно нормам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. 

Таким образом, по смыслу указанных норм, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил проведение государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что отсутствует зарегистрированное право на жилой дом по украинскому законодательству, затем отказал истцу.

Согласно пояснений стороны истца, продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась, но ЗАГС сообщил, что запись акта о смерти ФИО2 по отделу отсутствует. 

По данным домовой книги, ФИО2 снята в регистрационного учета по адресу местонахождения спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Истец согласно записи в похозяйственной книге, является собственников спорного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи, который соответствует нормам действующего законодательства, в котором указаны все существенные условия, денежная сумма за проданный дом оплачена покупателем полностью, договор купли-продажи зарегистрирован в исполнительном комитете Воробьевского сельского совета, жилой дом передан продавцом покупателю, правопритязания иных лиц на спорную недвижимость отсутствуют, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в органах государственной регистрации по причине неизвестности местонахождения продавца, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова