Дело № 2 – 1824/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А., 

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1, действующей по устному ходатайству, и третьего лица ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что являются собственниками квартиры №... в доме по 

<

АДРЕС>. В (дата) года у подъездов дома появилась информация о переходе с (дата) в новую управляющую организацию – ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство». Позднее выяснилось, что в доме прошло общее собрание собственников, однако фактически собрание не проводилось, сообщений о проведении собрания не получали. Сведений о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Кворума не было, в связи с чем собрание не правомочно. Допущенные нарушения лишили права принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

АДРЕС> от (дата) с момента его принятия. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ранее в судебном заседании также исковые требования поддерживал по изложенным в нем доводам. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при подсчете голосов ответчиками был взят за основу техпаспорт, однако была учтена только площадь жилых помещений. Между тем, в доме по 

<

АДРЕС> находится еще нежилое помещение – магазин, площадью 162,2 кв.м. В совокупности площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3241,2 кв.м. следовательно, для кворума необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники обладающие не менее 1620,60 кв.м. Между тем, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 1584,81 кв.м. Таким образом, кворум отсутствует, собрание является неправомочным. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв по иску, изложенный в письменном виде и приобщенный к материалам дела. Дополнительно пояснил, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с Жилищным кодексом РФ: кворум на собрании имелся, все собственники извещались о проведении собрания путем размещения объявлений. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Сведения о размере площадей в доме брали из техпаспорта, в котором не были отражены сведения о размере площади нежилого помещения – магазина. Между тем, кворум все равно имелся. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на иск, изложенный в письменном виде и приобщенный к материалам дела. Полагает, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с Жилищным кодексом РФ: кворум на собрании имелся, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Определением суда, занесенный в протокол судебного заседания от (дата), к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Жилищный Комплекс» и ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство».

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный комплекс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений не представил. 

Представитель третьего лица - ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Свидетель Щ.А.М. суду пояснил, что проживает в квартире №... по 

<

АДРЕС>. О том, что будет проводиться общее собрание, все собственники дома были извещены поскольку размещались объявления соответствующего содержания на всех подъездах дома, в объявлении была указана повестка дня. (дата) было проведено очное голосование. Истцы присутствовали на собрании. Всем собственникам раздавались бюллетени для голосования. До (дата) года бюллетени необходимо было сдать. Возможно путается в датах.

Свидетель Ф.Л.И. в судебном заседании пояснила, что объявление о проведении общего собрания собственников дома было размещено заблаговременно на доске объявлений у каждого подъезда. Собрание было назначено на (дата) года. Была оглашена повестка дня, велся протокол собрания, всем были выданы бюллетени голосования. Был предоставлен срок 2 недели для голосования. Голосование состоялось, было принято решение, которое разместили там же, где и висело объявление о собрании.

Свидетель С.З.А. в судебном заседании пояснила, что она принимала участие в собрании (дата) года. О проведении собрания извещались все собственники заранее путем размещения соответствующего объявления на дверях в подъезде и на доске объявлений. Было указано в повестке дня о выборе другой управляющей компании. Всем раздавались бюллетени для голосования. Собрание состоялось, было принято решение о переходе в другую организацию для управления домом. 

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

Жилищным кодексом РФ (далее по тексту – ЖК РФ) регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, согласно Объявлению-уведомлению жильцам многоквартирного дома по 

<

АДРЕС> было сообщено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата) г. На повестку дня были поставлены вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, с полномочиями подсчета голосов.

Избрание председателя совета дома.

Уведомлять собственников помещений о проведении общего голосования с указанием повестки дня, о принятых решениях на общем собрании, размещение любой информации связанной с управлением многоквартирным домом, осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом жилом подъезде многоквартирного дома

Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

Расторгнуть в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖилКомплекс» в одностороннем порядке.

Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство»

Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» с (дата).

Определить местом хранения копий протокола общего собрания: 1 экземпляр – офис ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», по адресу: 

<

АДРЕС> 2 экземпляр – у председателя совета многоквартирного дома. 

Отменить решение протокола за б/н от (дата).

Принять решение и заключить договора о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за поставку коммунальных ресурсов: холодное водоснабжение и водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, вывоз и утилизация ТКО.

Принять решение о распределении коммунальных услуг на содержание общего имущества дома по показателям ОДПУ.

Наделить совет дома полномочиями на принятие решений от имени всех собственников дома в части общего ремонта и размещения рекламы в МКД.

Наделить совет дома полномочиями на подписание, заверение от имени всех собственников дома следующих документов: договора управления МКД, план по текущему ремонту МКД, акты (выполненных работ, осмотра).

Поручить ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» направить уведомление о расторжении договора «управления многоквартирным домом», заключенного с ООО «УК «ЖилКомплекс» по адресу: 

<

АДРЕС> от имени всех собственников многоквартирного дома. 

(дата) было проведено очное собрание собственников дома по 

<

АДРЕС> (л.д.80 том 3), инициатором собрания выступил собственник квартиры №... ФИО3 

(дата) собрание окончено и начат подсчет голосов. Общее количество голосов собственников помещений, участвующих в голосовании, составляет 1642,5 голосов (кв.м) что составляет 54,08 %, поскольку согласно оспариваемого протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений: 3037 кв.м. (л.д.2-7 том 3). 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №... от (дата) собственниками многоквартирного дома по 

<

АДРЕС> приняты следующие решения (л.д.2-7, том 3):

1. Выбрать председателем собрания ФИО3 (кв. №...), секретарем собрания с правом подсчета голосов ФИО4 (кв.№...): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %; 

2. Выбрать совет дома в количестве 4 человек: ФИО3 (кв.№...), ФИО4 (кв.№...), А.Н.Ф. (кв.№...), С.А.П. (кв.№...): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %; 

3. Выбрать председателем совета дома ФИО3 (кв.№...): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %; 

4. Уведомлять собственников помещений о проведении общего голосования с указанием повестки дня, о принятых решениях на общем собрании, размещение любой информации связанной с управлением многоквартирным домом, осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом жилом подъезде многоквартирного дома: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %; 

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %; 6. Расторгнуть в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖилКомплекс» в одностороннем порядке (ИНН: №...): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

7. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» ИНН: №...: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

8. Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» с (дата): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

9. Определить местом хранения копий протокола общего собрания: 1 экземпляр – офис ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», по адресу: 

<

АДРЕС>, 2 экземпляр – у председателя совета многоквартирного дома: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

10. Отменить решение протокола за б/н от (дата): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

11. Рассчитываться напрямую и заключить договоры о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за поставку коммунальных ресурсов: холодное водоснабжение и водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, вывоз и утилизация ТКО: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

12. Распределять весь объем коммунальных услуг между всеми собственниками помещений пропорционально размеру площади каждого помещения на содержание общего имущества дома по показателям ОДПУ: «за» 0 кв.м – 0%, «против» 1569,7 кв.м – 95,57 %, «воздержался» 72,8 кв.м – 4,43 %;

13. Наделить совет дома полномочиями на принятие решений от имени всех собственников дома в части общего ремонта и размещения рекламы в МКД: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

14. Наделить совет дома полномочиями на подписание, заверение от имени всех собственников дома следующих документов: договора управления МКД, план по текущему ремонту МКД, акты (выполненных работ, осмотра и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом): «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %;

15. Поручить выбранной управляющей организации направление уведомления о смене способа управления домом в адрес действующей управляющей организации от имени всех собственников дома: «за» 1642,5 кв.м – 100%, «против» 0 кв.м – 0 %, «воздержался» 0 кв.м – 0 %. 

Представлены бюллетени для голосования (решения) собственников многоквартирного дома по 

<

АДРЕС>, где изложены волеизъявления собственников определенной квартиры указанного дома по каждому вопросу, а также реестры голосования, которые содержат волеизъявления собственников, принявших участие в очном голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику. 

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Истцы являются собственниками квартиры № №... дома № №... по 

<

АДРЕС>.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что при процедуре проведения общего собрания, проходившего в период с (дата) по (дата) допущены грубые нарушения законодательства, в частности, о проведении голосования они не были извещены, лишены права принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. 

Согласно части 4 ст. 44, ч. 3, 9 статьи 161, частям 1, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и измене в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора. 

Как следует из представленных документов и пояснений свидетелей, собственники многоквартирного жилого дома по 

<

АДРЕС> надлежащим образом извещались о проведении собрания путем размещения соответствующего уведомления на досках объявлений у каждого подъезда дома. При принятии решения общего собрания о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» собственниками указанного многоквартирного дома вопрос выбора управляющей компаний в повестку дня был включен, на обсуждение сторон выносился. 

В обосновании заявленных требований истцы также ссылаются на отсутствие кворума.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе если оно противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии со ст.181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи признания решения общего собрания собственников недействительными (оспоримыми и ничтожными). 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

принято при отсутствии необходимого кворума; 

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

АДРЕС> общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3241,2 кв.м., при этом общая площадь жилых помещений (квартир) – 3079 кв.м., нежилых (встроенного магазина) – 162,2 кв.м., включающая в себя торговую площадь 147,7 кв.м., складское помещение – 14,5 кв.м. 

Между тем, согласно оспариваемого протокола учитывалась общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 3037 кв.м. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, представленный стороной истца расчет, суд считает, что решения принятые на общем собрании собственников помещений, оформленные протоколом №... от (дата) приняты при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ. 

Согласно представленным бюллетеням в голосовании приняли участие: 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Номер квартиры

Ф.И.О. участника собрания, подписавшего бюллетень (реестр)

Доля в праве собственности

Площадь квартиры

Голоса

по бюллетеням (реестрам)/

пропорционально

доле

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

1598,97 кв.м.

При расчете кворума судом не учитываются бюллетени для голосования, а также реестры подписанные: 

- П.С.Р., (квартира № №...), поскольку согласно выписки из ЕГРН П.С.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совершеннолетним, однако голосовала за него мать П.И.С.. При этом доверенности по данное правомочие в материалы дела не представлено (л.д.27 том 3);

- М.Н.А. (квартира № №...), поскольку собственником 

<

.....> доли жилого помещения №... согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится М.А.Н.. Данных о том, что на момент проведения общего собрания собственником 

<

.....> доли являлся М.Н.А., либо о выдаче доверенности на право голосования, материалы дела не содержат;

- Н.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартира № №...), поскольку на момент проведения голосования являлась совершеннолетней, в связи с чем, могла принимать участие в голосовании и самостоятельно подписывать бюллетени. Данных о выдаче доверенности своей матери для голосования не представлено (л.д.55 том 3);

- Г.А.М. (квартира № №...), поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного жилого помещения значится – Г.С.В.. 

Кроме того суд учитывает, что при подсчете площади проголосовавших следовало учесть, что собственниками квартиры № №... помимо Т.А.Н., являются Т.В.Н., Т.Л.В., каждому из которых принадлежит по 

<

.....> доли в праве. Т.А.Н. и Т.Л.В. участия в голосовании не принимали, в связи с чем учитывать всю площадь квартиры в размере 42,5 кв.м. не имелось оснований, учету подлежала только площадь, соразмерная доле Т.А.Н. – 14, 16 кв.м. Сведений о выдаче Т.А.Н. доверенности не имеется (лд.36 том 3, л.д.29 том 1). 

Таким образом, принимая во внимание, что согласно представленным техпаспортам площадь жилых и нежилых помещений дома № №... по 

<

АДРЕС> составляет – 3241,2 кв.м., следовательно, в общем собрании, оформленным протоколом №... от (дата), приняли участие собственники, обладающие 1598,97 кв.м., что составляет 49,33 % от общего числа голосов дома, то есть менее пятидесяти процентов голосов. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не были представлены объективные и бесспорные доказательства, подтверждающие заявленные доводы о наличии на собрание кворума для подсчета голосов, ввиду некорректности расчета.

В силу положений ст. ст. 46-48 ЖК РФ размер принадлежащей собственникам доли в праве общей долевой собственности на общее имущество имеет существенное значение. Исключение из подсчета голосов бюллетеней, подписанных не собственниками, а также родителями совершеннолетних детей, включение в общую площадь помещений площадь нежилого помещения, которое встроено в жилой многоквартирный дом, позволяет суду прийти к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, указанное обстоятельство свидетельствует о нелигитимности принятых решений ввиду отсутствия кворума, что противоречит принципу реализации прав собственников установленными приведенными правовыми нормами. В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников многоквартирного дома № №... по 

<

АДРЕС>, результаты которого оформлены протоколом №... от (дата), следует признать недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

АДРЕС> от (дата), оформленного протоколом №.... 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2019 года. 

Судья 

<

.....> Н.А.Аликина

<

.....>