Дело № 2 –168\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО3 к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с учетом уточнений просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м. расположенный по АДРЕС

В обоснование указано следующее: 16.06.1998 года заключила с Ф.Т.П. договор купли-продажи садового участка площадью 800 кв.м. по АДРЕС. Договор был удостоверен нотариально. После заключения договора продавец передала ей ключи и с того времени она (истец) открыто и добросовестно пользуется земельным участком, вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивает взносы, на ее имя открыта членская книжка. Земельный участок поставлен на учет с кадастровым №. В Сосновском районе филиал Южноуральсской регистрационной палаты был открыт 03.06.1998г., но после заключения договор они не зарегистрировали право собственности в Управлении Росреестра. При обращении в регистрирующий орган в 2017 году ей было разъяснено, что регистрация проводится на основании заявлений сторон договора. Однако, Ф.Т.П. умерла 17.09.2016г.

Истец извещена, не явилась, ранее исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель не явился.

Третье лицо СНТ «Дубровский» извещено, представитель не вился.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявиившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.Т.П. являлась членом СНТ «Дубровский» и собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по АДРЕС на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Ф.Т.П. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района на основании решения Сосновской администрации от 25 марта 1992 года № 269.

15.06.1998 года Ф.Т.П. получила в правлении СТ «Дубровский» справку о том, что является членом СТ «Дубровский» и собственником участка № на улице № размером 800 кв.м., задолженности по уплате взносов за 1997 год не имеет, за 1998 год земельный налог уплачен 03.06.1998г. (л.д. 30)

16 июня 1998 года нотариусом Сосновского нотариального округа ФИО5 удостоверен договор купли-продажи садового участка, реестр № 811, по которому Ф.Т.П. продала, а ФИО4, купила садовый участок, находящийся в АДРЕС, площадью 800 кв.м. 

Согласно п.6 Договора, садовый участок продан за 1000 руб., уплачиваемых вне помещения нотариальной конторы после подписания договора. (л.д. 33)

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, площадью 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для ведения садоводства и огородничества, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения разделов 2 и 3 отсутствуют. (л.д. 41)

Согласно справке председателя и бухгалтера СНТ «Дубровский» от 26.10.2017г. с 16.06.1998г. ФИО4 является членом СНТ «Дубровский», имеет в своем распоряжении участок № общей площадью 800 кв.м., постройки на участке отсутствуют.

С указанной даты оплату членских и целевых взносов за участок АДРЕС осуществляла только ФИО4, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, отметками в членской книжке.

Как разъяснено в пункте 25 Постановлением Пленума Вас РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном правилами этого Закона.

Таким образом, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и потому Свидетельство на право собственности на землю №, выданное Ф.Т.П. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района 25 марта 1992 года № 269, удостоверяет ранее возникшие права Ф.Т.П. на земельный участок АДРЕС

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, Ф.Т.П. могла распорядиться принадлежащим ей земельным участком, являясь его собственником.

Однако, Ф.Т.П., ДАТА рождении, умерла 17.09.2016г., что подтверждает копия актовой записи о смерти № 10038 от 19.09.2016г., составленная специализированным отделом ЗАГС Администрации г.Челябинска. 

Сведений о том, что после смерти Ф.Т.П., умершей 17.09.2016г., заведено наследственное дело, в материалы дела не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка между Ф.Т.П. и ФИО4 была совершена, имущество – земельный участок передано покупателю, поскольку членство ФИО4 в СНТ «Дубровский», участок № оформлено с 14.04.1999 года, ей была выдана членская книжка, сделка купли-продажи не оспаривалась, никаких претензий Ф.Т.П. к ФИО4 с 16.06.1998г. и до своей смерти 17.09.2016г. не предъявляла.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м. расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м. расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>