Дело № 2-1087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 31 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Котюковой Ю.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она в .. .. ....г. году построила дом, общей площадью ....... кв.м по адресу: ул.....г....., расположенный на земельном участке, принадлежащим ей на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г., выданным на основании распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» сер. №.... Целью строительства нового дома являлось улучшение условий проживания ее семьи, поскольку расположенный на этом же участке старый - стал непригоден для проживания, и в ходе строительства он был ею снесен. Разрешение на строительство нового дома она не получала.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и землеустройства администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. и .. .. ....г. (л.д.27,28), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынести решение в соответствии с действующим законодательством не возражает (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 24) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв относительно исковых требований, где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ул.....г..... Л.И.Н.. .. .. ....г. реестровый №..., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома, общая площадь ....... кв. м., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... "О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов". .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №... от .. .. ....г., составленного между Администрацией г.Новокузнецка и ФИО4 в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь ....... кв. м., кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г......

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи жилого дома от .. .. ....г. (л.д. 67-68), ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. (л.д. 71).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д. 9), земельный участок расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м, кадастровый №... принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 (л.д. 9), на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... "О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов".

ФИО4 вступила в брак с К.А.С., после чего супругам присвоена фамилия К-вы (л.д. 10).

Согласно паспорту домовладения от .. .. ....г. года общая площадь указанного жилого дома составляет ....... кв.м, жилая площадь ....... кв.м. (л.д. 70).

Жилой дом, расположенный по ул.....г..... был снесен, на земельном участке выстроен новый дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... .. .. ....г. г. постройки (л.д. 5-6). Целью строительства нового дома являлось улучшение условий проживания семьи истца.

В соответствии с заключением специалиста .......» (л.д. 37-66), жилой дом по ул.....г..... соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критерий оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям, строительства и градостроительства, не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает прав и законных интересов других (третьих лиц), не представляет угрозы жизни и здоровью людей, пригоден для постоянного проживания.

Согласно топографической съемке (л.д. 72), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

Поскольку в выдаче разрешения на строительство жилого дома по ул.....г..... ФИО1 было отказано (л.д. 7,8), единственной возможностью оформить право собственности на него является судебное решение о признании права собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. по ул.....г..... делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывают земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017 года.

Судья Е.А. Багель