Дело № 2-1476/2018

Поступило в суд: 15.08.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Бердска и ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 40,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование заявления указал, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ГСК, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 3).

Представитель ответчика Администрации г. Бердска по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно п. 2 заключения ООО «КодА» на территории гаражного бокса располагается станция технического обслуживания автомобилей (ремонт генераторов). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток» был предоставлен по договору № 179-д аренды земельного участка от 27.03.2006 года с видом разрешенного использования: «для строительства гаражных боксов». В соответствии с п. 1.2 договора указанное описание цели использования участка является окончательным, изменение допускается исключительно с письменного разрешения администрации г. Бердска и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору (л.д. 56-58).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 54, 59).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23 декабря 2005 года № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером 54:32:010659:0271 общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе ул. Барнаульская г. Бердска для строительства кооперативных гаражей (л.д. 6).

27 марта 2006 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 17 сентября 2015 года (л.д. 18-19) следует, что гаражные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 22-32).

Согласно Генплану (л.д. 20) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду и не возведен на существующих инженерных коммуникациях. Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «КодА», в соответствии с которым под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют (л.д. 26).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 118 ГСК «Восток» ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью в мае 2001 года (л.д. 11).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» г. Бердска имеет площадь 40,2 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д. 13-15).

С доводами представителя ответчика Администрации г. Бердска в отзыве на иск о том, что согласно п. 2 заключения ООО «КодА» на территории гаражного бокса располагается станция технического обслуживания автомобилей (ремонт генераторов), суд не может согласиться, поскольку указанным пунктом заключения ООО «КодА» не подтверждается данное обстоятельство. Фотография, имеющаяся в заключении ООО «КодА», содержащая изображение гаражного бокса с размещенным на нем объявлением о ремонте стартера, генератора, не свидетельствует о том, что земельный участок был использован не в соответствии с его целевым назначением, то есть не для строительства гаражных боксов.

Напротив имеющимися в деле материалами подтверждается, что на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке произведено именно строительство гаражей, а не иных помещений, зданий, обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям. В случае нарушения прав и законных интересов Администрации г. Бердска она не лишена права защищать их предусмотренными законом способами и в установленном законом порядке.

В силу изложенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 60).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 40,2 кв.м. в блоке № ГСК «Восток», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая