78RS0002-01-2019-012850-87

Дело № 2-3513/2020 02 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Аверине А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений собрания собственников МКД недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и оформленных протоколом от 24 апреля 2019 года (л.д. 5 – л.д. 8).

В обоснование своих требований истец указывает на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 24 апреля 2019 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. При этом как утверждает истец, регистрация присутствующих на очном собрании и голосование не производились. Ввиду не набранного кворума на очном собрании было принято решение провести голосование в заочной форме в установленный срок до 10 июня 2019 года. Протокол заочного голосования от 24 апреля 2019 года не содержит других подписей, кроме ответчика, в связи с чем, истец полагает, что ответчик был инициатором, который докладывал на очном собрании по всем вопросам повестки дня собрания, за исключением вопроса 5, по которому информацию для присутствующих собственников предоставила истец. В протоколе указано, что поступил 251 бюллетень от собственников, участвовавших в голосовании, однако из ответа ответчика, направленного в адрес истца усматривается, что было сдано малое количество бюллетеней и кворума не имелось, голосование продлевалось сверх установленного срока, о чем собственники ответчиком не оповещались

В судебное заседание явилась истец, исковые требования поддержала.

Ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом (л.д. 118), однако в суд не явился и никаких заявлений в адрес суда не направил.

В связи с надлежащим извещением ответчика и согласием истца по делу, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. 13).

В соответствии с протоколом от 24 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, собственниками приняты решения, в частности: передать в пользование совету дома подвальное помещение, разместить на крыше и стенах дома радио, спутниковые, телевизионные антенны и кондиционеры собственников дома, передать общее имущество дома – части лестничной клетки в возмездное пользование собственникам соответствующих квартир для устройства прихожей к квартире, с правом возведения перегородки сроком на 2 (два) года, передать общее имущество - подвальные помещения под парадной № в безвозмездное пользование ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» для размещения мастерских сантехников и электриков сроком на два года, а также восстановить сквозной проход в парадной №.

Инициатором проведения общего собрания являлся ответчик по делу – ФИО2 – собственник квартиры № в доме.

В протоколе от 24.04.2019 года указано, что общая площадь жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома составляет – 22 306, 31 кв.м. 

Из вышеуказанного протокола также усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений (и представители), обладающие площадью 12 446,09 кв.м., что составляет 55,80% от общей площади дома.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства г. СПб от 03 апреля 2018 года за № 37/18-16, направленного в адрес истца следует, что согласно паспорту ПИБ, вступившему в силу с 01 марта 2017 года, сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), данных ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» расчетная площадь жилых и нежилых помещений составляет 24 841,43 кв.м., что подтверждено правоустанавливающими документами на помещения в многоквартирном доме (л.д. № 15 – л.д. № 16). 

Порядок проведения общих собраний собственников помещений установлен нормами ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Из вышеуказанных правовых норм следует, что для принятия решения по вопросам повестки дня необходимо большинство голосов собственников недвижимого имущества (более 50 процентов от общего числа голосов). 

Вышеуказанные положения подтверждаются положениями нормы статьи 182.1 ГК РФ, предусматривающей, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение), пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

По пункту 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно норме пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Анализ представленных стороной ответчика бюллетеней по жилым помещениям выявился следующие нарушения: после окончания срока голосования, продление которого согласно части 2 статьи 47 ЖК РФ не предусмотрено, подано 2 решения (по квартире № и по квартире №), отсутствует ФИО собственника в 1 (одном) решении (по квартире №), отсутствует дата заполнения бюллетеня для голосования по 4 решениям собственников (квартиры №, №, №, №), ответствует в реестре 13 квартир и ФИО, но были поданы два бюллетеня (по квартирам № и №, находящимся в госсобственности), 6 решений, по которым голосовавшие не указаны в реестре как собственники (квартиры № №, №), 2 решения, по которым имеются сомнения в принадлежности подписи собственникам (подделка подписи) по квартире № и по квартире №, площадь помещений в бюллетенях не тождественна площади по реестру – 14, количество бюллетеней не соответствует числу собственников по реестру – 4

Из подсчета подлежат исключению бюллетени по жилым помещения, как поданные после окончания голосования - 128,98 кв.м. и не содержащие даты и ФИО – 335,26 кв.м., решение с недостоверной подписью – 181,84 кв.м.. Бюллетени по нежилым помещениям 1348,48 кв.м. не могут являться легитимными и не подлежат включению в подсчет голосов для признания собрания состоявшимся, поскольку в данных бюллетенях отсутствует обязательная информация – номера помещений по трем организациям не были указаны, доверенности представителей не приложены, отсутствуют ФИО доверителей, ОГРН и правоустанавливающие документы на площадь, указанный в бюллетене голосования магазин цветов NewFlora является арендатором. Таким образом, исходя из контррасчета истца по делу, кворум не был набран и составил 47%, а следовательно, правомочность собрания и решений, принятых на данном собрании не подтверждены (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

При этом ответчик своего контррасчета в адрес суда не представил.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч.3 ст.45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума для проведения собрания – 50% и ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, то в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить. 

Признать недествительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 24 апреля 2019 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Ответчиком заочное решение суда по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд СПб.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме решение суда по делу принято 09.11.2020 года