УИД:61RS0019-01-2024-006738-82

Дело № 2-228/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Завалишиной И.С., 

при помощнике судьи Михайловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, Администрации г.Новочеркасска о сохранении выполненной перепланировки и переустройства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является наследником после смерти матери ФИО6, умершей 

<

дата>. Истец подал заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО10 После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество: 1/9 доля на здания и строения находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В ходе оформления наследственного дела было установлено, что один из собственников произвел перепланировку и переустройство в доме литер «Б» без разрешительной документации и в связи с этим истцу было рекомендовано нотариусом обратиться в суд для узаконения перепланировки и переустройства, так как в противном случае нотариус не сможет выдать свидетельство о вступлении в наследство. В соответствии с заключением №121Э-2024 от 

<

дата> выполненная в жилом доме литер «Б» расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланировка и переустройство произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанАиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «Б» расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 137,8 кв.м., жилой площадью 71 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является сыном ФИО6, которая 

<

дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО6 принадлежала 1/9 доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

После смерти ФИО6 на основании заявления истца, нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 заведено наследственное дело№.

Истец не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти матери ФИО6, поскольку в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству.

15.01.2025 истец обратился в МВК Администрации г. Новочеркасска по вопросу получения разрешения на сохранения выполненной перепланировки и переустройства, однако разрешения не получил, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалось в том, что в помещении подвального этажа демонтировалась твердотопливная печь. На первом этаже заложена межкомнатная дверь между жилыми помещениями № и №.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 137,8 кв.м., жилая 71 кв.м.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

данные изъяты>

Учитывая, что проведенные работы по перепланировке и переоборудованию помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, Администрации г.Новочеркасска о сохранении выполненной перепланировки и переустройства – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,8 кв.м., жилой 71 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.С. Завалишина 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.