К делу № 2-989/2024 

УИД № 23RS0026-01-2024-001516-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 26 сентября 2024 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем Аветисян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате участия и признания победителем в торгах по реализации имущества принадлежащего должнику ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности квартиры на правообладателя ФИО1 

Истец обращает внимание, что ему стало известно о наличии регистрации ФИО3 в указанной квартире, вместе с тем, ответчик в ней не проживает и его вещей в нем не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, не производит ремонт жилого помещения, сохранив только регистрацию в квартире.

С учетом вышеизложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28-29).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебной повестки почтой, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления (л.д. 27). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представители ОВМ ОМВД России по Кущевскому району в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебной повестки почтой (л.д. 26). 

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 6-10).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не установлено.

По утверждению истца, ответчик нарушает его жилищные права, поскольку членом семьи собственника не является, расходы по содержанию жилья не несет, совместного хозяйство не ведется. 

На основании положений статей 30 Жилищного Кодекса Российской 

Федерации, 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник квартиры ФИО1 для реализации своего права может требовать устранения любых нарушений, в том числе снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся членом его семьи. При этом, отсутствие у ответчиков в собственности другого жилого помещения на реализацию данного права не влияет.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу.