№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области и записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира стоит на государственном кадастром учете с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 68,2 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Квартира в установленном законом порядке истцом не зарегистрирована. Однако истец за данное имущество оплачивает налоги. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3- блоков (квартир), являющихся обособленными объектами-блоками в жилом доме блокированной застройки. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Каждый из собственников имеет отдельный вход в часть дома, которой пользуется. Квартира истца является частью жилого дома – блоком, с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м. Часть дома расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО9 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представитель Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области (л.д.8).

Квартира № в 

<

адрес> площадью 68,2 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № сведения об объекте недвижимости имею статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№№ (л.д.13-16).

На имя ФИО1 приходит налог на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который им оплачивает, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом здания, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1 этажа, литера №, включает следующие помещения: №(кухня/котельная) площадью 8,0 кв.м., №(жилая комната) площадью 25,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,8 кв.м., № (жилая комната) 16,2 кв.м., № (жилая комната) 8,7 кв.м.,№(сан.узел) площадью 3,6 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.(л.д.9-11).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из блока с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м (л.д.12).

На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино м.р.Похвистневский Самарской области, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Собственником квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,40 кв.м, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Собственником квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается справкой о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино м.р. Похвистневский Самарской области (л.д.29).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и часть этого дома, принадлежащая истцу, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2026.

Судья Ю.В. Карамзина