Дело № 2-1412/2017

Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием прокурора Казанцевой Е.А.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к 

<

данные изъяты> ФИО1 в лице 

<

данные изъяты> ФИО3 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> ФИО1 в лице 

<

данные изъяты> ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 ФИО11 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО2, ФИО4 кредит в сумме 

<

данные изъяты>,00 рублей на приобретение 

<

адрес>.

Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира, расположенная по 

<

адрес> кадастровый №.

В соответствии с неисполнением обязательств по кредитному договору ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Решением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Сбербанк России» были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ отделом службы судебных приставов по Краснокаменскому району УФССП России по Забайкальскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого, квартира была выставлена для реализации на торги, в связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, банку было предложено забрать имущество - квартиру в натуре (на баланс).

Право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 237 ГК РФ, с момента возникновения у банка права собственности на спорную квартиру ФИО2, ФИО3 J1.A., а также их 

<

данные изъяты> ФИО1 утратили право пользования ею.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковыми требованиями о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии регистрационного учета к ФИО2, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Краснокаменским городским судом Забайкальского края исковые требования были удовлетворены.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учета. Однако в жилом помещении, принятом банком в собственность, продолжают проживать и пользоваться жилым помещением бывшие собственники, а также 

<

данные изъяты> член их семьи. Добровольно выселяться из нее отказываются, ссылаясь на тот факт, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает их 

<

данные изъяты> ФИО1, которого по собственной 

<

данные изъяты>, не желают снимать с регистрационного учета.

<

данные изъяты>

Добровольное снятие с регистрационного учета 

<

данные изъяты> может быть осуществлено путем подачи заявления о регистрации его по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Просит суд: 1) Признать ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 2) Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 3) Снять ФИО1 с регистрационного учета по 

<

адрес>. 4) Взыскать с ФИО1, в лице 

<

данные изъяты> ФИО3 ФИО12, в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора Казанцевой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2, ФИО4 (созаемщики) был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей для целевого использования – для покупки квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

ФИО4 и ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по 

<

адрес> которая была зарегистрирована на имя ответчиков, с ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата исполнения обязательств по данному кредитному договору был оформлен залог объекта недвижимости в обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО4 

Решением Краснокаменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» с ФИО2 и ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в солидарном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей, с обращением взыскания на предмет залога путем продажи спорной квартиры с публичных торгов 

<

данные изъяты>

Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя Краснокаменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ она была передана истцу, которым и была принята в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Решением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, родители 

<

данные изъяты> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, - ФИО2 и ФИО3 ФИО13 признаны прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, а также выселены из данного жилого помещения, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. 

<

данные изъяты>

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотек (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо других юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительстве жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется.

Учитывая, что право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, и оно никем не оспорено в установленном законом порядке, а законные представители ответчика признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены из него, исковые требования о признании ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с 

<

данные изъяты> ФИО1 – ФИО3 ФИО14, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, в лице 

<

данные изъяты> ФИО3 ФИО15 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу