Дело №2-1595/2023

УИД 52RS0018-01-2023-001367-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Павлово.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ и ЗР Администрации Павловского муниципального округа обратилось с указанным иском, мотивируя тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (здания). Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Предметом договора является нежилое помещение (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью - 211,8 кв.м., являющегося муниципальной собственностью. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 5 (пять) лет. Так как срок действия договора истек, но «Арендатор» не явился для передачи муниципального имущества «Арендодателю», ссылаясь на п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № - обязательства продолжаются. 

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

В нарушение указанной нормы, а также пункта 4 договора аренды, Ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы более 1 (одного) года. Таким образом, опираясь на п. 6.2. по требованию Арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения. Даты, указываемые в претензии, не совпадают с датами квитанций об отправке, так как была задержка с поставкой почтовых марок и данные документы были направлены позже. Ответчик на указанную претензию не ответил, задолженность по уплате арендной платы до настоящего времени не погасил.

Таким образом, урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным. Просит расторгнуть договор аренды с ФИО1 и обязать Ответчика вернуть нежилое помещение Арендодателю.

В судебном заседании исковые требования поддержала представитель истца по доверенности К.И.С.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направил, а также не представил суду ходатайства или заявления об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КУМИ и ЗР Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (здания). Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Предметом договора является нежилое помещение (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью - 211,8 кв.м., являющегося муниципальной собственностью. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 5 (пять) лет. Так как срок действия договора истек, но «Арендатор» не явился для передачи муниципального имущества «Арендодателю», ссылаясь на п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № - обязательства продолжаются. 

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

В нарушение указанной нормы, а также пункта 4 договора аренды, Ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы более 1 (одного) года. Таким образом, опираясь на п. 6.2. по требованию Арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения. Которые остались без ответа, задолженность по уплате арендной платы до настоящего времени не погасил.

Обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью - 211,8 кв.м.

Фактическое пользование арендатором имуществом не освобождает его от ответственности по оплате задолженности по платежам, а внесение арендных платежей с опознанием не означает право арендатора на автоматическое его продление, и не лишает арендодателя на обращение за расторжением договора даже после оплаты задолженности.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что договор аренды судом расторгнут, на основании ст. 622 ГК РФ у ответчика ФИО1 возникает обязанность возвратить арендодателю имущество, соответственно он обязан освободить арендованное имущество и возвратить его по акту приема-передачи арендодателям.

Истец не просил установить срок передачи имущества, в связи с чем суд полагает установить его по собственной инициативе.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Павловского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) нежилого помещения (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью - 211,8 кв.м.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> освободить нежилое помещение (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью - 211,8 кв.м. и возвратить его в муниципальную собственность Павловского муниципального округа Нижегородской области по акту приеме передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Гришина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023 года.

Судья О.С.Гришина