78RS0011-01-2021-002193-88

Дело № 2-2393/21 9 июня 2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи - Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 423 206 руб. за период с 30.06.2020 по 29.03.2021, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб., услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1 800 руб. Суммы, подлежащие взысканию, истцы просили распределить между ними в равных частях. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 19.12.2017 между сторонами был заключен договор № 772/20-260Д/ИА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать им двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, в срок не позднее 30.06.2020, а истцы обязались уплатить по договору 4 227 842 руб., что было исполнено в установленном порядке, но ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру передал только 29.03.2021, претензию не удовлетворил, тем самым были нарушены права истцов как потребителей.

Истцы в суд не явились, извещены, поручили ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 30.12.2019, после чего истцы были уведомлены о необходимости принять квартиру, однако, они уклонились от полписания акта приема-передачи, ссылаясь на недостатки, которые не являлись существенными, не влияли на потребительские свойства жилого помещения. Также представитель ответчика просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства, заявил о неверном расчете неустойки, исходя из моратория, установленного на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 в период с 02.04.2020 по 01.01.2021 и подлежащей применению ставки рефинансирования на дату фактического исполнения обязательств по передаче квартиры истцам (5,5%).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления № 423).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Как следует из материалов дела, 19.12.2017 между истцами и ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> уч.20 (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним пер.), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в с?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Обязательства по оплате, установленные договором, истцами были выполнены надлежащим образом в сумме 4 227 842 руб., что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Объект недвижимости был передан истцам 29.03.2021 после устранения ряда недостатков, существенно ухудшавших потребительские свойства жилого помещения, что подтверждается актами осмотра и не опровергается с помощью каких-либо доказательств.

Таким образом, усматривая, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцами расчет, считает его верным, соответствующим условиям договора и положениям закона, и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцам не передано жилое помещение. 

Вместе с тем, суд считает неправомерным начисление неустойки в период действия моратория в отношении соответствующих финансовых санкций, действовавшего с даты принятия постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 до 01.01.2021.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов за период с 01.01.2021 по 29.03.2021 (87 дней), в связи с чем, неустойка составляет 134 868, 16 руб. = 4 227 842 руб. х 87 дн. х 1/150 х 4,25%, исходя из действующей на установленную договором дату исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (5,5%). 

Соответственно, с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать неустойку по 67 434 руб. 08 коп.