Гражданское дело № 2-61/2025

УИД: 61RS0059-01-2024-001518-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения Цимлянского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и признание права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения Цимлянского района о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и признание права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом и просит суд: 

Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на объект помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить помещение (квартиру) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 36,5 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (снилс №) – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 36,5 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1.

В обоснование заявленных требований истец ссылаются на то, что ему на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 апреля 2021 года, принадлежит квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 03 декабря 2024 года. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на здание от 03 декабря 2024 года, то есть право на одну половину жилого дома, принадлежащую ФИО1, зарегистрировано на объект в виде квартиры, а право на другую половину жилого дома, принадлежащую ФИО7, зарегистрировано на объект в виде в 1/2 доли жилого дома, собственник которой умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от 09 ноября 2004 года, наследственное дело №, права умершего его доли так и не переоформлены наследниками, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 03 декабря 2024 года. 

Жилое помещение (квартира №1), принадлежащая истцу, отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который находится в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12 мая 2021 года и Выпиской из ЕГРН от 03 декабря 2024 года. Соседняя половина жилого дома, принадлежащая умершему ФИО12, также расположена на отдельном земельном участке, который находится в пользовании. 

Для проведения технической инвентаризации и обследования строения (блока) истец обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО8 В результате технической инвентаризации и произведенного обследования негосударственным судебным экспертом ФИО8 выявили, что жилой дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение (квартира), принадлежащая истцу, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 36,5 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Согласно «Техническому паспорту» на строение №1 жилого дома блокированной застройки по состоянию на 25 июля 2024 года, истцу принадлежит отдельное строение №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 36,5 кв.м., в т.ч. жилой – 22,9 кв.м.

Согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО8 от 05 сентября 2024 года принадлежащее истцу, ФИО1, жилое помещение (квартира №1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.

В связи с этими обстоятельствами у истца, в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для выделения своей 

<

адрес> из состава жилого дома блокированной застройки и признания за ним права собственности на выделенное строение 1 жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", прекратив право собственности на квартиру №1 (жилое помещение) с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Поскольку собственник второй половины умер, а наследники не вступили в права наследования, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 15.01.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области, поскольку решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 09.11.2017г. по делу №2-681/2017 было установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подавали заявления на принятие наследственного имущества после смерти ФИО7, но до настоящего времени так и не оформили право собственности на него.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, причины неявки суду не известны.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 апреля 2021 года, принадлежит квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 03 декабря 2024 года.

ФИО9 жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от 03.12.2024г.

Собственником другой половины указанного жилого дома является ФИО7, который умер 28.10.2004г.

Кроме того, право на одну половину жилого дома, принадлежащую ФИО1, зарегистрировано на объект в виде квартиры, а право на другую половину жилого дома, принадлежащую ФИО7, зарегистрировано на объект в виде в 1/2 доли жилого дома.

В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение (квартира), принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 36,5 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Согласно «Техническому паспорту» на строение №1 жилого дома блокированной застройки по состоянию на 25 июля 2024 года, ФИО1 принадлежит отдельное строение №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 36,5 кв.м., в т.ч. жилой – 22,9 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках.

Из Экспертного исследования № следует, что жилое помещение, принадлежащая ФИО1, квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета образуется путем выдела из здания, представляющего собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

При таких обстоятельствах и, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который разделен в натуре, и каждый из сособственников является владельцем обособленного объекта недвижимости жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения Цимлянского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и признание права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом - удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на объект помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить помещение (квартиру) с кадастровым №, площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 36,5 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (снилс №) – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 36,5 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья подпись С.В. Стуров