Дело № 2-201/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 26 мая 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд к ответчику и после уточнения требования по иску просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:24:150106:218, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, обосновав тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им построен жилой дом. Документов на разрешение строительства дома не имеются. Однако в то время необходимо было получить паспорт проекта индивидуального жилого дома, согласованный с главным архитектором района и ОГПН, который им был получен, на основании данного проекта им получен технический и кадастровый паспорт. Возведенный им жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении в Управление Росреестра по РТ было отказано в оформлении права собственности на жилой дом, поскольку не было разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующий по устному ходатайству, явились, иск поддержали по тем же основаниям, показав, что соседи какие –либо претензии по границам к нему не имеют, о чем имеются их письменные заявления.

Представитель ответчика - исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО3 в суд явился, на иск возразил в виду отсутствия документа, подтверждающего об отсутствии нарушения градостроительных норм возведенного жилого дома.

Представитель соответчика –исполкома Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвел на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом. Дому присвоен кадастровый № (л.д. 08-22). 

Согласно паспорту проекта индивидуального жилого дома, застройщиком которого является ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, согласованному с главным архитектором 

<

адрес> РТ, ТООУ Роспотребнадзора, ОГПН, спорный жилой дом не может считаться самовольной постройкой (л.д. 23).

Принимая во внимание отсутствие спора в отношении принадлежности ФИО1 дома, учитывая, что названный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, дом соответствует противопожарным требованиям согласно техническому отчету ( л.д.46-54), права и интересы других лиц не нарушает ( л.д.55-56), суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку это позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.