Дело № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи.

Установил:

ООО «Управляющая компания М» обратилось в Донецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп., судебных расходов в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном ..., находящегося в обслуживании ООО «Управляющая компания М», согласно договору управления многоквартирного ...-л от 30.04.2015 года. 

20.03.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... принято решение об избрании способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания М». Между собственниками МКД и ООО «Управляющая компания М» заключен договор по управлению многоквартирным домом ...-л от 30.04.2015, который в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании и подписании.

ООО «Управляющая компания М» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, и должнику ежемесячно направляется счёт-квитанция об оплате за жилищные услуги за текущий месяц с учетом неоплаченного долга. Согласно договору управления, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно - коммунальные услуги.

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На общем собрании собственников МКД были утверждены тарифы на жилищные услуги. В рамках вышеуказанного договора ООО «Управляющая компания М» обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг ответчику-собственнику в спорном доме согласно утвержденным тарифам. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

С 01.05.2015 ответчик не исполняет должным образом данное обязательство, хотя ООО «Управляющая компания М» ежемесячно направляет в адрес ответчика акты, счета-квитанции на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В нарушение пункта 1 статьи 155 ЖК РФ платежи не производились систематически ежемесячно и в полном объеме, что привело к образованию задолженности на момент прекращения действия договора управления. 

Таким образом, за период с 01.05.2015 по 01.03.2018 год за ответчиком по данному адресу числится задолженность по оплате за жилищные услуги в размере ... руб. ....

В соответствии с части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню за просрочку оплаты по дифференцированной ставке, размер которой установлен законом. В результате чего ответчик сберег указанную сумму без предусмотренных законом или сделкой оснований, и доказательств оплаты задолженности не представляет. 

За период с 01.05.2015 по 01.03.2018 начислена пеня, и составляет ... руб. ... коп. 

Ранее ООО «Управляющая компания М» уже обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по задолженности с ответчика ФИО1 Однако вынесенный судебный приказ № 2-415/2017 от 05.06.2017 отменен определением от 13.06.2017.

Поскольку ООО «Управляющая компания М» несет длительное время некомпенсированные затраты и убытки, неспособна оплачивать ресурсоснабжающей организации и подрядным организациям за предоставленные в отношении общего имущества многоквартирного дома услуги, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих прав и интересов.

В ходе рассмотрения дела ООО «Управляющая компания М» исковые требования к ФИО1 уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... пользу ООО «Управляющая компания М» в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... руб. ... коп., всего в сумме ... руб. ... коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания М», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала и это признание принято судом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018 (л.д. 11-13).

20.03.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания М» (л.д. 20-23).

С 30.04.2015 между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания М» заключен договор № 7а управления указанным многоквартирным домом (л.д. 9-10, 16-19).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома утверждены тарифы на жилищные услуги. ООО «Управляющая компания М» обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг ответчику-собственнику в спорном доме согласно утвержденным тарифам.

В соответствии с п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С 01.05.2015 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, ежемесячно в счетах-квитанциях предупреждается о задолженности по оплате коммунальных услуг и о необходимости погашения образовавшейся задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена (л.д. 15, 35, 36).

За период с 01.05.2015 по 01.03.2018 образовалась задолженность, с учетом уточнений истца в порядке ст.39 ГПК РФ, в размере ... руб. ... коп. (л.д. 24-34).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере ... руб. ... коп.

Расчет задолженности и пени, представленный ответчиком, математически правильный и суд с ним полностью соглашается, принимая его.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания М» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... сумме ... руб. ... коп., пеню в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., всего ... (...) руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: