Дело № 2-204/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 18 января 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * к ** о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально * обратилась в суд с исковым заявлением к *, указав, что на основании заключенного с * договора купли-продажи от * является собственником квартиры по адресу: *. * добровольно не снялся с регистрационного учета в проданной им квартире.

Истец просил признать * утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик * был заменен на **, поскольку * был снят с регистрационного учета. После замены ответчика * просила признать ** утратившим право пользования указанным жилым помещением.

* в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ** в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, однако почтовые извещения о судебном заседании ответчику вручены не были в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд полагает выполненной обязанность по извещению ответчика, и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, полагая ответчика надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования * подлежат удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что * между * и * заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора * продает, а * приобретает в собственность квартиру, кадастровый **, по адресу: * (л.д. 8-9).

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по * выдано истцу свидетельство о государственной регистрации права от * (л.д. 6). 

На момент заключения указанного договора и в настоящее время в квартире постоянно зарегистрирован с * **, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 7). 

Наличия родственных отношений между * и ** судом не установлено.

Из содержания частей 1 и 2 ст.129 ГК РФ следует, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Действующая редакция п.2 ст.292 ГК РФ в отличие от прежнего правового регулирования направлена на усиление гарантий прав собственника и предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и самим собственником, если иное не установлено законом. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В этой связи, на основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения **, поскольку бывший собственник *, заключив договор купли-продажи квартиры с истцом, выразил, таким образом, свою волю на отчуждение спорного имущества, и, как следствие, свой отказ от пользования данным имуществом, в том числе и отказ от права проживания, а у ** прекратились основания для пользования жилым домом после отчуждения.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчика ** утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской *» от * **; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от * **; пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС РФ от * **, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * удовлетворить.

Признать **, * года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *. 

Настоящее решение является основанием для снятия **, * года рождения, с учёта по месту регистрации в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение объявлено и изготовлено 18 января 2017 года.

Судья: