Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 год Дело № 2-973/2021 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Голендеевой С.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» о понуждении к исполнению решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Домоуправляющая 

<

адрес>» о понуждении к исполнению решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> в г.Н.Новгороде. Управляющей компанией дома является ответчик. В ноябре 2019 года собственниками МКД было проведено общее собрание, которым принято решение о ремонте цоколя дома. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, ремонт перенесен планово на 2021 год. Истец просит обязать АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» исполнить решение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от ноября 2019 года, по вопросу о проведении капитального ремонт цоколя 

<

адрес> в г.Н.Новгороде, и замены окон в подъездах № и №, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 23 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования в части замены окон признала, в части ремонта цоколя - просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ремонт выполнен, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 31.21.2020г.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты... (пункт 2).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Раздел II приведенных Правил предусматривает, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пунктов 16 - 18, 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176) (далее - Правила), при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Примерный перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 к Правилам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 22 по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет АО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.10. 2010г №.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Н.Новгороде, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № решили: согласовать проведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2020 году за счет средств, собираемых собственниками по статье «Текущий ремонт» и средств, накопленных до ДД.ММ.ГГГГ по статье «Капитальный ремонт»: ремонт цоколя в соответствии с локальным сметным расчетом на сумму 108 894,21 руб. Поручить АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту многоквартирного дома (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор подряда с ООО «РегионЖилСтрой» на выполнение работ по ремонту цоколя. Работы выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Качество выполненных работ предметом спора не является. В суд истец обратилась 19.01.2021г. Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о ремонте цоколя, не имеется. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Н.Новгороде, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № решили: согласовать проведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2020 году за счет средств, собираемых собственниками по статье «Текущий ремонт»: замена окон в количестве 6 шт. в подъездах №, №. Поручить АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту многоквартирного дома (л.д.31).

Ответчик не оспаривает, что работы по замене окон не выполнены, иск признает, требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено: один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истцом на основании ст.15 ГК РФ заявлено требование о взыскании убытков в размере 23 000 руб. в виде стоимости услуг по договору об оказании юридических услуг.

В соответствии со ст.15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для взыскания расходов по оплате юридических услуг не имеется, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих несение таких расходов истцом.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ:

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст.17 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, оснований для взыскания госпошлины с ответчика в пользу истца не имеется. Истец вправе возвратить госпошлину как излишне уплаченную в соответствии с порядком, установленным налоговым законодательством.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» удовлетворить частично.

Обязать АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заменить окна в количестве 6-ти штук в подъездах № и № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В требованиях о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о ремонте цоколя в указанном жилом доме, взыскании судебных издержек отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>