Дело № 2-2875/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Тултаева А.Г., 

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» (Ипотека) в сумме 2 729000 рублей с установлением процентной ставки по кредиту в размере 16 % годовых сроком по {Дата изъята} с даты его фактического предоставления. Согласно п.п. 3.1 – 3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира общей площадью { ... } кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}. Свои обязанности заемщик надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность по погашению кредита. В соответствии с п. 4.2.3 Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО «Сбербанк» и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} не исполнены. В связи с нарушением обязательств по кредитному договору задолженность перед ПАО «Сбербанк» по состоянию на {Дата изъята} составляет 3 434 677,10 руб., из которых: 2 683 097,07 руб. просроченный основной долг, 734 636,88 руб. – просроченные проценты, 16 943,15 руб. – неустойка. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 3 434 677,10 руб., из которых 2 683 097,07 руб. просроченный основной долг, 734 636,88 руб. – просроченные проценты, 16 943,15 руб. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 25 373,39 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью { ... } кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости 2 430 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не направил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» (Ипотека) в сумме 2 729 000 рублей с установлением процентной ставки по кредиту в размере 16 % годовых сроком по {Дата изъята} с даты его фактического предоставления.

Согласно п.п. 3.1 – 3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира общей площадью { ... } кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}.

Заемщик свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполняет, имеет просроченную задолженность.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 12 кредитного договора имеет право требовать от уплаты неустойки 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ).

Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности ответчика перед банком составляет 3 434 677,10 руб., из которых: 2 683 097,07 руб. просроченный основной долг, 734 636,88 руб. – просроченные проценты, 16 943,15 руб. – неустойка.

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным и соответствующим положениям кредитного договора.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед банком по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору пунктом 10 указанного договора предусмотрено условие о залоге объекта недвижимости, а именно: квартиры общей площадью { ... } кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодатель несет ответственность перед залогодержателем заложенным имуществом преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Поскольку ФИО1 обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Как следует из содержания договора купли-продажи от {Дата изъята} (пункт 3) спорная квартира, площадью { ... } кв.м., адрес: {Адрес изъят} ФИО1 приобретена за 3 900 000 руб.

Согласно отчету ООО Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» {Номер изъят} рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры, площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} по состоянию на {Дата изъята} составляет 3 900 000 руб.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, ответчиком оно не оспорено. 

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную цену при реализации путем продажи с публичных торгов в размере 3 120 000 руб. (80% от его стоимости).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 373,39 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} в сумме 3 434 677,10 руб., состоящую из: просроченного основного долга в размере 2 683 097,07, просроченных процентов в размере 734 636,88 руб., неустойки в размере 16 943,15 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 373,39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью { ... } кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 120 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018 г.

Судья А.Г.Тултаев