Дело № 2-768/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

с участием прокурора Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Купино Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений исковых требований расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 

<

.....> года с ответчиком, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, д. №, кв.№, ком. №, г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

В обоснование иска администрация г. 

<

...> 

<

...> области указывает, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма № от 

<

.....> года, который был заключен взамен договора найма жилого помещения № от 

<

.....> года, выданного администрацией 

<

...> района. Коммунальные услуги ответчику предоставлялись своевременно, без нарушения режима и качества, однако плату за полученные коммунальные услуги ответчик не осуществляет, в результате чего на 

<

.....> года образовалась задолженность в сумме 

<

......> руб. 

<

......> коп. Предупреждениями (исх. № от 

<

.....> года) администрация города извещала ответчика о необходимости погашения задолженности, устанавливала срок погашения задолженности, но ответчик не явилась, задолженность не погасила. На ФИО1 постоянно поступают жалобы в администрацию г. 

<

...> и заявления в полицию по поводу нарушения тишины и покоя от соседки ответчика В.Л.И. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области К.А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал, доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что в исковых требованиях истца следует отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области и ФИО1 

<

.....> года заключен договор социального найма № взамен договора найма жилого помещения № от 

<

.....> года по адресу: 

<

...>, д. №, кв.№, ком. №, г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области и дополнительное соглашение № от 

<

.....> года к договору социального найма № от 

<

.....> года. (л.д. 3-7, 22) 

Постановлением администрации 

<

...> района 

<

...> области № от 

<

.....> года за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги МУП «Управляющая компания ЖКХ г. 

<

...> 

<

...> от 

<

.....> года, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, кв.№, ком.№, зарегистрирована ФИО1 

<

.....> года по настоящее время.

<

.....> года администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области ФИО1 заказной почтой направлено предупреждение о её выселении из занимаемого жилого помещения в случае не оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 15 дней.

Предупреждение получено ответчиком 

<

.....> года. 

Согласно карточке должника по состоянию на 

<

.....> года за период с 

<

.....> по 

<

.....> года задолженность ФИО1 перед МУП «Управляющая компания ЖКХ г. 

<

...>» составляет 

<

......> руб. 

<

......> коп. (л.д. 25)

<

.....> года мировым судьей 

<

......> судебного участка 

<

...> судебного района 

<

...> области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 

<

......> руб. 

<

......> коп., который 

<

.....> года отменен.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц без предоставления другого жилого помещения виновные граждане выселяются при следующих обстоятельствах: если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая перечисленные положения закона, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для выселения по требованию наймодателя из жилого помещения по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения.

Истец в подтверждение исковых требований ссылался на то, что ответчик нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушении тишины и покоя граждан. 

Вместе с тем, данные доводы представителя истца суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Представленное постановление административной комиссии г. 

<

...> № от 

<

.....> года о назначении административного наказания ФИО1 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области», вынесено до направления ФИО1 предупреждения о выселении. 

Решений о привлечении ФИО1 к административной ответственности за нарушение прав и законных интересов соседей после получения ФИО1 предупреждения о выселении суду не представлено. 

Протоколы принятия устных заявлений о правонарушении от соседки В.Л.И. с просьбой привлечь к административной ответственности ФИО1 за нарушения тишины и покоя в ночное время не могут являться достаточным доказательством нарушения прав и законных интересов соседей ФИО1

Таким образом, доказательств систематического нарушения ФИО1 прав и законных интересов соседей суду истцом не представлено.

Представленные истцом суду сведения о том, что ФИО1 состоит на учете в психиатрическом кабинете, не могут являться основанием для ее выселения из жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Купино Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий судья: Т.Л. Шишова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова