Дело №2-3054/2020 25 ноября 2020 года 

78RS0017-01-2020-003499-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование денежными средствами, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» (далее по тексту – ООО «МКК ДОВСАЙТ») обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором уточнив исковые требования порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил взыскать взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 19 декабря 2018 года в размере 7 190 000 руб., ежемесячные проценты за пользование за период 19 декабря 2019 года по дату вынесения судебного решения, в сумме, соответствующей размеру начисленных процентов в расчете задолженности, ежемесячных процентов за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 30 % годовых на остаток основного долга в размере 7 190 000 руб. начиная со следующего после вынесения судебного решения дня и до полного погашения суммы основного долга, неустойки в соответствии с п. 9 договора займа за период с 19 декабря 2018 года по дату вынесения судебного решения в сумме, соответствующей размеру неустойки, указанному в расчёте задолженности, обратить взыскание на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №), площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, с почтовым ориентиром, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 854 020 руб., обратить взыскание на здание (наименование: жилой дом, назначение жилой дом, кадастровый №), площадью 466,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 21 702 480, 54 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в заем денежные средства в размере 6 500 000 руб. под 30 % годовых, сроком возврата до 19 декабря 2019 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог земельного участка, на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, с почтовым ориентиром, 

<

адрес>, с залоговой стоимостью согласно оценке 5 854 020 руб. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, в результате чего образовалась задолженность. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток как по адресу регистрации, так и по адресу местонахождения заложенного имущества, однако судебная корреспонденция ответчиком получена не была. 

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчику в заем предоставлены денежные средства в размере 6 500 000 руб. под 30 % годовых, со сроком возврата до 19 декабря 2019 года. 

В подтверждение получения денежных средств в указанной сумме 19 декабря 2018 года ответчик предоставил истцу собственноручно исполненную расписку и нотариально удостоверенное заявление от 19 декабря 2018 года. 

Договором о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 19 декабря 2018 года в обеспечение исполнения обязательства, указанного в разделе 1 договора залогодатель передает в последующий залог принадлежащие ему на праве собственности следующие объекта недвижимого имущества:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №), площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, установленным относительно ориентира расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>;

- здание (наименование: жилой дом, назначение жилой дом, кадастровый номер №), площадью 466,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) от 13 августа 2004 года, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 19 августа 2004 года №, с кадастровой стоимостью 5 854 020 руб., жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 13 августа 2004 года, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 19 августа 2004 года №, с кадастровой стоимостью 21 702 480,54 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 2 августа 2019 года изменена полная стоимость займа в денежном выражении, с увеличением суммы займа до 7 190 000 руб., согласно собственноручно исполненной расписке ответчика от 2 августа 2019 года, предоставленной истцу, в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 к договору займа от 19 декабря 2018 года он получил от истца денежные средства в размере 690 000 руб. 

Оригиналы расписок ответчика от 19 декабря 2018 года на сумму 6 500 000 руб. и от 2 августа 2019 года на сумму 690 000 руб. приобщены к материалам дела в судебном заседании 25 ноября 2020 года.

Согласно условиям договора займа возврат займа и уплата процентов осуществляются путем внесения ежемесячных платежей согласно графику наличными денежными средствами путем внесения в кассу займодавца по адресу: 

<

адрес>, что будет подтверждаться выдачей заемщику приходного кассового ордера, либо путем перевода заемщиком денежных средств на банковский счет, в соответствии с реквизитами, указанными в п. 7 договора займа.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа с января 2020 года образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от 23 апреля 2020 года о расторжении договора займа в одностороннем внесудебном порядке, с требованием в течение 3 дней с момента расторжения договора погасить задолженность, включающую сумму основного долга, проценты за пользование займом и неустойку. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями приведенных норм закона, учитывая, что ответчик не возвратил в установленный договором срок сумму займа, а также причитающиеся проценты за пользование займом, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик неоднократно извещался судом, как по месту регистрации, так и по месту нахождения заложенного имущества, однако ответчик от получения судебных повесток уклонился, в суд не явился, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств опровергающих заявленные истцом требования, не представил. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на 25 ноября 2020 года в размере 9 446 207,34 руб. их них 7 190 000 руб. – сумма основного долга; 2 198 364,28 руб. – сумма процентов за пользование займом; 57 843,06 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что в силу действующего законодательства заемщик обязан уплатить проценты за пользование суммой займа до дня фактического возврата денежных средств, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 30% годовых на остаток основного долга в размере 7 190 000 руб. с учетом его погашения с 26 ноября 2020 года до полного погашения суммы основного долга. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору займа, задолженность по уплате основного долга и процентов не погашена, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0140303:36), площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, с почтовым ориентиром, 

<

адрес>, жилой дом, назначение жилой дом, кадастровый номер №), площадью 466,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд исходит из того, что основания для отказа в обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, перечисленные в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости указанного выше предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно положениям ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 5 854 020 руб., что следует из пункта 2.9 договора залога.

Залоговая стоимость жилого дома определена сторонами в размере 21 702 480,54 руб., что следует из п. 2.10 договора залога. 

В ходе судебного разбирательства, ответчик не оспаривал залоговую стоимость имущества, своим право о назначении товароведческой экспертизы не воспользовался. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика относительно начальной продажной цены предметов залога в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №), площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, с почтовым ориентиром, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 854 020 руб.; жилой дом, кадастровый №, площадью 466,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 21 702 480, 54 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 146 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания ДОВСАЙТ» задолженность по договору займа в размере 7 190 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 25 ноября 2020 года в размере 2 198 364,28 руб., а также начиная с 26 ноября 2020 года проценты за пользование, начисляемые ежемесячно в размере 30% годовых на остаток основного долга в размере 7 190 000 руб. с учетом его погашения, до полного погашения суммы основного долга, пени в размере 57 843,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 716,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №), площадью 1 500 кв.м. с адресом ориентира, с почтовым ориентиром, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5854 020 руб., обратить взыскание на здание (наименование: жилой дом, назначение жилой дом, кадастровый №), площадью 466,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 21 702 480,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2020 года.