Дело № 2-546/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ФИО8 – до заключения брака) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 68,7 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.04.1999 года.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил суду, что 14.04.1999 года он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел у ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО9 квартиру общей площадью 68,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора расчет между ним и продавцами был произведен до подписания договора. Квартира перешла к нему сразу после подписания договора и передаточного акта. Никаких претензий ни у него по передаваемому имуществу, ни у продавцов к нему не было. С момента заключения договора, то есть с 1999 года по настоящее время он со своей семьей проживает в указанной квартире. Он с дочерью ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в приобретенной им квартире. Своевременно он не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру. В настоящее время ответчики уклоняются от явки в уполномоченный орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако при встречах в устной беседе не отказываются от того, что продали ему квартиру и получили за нее денежные средства. Данные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись судом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении по месту регистрации ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Иных сведений о месте жительства ответчиков не имеется. Почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения. Почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем суд полагает, что судебные извещения не были вручены адресатам по причинам, зависящим от них, и считает извещенными ответчиков надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражение не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу положений ст. 551 ГК РФ Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации 

договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В судебном заседании установлено, что 14.04.1999 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО9, действующей с согласия своей матери ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 68,7 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО1, реестровый №. 

Согласно передаточному акту от 14.04.1999 года, являющемуся приложением к указанному договору, ФИО4, ФИО5, действующая от себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО9 передали ФИО3, а ФИО3 принял, в соответствии договором купли-продажи от 14.04.1999 года, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Претензий у ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 по передаваемой квартире не имелось. 

Согласно п. 17, договор купли-продажи считается исполненным после того, как стороны произведут все расчеты между собой, и ФИО10 передадут в распоряжение ФИО3 указанную квартиру по передаточному акту в соответствии с условиями договора вместе с документами и ключами. 

Договор купли-продажи от 14.04.1999 года и передаточный акт от 14.04.1999, являющийся приложением к данному договору, подписаны сторонами. 

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно п. 4, п. 5 договора купли-продажи от 14.04.1999 года, р. № квартира оценена сторонами в 40 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В установленном законом порядке данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 68,7 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 13.04.2017 года №510 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 27.12.1994г. р. №.

Истец ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире, что следует из паспорта ФИО3 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры, передаточный акт от 14.04.1999 года, были подписаны сторонами, условия договора сторонами по передаче имущества и его оплате также исполнены, и, учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени сторонами договора не произведены действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи от 14.04.1999 года, суд приходит к выводу, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору является уклонение ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО3 к ФИО11, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 апреля 1999 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 14 апреля 1999 года, заключенному между ФИО4 , ФИО4 , действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО9, действующей с согласия своей матери ФИО4 , удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО1, зарегистрированному в реестре за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Глебова