Дело № 2-543/25

УИД 23RS0033-01-2025-000569-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 пгт. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Ковальской Т.Г., при секретаре Шабалиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АВ № 5797680 от 01.02.2025, адвоката ответчика - ФИО2, привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК, действующего на основании ордера № 599777 от 19.05.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование доводов иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ответчиком ФИО4 На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы прежний собственник ФИО4 и ее сын ФИО5 В ходе рассмотрения дела, ФИО5 снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ФИО4 не сделала этого до настоящего времени. С момента заключения договора ответчик в спорном доме не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Место ее жительства истцу неизвестно. Ответчик не несет расходов, связанных с содержанием жилья и оплатой жилищно-коммунальных услуг, что ложится на собственника дополнительным бременем. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат по ордеру ФИО2 против удовлетворения иска возражал, указав, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в полной мере подтверждающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Материалы дела не содержат доказательств тому, что ответчик брала на себя обязательства сняться с регистрационного учета после продажи домовладения; доказательств наличия устной договоренности также не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается приобщенной к делу выпиской из ЕГРН. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи, заключенный 7.11.2023 между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) в лице представителя, действующего в ее интересах по доверенности ФИО5

Таким образом, ответчик ФИО4 является бывшим собственником указанных объектов недвижимости.

В материалах дела имеется копия домовой книги, из которой следует, что ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом доме с 1991 года по настоящее время.

Согласно приобщенной к делу справке, подписанной соседями истца и удостоверенной председателем ТОС № 17 пгт Мостовского, ФИО4 в жилом доме по 

<

адрес> не проживает. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и показаний представителя истца между сторонами отсутствует соглашение о праве на пользование ответчиком спорным жилым помещением. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права собственника в полном объеме. Суд полагает, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием дома, ответчик утратила свое право на пользование данным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

персональные данные> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025

Судья