Дело №

УИН 58RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 января 2024 года

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующей судьи Сергеевой М.А., 

при секретаре Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла родная тетя ее отца - К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание К. не составила, в связи с чем, имущество наследодателя должно перейти наследникам по закону. К. - в девичестве И.. Детей у наследодателя не было. Бывший супруг наследодателя К. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось в связи с отсутствием наследников и отсутствием наследства. Истец является двоюродной внучкой наследодателя (К.) по родственной линии отца. Ее родной отец (И., ДД.ММ.ГГГГ.р.) приходился наследодателю племянником. Наследник второй очереди - полнородный брат наследодателя И. (ее дед) в наследство не вступал, и умер ДД.ММ.ГГГГ. Родители наследодателя (наследники первой очереди) умерли, в наследство не вступали. Ее отец И. (родной племянник наследодателя, наследник второй очереди) также наследство не принимал. Истец, ФИО1 (в девичестве И.) Екатерина Сергеевна является дочерью родного племянника (ее отца) наследодателя, то есть двоюродной внучкой наследодателя. Других наследников в настоящее время нет. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/2 общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Характеристики объекта недвижимости: кадастровый №; площадь,м2: 39,2; номер, тип этажа: этаж 02; назначение: жилое; наименование: квартира, состоящая из двух жилых комнат; кадастровая стоимость: 1451756,32 руб. Вторая половина объекта недвижимости (1/2 общей долевой собственности) принадлежит истцу. После смерти ее двоюродной бабушки истец является в настоящее время единственной наследницей по закону. После смерти наследодателя (двоюродной бабушки истца) в течение установленного законом срока истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: истец стал оплачивать коммунальные платежи, техсодержание, вносить плату за капремонт 1/2 доли квартиры наследодателя, что подтверждается квитанциями; истец стал следить за состоянием всей квартиры, то есть за состоянием своей 1/2 доли квартиры и за состоянием 1/2 доли квартиры наследодателя, а именно производить текущий ремонт (поклейка обоев, замена напольного покрытия, замена оконных блоков и другой мелкий ремонт - замена кранов и т.п.). На основании изложенного просила суд установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти К., состоящего из части жилого помещения - 1/2 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв., характеристики Объекта недвижимости: кадастровый №; площадь, м2: 39,2; номер, тип этажа: этаж 02; назначение: жилое; наименование: квартира, состоящая из двух жилых комнат; признать за истцом право собственности на часть жилого помещения - 1/2 общей долевой собственности в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец изменила основание заявленных исковых требований, указав, что родная тетя ее отца - К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли с 1965г. в зарегистрированном браке, что подтверждается выданной территориальным отделом ЗАЕС справкой о заключении брака № А-07901 от 20.11.2023г., и проживали по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1996 К. и К. приватизировали занимаемую квартиру в равнодолевую собственность.ДД.ММ.ГГГГ К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. На момент его смерти брак между супругами был расторгнут, и принадлежащая ему 1/2 доля в праве собственности на квартиру не была унаследована в виду отсутствия наследников. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К. подарила истцу принадлежавшую ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат. Она была вселена в квартиру, поставлена на регистрационный учет по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, проживала совместно с К., осуществляя за ней уход. В квартире также была зарегистрирована и проживала ее малолетняя дочь. Она непрерывно проживает в указанной квартире по настоящее время, поскольку это ее единственное жилье. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. Она проживает в указанной квартире на протяжении уже более 20 лет. Квартирой она пользуется открыто, непрерывно и добросовестно. Притязания на 1/2 долю в квартире со стороны третьих лиц никогда не заявлялись. На протяжении всего времени владения квартирой она оплачивает полностью коммунальные платежи, расходы, связанные с содержанием квартиры в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры в целом, принимает меры к ее сохранности. На основании изложенного просила суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером 58:29:2009013:1888, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 января 2024 года производство по делу в части исковых требований к Управлению муниципального имущества г.Пензы об установлении факта принятия наследства прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 25.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Пензы, Управление Росреестра по Пензенской области. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – адвокат Лысова Н.А., действующая на основании ордера, не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Пензы ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение заявленных требований полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Пензы, в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не уведомил.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерлаК. (свидетельство о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

К. с 20.01.1965 состояла в зарегистрированном браке с К., что подтверждается сведениями из ФГИС «ЕГР ЗАГС» (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

15.12.1981 брак между К. и К. был расторгнут, что подтверждается сведениями из ФГИС «ЕГР ЗАГС» (актовая запись о расторжении брака № от 15.12.1981).

25.09.1996 года между Пензенским отделением куйбышевской железной дороги (продавец) и К., К. (покупатели) был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого последними была приобретена в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Судом установлено, что право общей долевой собственности К. на указанную квартиру зарегистрировано БТИ в реестровой книге №36, присвоен инвентарный номер 529/324 17.10.1996.

К. принадлежащая ей 1/2 доля в квартире по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована в установленном законном порядке (свидетельство о государственной регистрации от 28.10.2000).

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ № от 14 марта 2000 года К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, на основании договора дарения от 26.01.2001 года, К. подарила ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в квартире, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании вышеуказанного договора дарения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом на иск Управления Росреестра по Пензенской области от 17.01.2024, из которого следует, что 28.10.2000 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.10.1996 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доли) за К. на квартиру, состоящую их двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>56. Впоследствии, 07.05.2001, на основании договора дарения доли квартиры от 26.01.2001, заключенного между К. и ФИО1, в ЕГРН зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру. Одновременно в ЕГРН прекращено право общей долевой собственности К. на квартиру с кадастровым номером №. 

В указанной квартире истец ФИО1 зарегистрирована и проживает с 12 ноября 2002 года. 

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, с учетом их изменений, ФИО1 указала, что 1/2 доля в спорной квартире ранее принадлежала К., после смерти К. на принадлежащую ему 1/2 долю в квартире никто не претендовал, она долгое время пользуется квартирой: с 2001 года (более 21 года), оплачивает полностью коммунальные платежи, расходы, связанные с содержанием квартиры в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры в целом, принимает меры к ее сохранности, в связи с чем, считает, что приобрела право на 1/2 долю в данной квартире в силу приобретательной давности. 

Факт оплаты истцом коммунальных услуг и отсутствии задолженности на момент рассмотрения спора, а также несения истцом расходов, связанных с содержанием квартиры, подтверждается представленными ФИО1 документами: справкой МУП «Жилье-22» от 18.01.2024 об отсутствии задолженности за жилищные услуги по состоянию на 01.12.2023; справкой Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области от 18.01.2024; платежными поручениями Сбербанка России; копией договора № 151134 на выполнение работ по установке (замене) газового оборудования для физических лиц от 12.03.2015; копией договора на выполнение работ по ремонту №1/4 от 01.02.2018; договором № 13/10 от 31.10.2015 о покупке мебели; копией бытового подряда № 352394Р от 15.02.2022 (монтаж натяжного потолка).

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в информационно-коммуникационной сети Интернет, - Реестру наследственных дел – наследственное дело к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2001 года проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> вместе с К. до ее смерти и после ее смерти продолжает там проживать, зарегистрирована по месту жительства с 2002 года, длительное время (с 2001 года по настоящее время) истец несет бремя содержания этого помещения, делает ремонт, благоустраивает жилое помещение, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащим ранее умершему К. имуществом. Претензий по владению данным имуществом не имеется, доказательств обратного суду не представлено, у суда таких сведений не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется 1/2 долей в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеющему, а потому требования истца о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2024 года.