Дело № 2- 1789/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по устному ходатайству ФИО3, представителя третьего ООО «УК «Победа» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ***,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ***, ссылаясь на то, что 

истец является собственником жилого помещения (квартиры) в доме № ... по ****. В августе 2017г. жителям данного дома, в том числе и истцу, стало известно о том, что якобы решением общего собрания собственников был расторгнут договор управления с ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» и заключен договор управления с ООО «УК «Победа». Данное решение было оформлено протоколом от *** г., который содержит решения и по другим вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников. Истец считает решения, оформленные указанным выше протоколом общего собрания, незаконными, так как имеются нарушения процедуры голосования, а также, содержание данного протокола нарушает права и законные интересы собственников дома, в том числе и истца, что выражается в нижеследующем.

Отсутствует подтверждение надлежащего уведомления собственников, так как значительная часть квартир в данном доме сдается в коммерческий найм, либо проживают родственники собственников.

Нарушен подпункт «ж», пункта 4 «Требований к оформлению протоколов», утвержденных Приказом Минстроя России № 937/пр - отсутствуют приложения к протоколу общего собрания. Согласно п. 19 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Согласно вопросу № 4 повестки собрания принималось решения о заключении с ООО «УК «Победа» договора управления. Однако текст данного договора не приобщен в качестве обязательного приложения к договору управления.

Вопрос № 5 повестки собрания указывает, что собственники не имели возможности ознакомиться и утвердить текст договора управления, а значит и принять решение по его заключению на момент проведения общего собрания.

Нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих полномочия общего собрания собственников и совета многоквартирного дома. Согласно вопросу № 5 повестки собрания, полномочия по согласованию окончательной редакции договора управления возложено на членов Совета многоквартирного дома. Между тем, данная формулировка прямо противоречит ч. 4 ст. 161.1, которая предусматривает закрытый перечень полномочий Совета многоквартирного дома. Что же касается возможности Совета по согласованию условий договора управления, то п. 4 ч. 5 ст. 161.1 предусматривает следующие полномочия: «представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании». То есть Совет предоставляет свое заключение по условиям договора управления, но решение принимается общим собранием собственников.

4. Помимо платы за управление, содержание и ремонт общего имущества на собственников были возложены дополнительные незаконные обязательства по оплате за домофон и антенное оборудование.

Согласно вопросу № 6.1, 6.2 с каждой квартиры будет взиматься дополнительная плата в размере 60 руб. и 70 руб. в месяц за обслуживание общедомового имущества в виде домофонного и антенного оборудования соответственно.

Вместе с тем, по вопросу № 6 собственники уже приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в котором определили его в сумме 33,50 рублей.

Таким образом, возложение дополнительной обязанности по оплате за антенну и домофон сверх установленного собственниками размера платы незаконно, а методика расчета «с квартиры» противоречит ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. «Поквартирное» начисление платы нарушает имущественные права собственников. Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ****, оформленного протоколом от ***.

Определением от 22.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «УК «Победа».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собрание собственников проведено с соблюдением всех требований законодательства, решения приняты большинством голосов собственников. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего ООО «УК «Победа» ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Пояснила, что ими не было выявлено ни одного нарушения процедуры уведомления собственников о проведении собрания, процедуры проведения собрания, подсчета голосов и оформлении самого протокола. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание не явились истец ФИО5, о дне слушания дела извещена, просит о рассмотрении дела без ее участия. Также не явился представитель третьего лица ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», о дне слушания дела извещены, заявлений, ходатайств не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена данной статьей.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано в разъяснениях п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, ФИО5 является собственником квартиры ... в доме ... по ****.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, проведенного в форме очно- заочного голосования, от *** года следует, что на повестку дня были поставлены вопросы: 1) об отказе в одностороннем порядке с 01 августа 2017 года от исполнения договора управления многоквартирным домом Договор № ... от ***, заключенного между ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» и собственниками помещений МКД № ... по ****; 2)об избрании Совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома; 3)о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 4) о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Победа» и заключении с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом; 5) о поручении Совету многоквартирного дома в интересах собственников согласовать окончательную редакцию договора управления (с учетом предложений и замечаний, поступивших от собственников при проведении собрания) и наделении членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления от имени стороны - собственников многоквартирного дома; 6) об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2017 г. в размере: 33,5 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размера платы с одного жилого помещения за обслуживание домофонного оборудования и размера платы с одного жилого помещения за использование антенного оборудования; 7) об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на год; 8) об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома; 9)о заключении собственниками (нанимателями) помещений в МКД прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; 10) о внесении платы за коммунальные услуги собственниками (нанимателями) помещений в МКД непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 11) об установлении размера ежегодной индексации оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на официальный процент инфляции по данным Федеральной службы Государственной статистики; 12) о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; 13)об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 14) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома ... по ****, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 15)о выборе в соответствии владельца специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта управляющей организации ООО «Управляющая компания «Победа»;16) о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «

<

данные изъяты>» - Филиал «

<

данные изъяты>»; 17) об утверждении размера обязательного ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере минимального взноса определенного Правительством Хабаровского края; 18) об утверждении перечня работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в доме в объеме, предусмотренном региональной программой капитального ремонта и сроки проведения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в доме - не позднее сроков, предусмотренных региональной программой капитального ремонта; 19) о наделении ООО «Управляющая компания «Победа» полномочиями представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта, в том числе по вопросам реализации решений общего собрания; 20,21) о включении домофонного, антенного оборудования, установленного в многоквартирном доме в состав общего имущества дома; 22) о возложении на ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» до окончания срока действия договора управления передать выбранной собственниками управляющей компании ООО «УК «Победа» документы, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении средств за содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления; 23) о возложении на ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» обязанности передать остаток средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества (в том числе капитальный) и средств поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляющей организации, избранной общим собранием собственников; 24) о наделении членов Совета многоквартирного дома полномочиями по истребованию остатка денежных средств поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления; 25) о наделении в соответствии с пунктом 4.2. части 2 ст.44 ЖК РФ совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе изменение перечня работ текущего ремонта, предусмотренных сметой; 26) об установлении в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным; 27) принятие решения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента - ООО «

<

данные изъяты>», действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103- ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"; 28) о способах уведомления о собраниях и их результатах; 29) о месте хранения листов голосования и протокола собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома ... по **** от *** определен способ уведомления при проведении собрания: уведомления (сообщения) о проведении собрания, направлены собственникам жилых и нежилых помещений заказными письмами в срок не менее чем 10 дней до даты очного сбора.

19 июня 2017г. с 19.00 до 20.00 ч. в помещении 

<

данные изъяты> проводился очный сбор собственников, сбор листов голосования в заочной форме проводился с 19.06.2017г. по 19.07.2017г.

Подсчет голосов проводился в период с 20 по *** года председателем и секретарем собрания. К подсчету приняты 67 листов голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что равно 100 % голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 64,97 % (

<

данные изъяты> кв.м.). Кворум имеется. 

Решения по вопросам повестки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,20,21,22,23,24,26,27,28,29, приняты простым большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. 

Решения по вопросам 12,13,14,15,16,17,18,19,25 квалифицированным большинством голосов (2/3 от числа собственников помещений МКД) решение не приняты.

По вопросу 1 было принято решение отказаться в одностороннем порядке с 01 августа 2017 года от исполнения договора управления многоквартирным домом Договор № ... от ***, заключенного между ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» и собственниками помещений МКД № ... по ****.

По вопросу 2 избрана председателем Совета многоквартирного дома № ... по **** А.

По вопросам 3,4 избран способ управления многоквартирным домом с *** управление управляющей организацией. Выбран в качестве управляющей организации ООО «УК «Победа».

По вопросам 6.1, 6.2 утвержден размер платы с одного жилого помещения на обслуживание домофонного оборудования 60 рублей в месяц, утвержден тариф на обслуживание антенного оборудования с одного жилого помещения 70 руб. в месяц. 

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению. Истцом в обоснование заявленных исковых требований в силу положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств. Доводы представителя истца были опровергнуты представленными суду доказательствами.

Так, истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено доказательств нарушения ответчиками требований законодательства в части уведомления собственников МКД №... по **** о проведении оспариваемого собрания. В ходе рассмотрения дела установлено, что уведомления (сообщения) о проведении собрания были направлены собственникам жилых и нежилых помещений заказными письмами в срок не менее чем 10 дней до даты очного сбора. Кроме того, на первых этажах подъезда дома ... по **** были размещены сообщения о проведении общего собрания собственников, что следует из акта от ***.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №... по **** были заблаговременно уведомлены о проведении собрания.

Кворум имелся. Суду также были представлены бланки голосования, из которых следует, что в голосовании приняли участие более 50% собственников указанного многоквартирного дома. 

В протоколе от *** указаны все приложения к протоколу, на которые есть ссылка в тексте указанного протокола общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ... по ****, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, была соблюдена. 

Кроме того, истцом, в обоснование заявленных исковых требований, не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемым собранием.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятое решение протоколом от *** не повлекло за собой причинение убытков истцу. 

Истцом не приведено в обоснование иска, каких-либо доказательств для признания указанного решения недействительным. 

Истец не представил допустимых и достоверных доказательств в обоснование иска и доводов в соответствии со ст. ст. 181.2 - 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, относительно нарушений процедуры проведения оспариваемого общего собрания, которые могли служить основаниями для признания их недействительными или ничтожными. Кроме того, истцом не представлено доказательств существенных неблагоприятных последствий для истца, причиненных вынесенным на общем собрании решением собственников МКД. 

Нарушений процедуры подготовки и проведения оспариваемого истцом собрания, законности результатов голосования в судебном заседании не установлено. 

Несогласие истца с решением общего собрания по п.п. 1,4,5,6.1,6.2 отраженные в протоколе от *** не является основанием для признания недействительными решения данного собрания в части указанных пунктов. 

Иные доводы представителя истца, правового значения для разрешения именно заявленных исковых требований не имеют.

Существо возражений истца в целом сводится к несогласию с принятым решением общего собрания собственников помещений об отказе в одностороннем порядке с *** от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» и собственниками помещений МКД № ... по ****

Исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Принимая во внимание вышеуказанное, оценивая представленные суду доказательства, исходя из норм действующего законодательства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение будет составлено 24.10.2017года.

Судья подпись Тараник А.Ю.