Дело № 2-472/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 23 августа 2017 года 

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Е.М. Злобиной 

с участием прокурора Лоренц М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истцы указывают, что с 24.05.2017 года они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 24.05.2017 года, заключенного с ФИО3

При заключении договора купли – продажи вышеуказанных спорных объектов стороны договорились, что в срок до 01.07.2017г. ответчик ФИО3 обязуется освободить домовладение и сняться с регистрационного учета, что закреплено в п.8 договора купли- продажи. Иного соглашения о порядке пользования жилым домом не заключалось.

В настоящее время спорный жилой дом необходим истцам для вселения и проживания в нем, однако, они лишены возможности реализовать принадлежащие им права собственников ввиду проживания в доме ответчика. Требования истцов о выселении ответчик игнорирует.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что 24.05.2017г. заключили договор купли- продажи дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ФИО3, стоимость объектов недвижимости составила 200 000 рублей, расчет ими с продавцом ФИО3 полностью произведен, денежные средства переданы ему при заключении сделки. Продавая дом, он был намерен выехать для постоянного проживания к дочери и обещал освободить его до 01.07.2017г., однако, до настоящего времени продолжает в нем проживать, лишая их возможности вселиться. В родственных отношениях с ответчикам они не состоят, какого-либо иного соглашения о порядке пользования жилым помещением они не заключали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма, возражений по иску не представил, ходатайств не заявил.

Участвующий в деле заместитель прокурора Красногорского района Алтайского края Лоренц М.М. в заключении пояснила, что при наличии имеющихся в деле доказательств, отсутствия соглашения о пользовании жилым помещением с его собственником, требование истца не противоречит закону.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле не препятствует суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24.05.2017г., заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2 следует, что ФИО3 продал за 200 000 рублей в общую совместную собственность ФИО1, и ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оплата произведена покупателями до подписания договора (п.6). Согласно п.8 условий договора на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован покупатель, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГг. 

Переход права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован 01.06.2017г. в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купди- продажи от 24.05.2017г. 

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес> с 24 мая 2017 года, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №.

Согласно сведений похозяйственной книги, сведений адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает с 27 октября 2005 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно требований ч.2 ст. 288 ГК РФ Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1,7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что истцы Т-вы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 членом семьи собственников (истцов) по делу, не является, в соответствии с достигнутым соглашением с собственниками домовладения обязался в срок до 01.07.2017г. сняться с регистрационного учета, что оговорено с п.8 договора купли- продажи от 24.05.2017г. Указание в указанном пункте договора об обязанности покупателя сняться с регистрационного учета в установленный срок, суд признает технической ошибкой, поскольку покупатели Т-вы в данном жилом помещении зарегистрированы не были, именно продавец ФИО3 проживает и зарегистрирован по данному адресу и, следовательно, условиями договора установлена его обязанность о снятии с регистрационного учета.

На момент рассмотрения дела ответчик права пользования спорным жилым помещением не имеет, условия соглашения с собственниками жилого помещения о снятии с регистрационного учета в обусловленный срок не исполнил.

Между сторонами договор найма, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика после 01.07.2017г.пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе в установленном порядке не заключался, в этой связи истцы вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им жилым помещением, посредством выселения ответчика из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в возврат госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Коноваленко Л.В.

..

.. 

..

..

..

..