Дело № 2-4728/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 3736-41

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 октября 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои требования ФИО4 мотивировал тем, что ФИО5 подписала со ФИО4 договор купли – продажи жилого помещения по указанному адресу, забрала свои вещи и выехала по месту фактического проживания по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в доме она не проживает, за дом не платит, предложение сняться с регистрационного учета по указанному адресу оставила без удовлетворения, ссылаясь на нехватку времени. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о переносе рассмотрения дела на более позднюю дату в связи со своим отъездом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств от неё не поступало. 

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что 03.03.2020 г. между ФИО5 с одной стороны (продавец) и ФИО4 с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО4 в отношении указанного имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственное регистрации права №.

Согласно условиям п. 9 договора купли – продажи, на момент его заключения в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО1 а также сособственник ФИО2 и ее дочь ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (

<

данные изъяты> доля и 

<

данные изъяты> доля), а также ФИО2 (1/2 доля). 

Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений об обременении жилого помещения правом ФИО5 на сохранение за ней права пользования указанным жилым помещением, соответствующая обязанность ФИО4 указанным договором установлена не была. 

Вместе с тем, согласно сведениям ОАСР УФМС России по Ярославской области, ФИО5 зарегистрирована в жилом доме по указанному адресу.

Согласно доводам ФИО4, приведенным в исковом заявлении, ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, её вещей там не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг она не несет; членом семьи собственника жилого помещения ФИО5 не является, истец не намерен предоставлять ей жилое помещение во владение или пользование. 

Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ФИО5 не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и, учитывая условия заключенного договора, суд признает ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

При принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию; указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Орлова