Дело № 2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 04 февраля 2020 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая компания 

<

адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязывании заключить отдельные соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.41. Кроме ФИО1, собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве. Ответчики отказываются распределять расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые за пользование квартирой согласно долям в праве общей долевой собственности. 

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ. 41, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, представил суду письменные возражения (л.д.37-41).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца возражала (л.д.36).

Представитель ответчика АО «УК 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения (л.д.19-20, 34).

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.41, по 1/3доле в праве общей долевой собственности у каждого (л.д.7-9).

Согласно справке АО «УК 

<

адрес>» в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.10).

Лицевой счет оформлен на ФИО2, ФИО5, ФИО2 (л.д.11).

Управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет АО «УК 

<

адрес>».

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги: плата за жилое помещение, за водоотведение, за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, за электроэнергию, тепловую энергию для горячей воды, домофон, за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ДСКПТ, обращение с ТКО - производится на счет АО «УК 

<

адрес>».

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут. 

Истец ФИО1 не чинила ответчикам ФИО2 и ФИО3 препятствия в пользовании спорной квартирой.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для разделения расходов по оплате жилья между собственниками квартиры и имеется возможность определить порядок оплаты за коммунальные платежи согласно принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая компания 

<

адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязывании заключить отдельные соглашения - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив их в следующих размерах:

ФИО1 - 1/3 доли

ФИО2 – 1/3 доли

ФИО3 - 1/3 доли.

Обязать АО «Управляющая компания 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг – 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В.Киселева