Судья – Радченко Д.В. Дело № 33-35306/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-766/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Щуровой Н.Н.,

судей: Рябцевой А.И., Тарасенко И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........7 к ИП ...........1 о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе ИП ...........1 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 8 февраля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела,

установила:

...........7 обратилась в суд с иском к ИП ...........1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... между ИП ...........1 и ...........7 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения ......... Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения, (условный ........), общей площадью 25,1 кв.м., расположенного на 3 этаже, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый ........, расположенном по адресу: ............ Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее .......... Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере ................ руб. Истец ...........7 выполнила в полном объеме возложенные на нее обязательства, связанные с оплатой приобретаемого нежилого помещения. В свою очередь ответчик ИП ...........1 не смог выполнить возложенные на себя обязательства. В связи с невозможностью выполнения ответчиком договорных условий .......... заключено соглашение о расторжении предварительного договора ......... В установленный срок ответчик снова не выполнил взятые на себя обязательства, с .......... неосновательно удерживает принадлежащие истцу денежные средства в сумме ................ руб., чем нарушает имущественные права истца. Претензия истца оставлена без удовлетворения и без ответа. В связи с чем, ...........7 обратилась в суд с требованием взыскать с ИП ...........1 денежные средства в сумме ................ руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с .......... по .......... в размере ................ руб., в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от .......... ........ «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1 % от суммы задолженности в размере ................ руб. за каждый день просрочки, начиная с .......... по день фактической оплаты, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 8 февраля 2023 г. частично удовлетворен иск ...........7 к ИП ...........1 о взыскании денежных средств. Судом взысканы с ИП ...........1 в пользу ...........7 денежные средства в размере ................ руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с .......... по .......... в размере ................ руб., с ИП ...........1 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере ................ руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ИП ...........1 просит решение суда отменить. В обосновании доводов апелляционной жалобы указано на то, что Закон «О защите прав потребителя» к спорным отношениям не может быть применим.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется распечатка с официального сайта Почты России, согласно которой ...........7, ИП ...........1 не получили судебное извещение по причине истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно материалам дела, ...........1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРЮЛ содержатся записи о ГРНИП ........ от ........... Основным видом экономической деятельности ИП ...........1 (ОКВЭД) является .........10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

11.01.2021 г. между ИП ...........1 (Продавец) и ...........7 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения ........ (далее по тексту - предварительный договор ........).

Согласно пункта 1.1. предварительного договора ........, покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту - основной договор) нежилого помещения, (условный ........), общей площадью .................м., расположенного на 3 этаже (далее - помещение), в нежилом здании, общей площадью ................ ........, расположенном по адресу: ............ (далее - Объект).

Согласно пункту 1.2. Предварительного договора ........, основой договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ..........

Согласно пункту 2.1. предварительного договора ........, продавец намеревается продать, а покупатель приобрести помещение за согласованную сторонами цену в размере ................ руб.

Пунктом 2.2. предварительного договора ........, стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого покупателем нежилого помещения.

Истец ...........7 выполнила в полном объеме возложенные на нее обязательства, связанные с оплатой приобретаемого нежилого помещения, что подтверждается чеком от ...........

В свою очередь ответчик ИП ...........1 не смог выполнить возложенные на себя обязательства, а именно: - не завершил строительство нежилого здания, - путем заключения основного договора купли-продажи не передал в собственность Покупателя нежилое помещение ........ в техническом состоянии, определенным условиями предварительного договора, - не выполнил иные обязательства, определенные условиями предварительного договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.12.2021 г. признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью ................ кадастровый ........, расположенного по адресу: ............ Суд апелляционной инстанции обязал ...........1 в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от 31.05.2022 г. отменил апелляционное определение от 07.12.2021 г. и возвратил дело на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В рамках нового рассмотрения гражданского спора в суде апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Меры по обеспечению иска, принятые при рассмотрении названного гражданского спора, не отменены и продолжают действовать, что подтверждается наличием неоконченного исполнительного производства ........-ИП от .......... в Хостинском районном отделе судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

В связи с невозможностью выполнения ответчиком договорных условий .......... между сторонами заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора .........

Согласно пункту 5 соглашения о расторжении, в течении 60 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения продавец обязуется осуществить возврат покупателю суммы, указанной в п. 4 настоящего соглашения. Возврат суммы будет осуществлен наличными либо путем перечисления денежных средств на указанный покупателем расчетный счет.

Согласно пункту 6 соглашения о расторжении, предварительный договор будет считаться расторгнутым с момента исполнения продавцом п. 5 настоящего соглашения в полном объеме, подтверждением чего будет являться платежный документ о перечислении денежных средств на расчетный счет покупателя, либо расписка от покупателя в получении денежных средств по настоящему Соглашению.

Шестидесятый день приходится на .......... - субботу. В связи с чем последним днем исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы является первый рабочий день - .......... Тем самым, стороны определили указанный день как крайний срок прекращения отношений по предварительному договору и возврата денежных средств истцу.

В установленный срок ответчик снова не выполнил взятые на себя обязательства, денежные средства, уплаченные по договору, не вернул.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность на стороне ИП ...........1 составляет ................ руб., по процентам в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с .......... по .......... - ................ руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 395, 401, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что между сторонами сделка по договору купли-продажи недвижимости не заключена, договор расторгнут, удержание ответчиком денежной суммы в размере ................ руб. является неправомерным, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы ................ руб., процентов за период с .......... по .......... в размере ................ руб., при этом отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки (пени) в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 1 % от суммы задолженности в размере ................ руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора покупатель, не получивший встречное предоставление, вправе требовать возврата переданных продавцу денежных средств на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку между сторонами сделка по договору купли-продажи недвижимости не заключена, договор расторгнут, ...........1 во исполнение предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ...........7 получены денежные средства в размере ................ руб., суд пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ответчика ...........1 в пользу ...........7. денежной суммы в размере ................ руб., поскольку ее удержание ответчиком является неправомерным.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 5 соглашения о расторжении, в течении 60 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения продавец обязуется осуществить возврат покупателю суммы, указанной в п. 4 настоящего соглашения. Возврат суммы будет осуществлен наличными либо путем перечисления денежных средств на указанный покупателем расчетный счет.

Шестидесятый день приходился на .......... - субботу. В связи с чем последним днем исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы является первый рабочий день - .......... Тем самым, стороны определили указанный день как крайний срок прекращения отношений по предварительному договору и возврата денежных средств истцу.

В связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с .......... по .......... подлежат начислению проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из размера ключевой ставки Банка России.

Судебная коллегия признает расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленный истцом, арифметически правильным, связи с чем, суд пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ИП ...........1 в пользу ...........7 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .......... по .......... в размере ................ руб.

Согласно п. 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах).

В данном случае между сторонами имелись договорные отношения, на момент обращения в суд договор расторгнут, при разрешении спора необходимо руководствоваться положениями ГК РФ, следовательно, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа и неустойки по Закону «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что Закон «О защите прав потребителя» к спорным отношениям не может быть применим, отклоняются судебной коллегией, так как в обжалуемом решении содержатся выводы о том, что к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям не применим Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Относительно доводы жалобы о несогласии ответчика с расчетом неустойки судебная коллегия отмечает, что судом не взыскивалась сумма неустойки за неисполнение обязательств. Судом первой инстанции была взыскана сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за неисполнение обязательств по соглашению о расторжении предварительного договора ........, согласно пункту 4 которого, во исполнение п.2.1 предварительного договора продавец получил от покупателя сумму в размере ................ руб. в качестве полной оплаты стоимости помещения.

Вместе с тем, период взыскания и размер процентов, взыскиваемых за неисполнение обязательств судом определен верно.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Оснований для отмены судебного решения, предусмотренных законом, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 8 февраля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ...........1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его принятия в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 декабря 2025 г.

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................