Дело № 2-1226/2024 УИД: 29RS0024-01-2024-001445-06

02 июля 2024 года город Архангельск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Одоевой И.В., 

при секретаре Зыковой А.А.,

с участием прокурора Рудаковой Э.С.,

представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> жилом помещении общей площадью 43,7 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. В рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 гг. ответчикам предложено взамен 

<

адрес> другое благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. Администрация ГО «Город Архангельск» просит выселить ответчиков из непригодного и подлежащего сносу жилого помещения по адресу: 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставляемой по программе переселения.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ситца в судебном заседании на удовлетворении иска наставила.

Ответчики, представитель ответчика возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что предоставляемое жилое помещение находится далеко от центра города и от места, в котором они проживают сейчас, транспортная и иная необходимая инфраструктура отсутствует, жилое помещение имеет недостатки, которые невозможно или затруднительно устранить. Также ответчик ФИО2 ссылается на то, что в силу состояния здоровья и нуждаемости в постоянном медицинском наблюдении она отказывается от переселения в предоставляемое помещение по 

<

адрес>. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчики занимают жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Распоряжением заместителя Главы муниципального образования по городскому хозяйству от 30.12.2015 № 542р 

<

адрес>) был признан аварийным и подлежащим сносу. Жилищному отделу управления по организации деятельности городского хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города поручено предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, до 01.01.2019 благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп утверждена адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы». 

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 (п. 579).

В соответствии с распоряжением заместителя Главы ГО «Город Архангельск» по городскому хозяйству от 12.04.2024 №1910р ФИО2 на состав семьи 2 человека (в том числе ФИО3) предоставлено по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 27,4 кв.м.

Договор социального найма с ответчиками в отношении указанного жилого помещения не заключен.

В связи с этим администрация заявляет требование о выселении ответчиков из непригодного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставляемой по программе переселения.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по договору социального найма (отдельная двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>) является благоустроенным применительно к условиям ГО «Город Архангельск» (имеется акт обследования), по площади соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находиться в границах того же населенного пункта.

Ответчики ссылаются на удаленность предоставляемого жилого помещения от центра города и от места, где они проживают в настоящее время; на наличие в жилом помещении недостатков; на отсутствие необходимой инфраструктуры в районе нахождения предоставляемого жилого помещения; на возраст и состояние здоровья одного из ответчиков.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в том же муниципальном образовании, что и жилое помещение, ранее занимаемое ответчиками, - в ГО «Город Архангельск».

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Верховного Суда РФ предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта.

Данное условие в рассматриваемом случае соблюдается.

Отсутствие необходимой для ответчиков инфраструктуры в районе нахождения предоставляемой квартиры не подтверждено ответчиками. 

В соответствии с действующим законодательством возраст и состояние здоровья ответчиков не являются обстоятельствами, которые должны учитываться при предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания.

В связи с этим судом не принимается данный довод ответчиков. 

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение № 47). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Пунктами 12, 20 Положения № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение представляет собой отдельную благоустроенную двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, построенном в 2023 г., с произведенным в квартире ремонтом. 

Наличие недостатков в жилом помещении, при наличии которых можно было бы говорить о том, что квартире не является благоустроенной, ответчиками не доказано.

При этом суд учитывает, что в данном случае жилое помещение предоставляется ответчикам не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, вследствие чего должен быть равнозначным ранее занимаемому. 

В данном случае ответчикам предоставляется отдельная благоустроенная двухкомнатная квартира общей площадью, превышающей ранее занимаемое жилое помещение, которая находится в черте того же населенного пункта.

Оснований для отказа в удовлетворении требований администрации ГО «Город Архангельск» о выселении ответчиков не имеется. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить. 

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 09.07.2024.