47RS0014-01-2018-000824-10

Дело № 2-883/2018 08 ноября 2018 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе: судьи Горбунцовой И.Л., 

при секретаре: Ильиной М.С., 

без участия сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд с иском к Управление Росреестра по 

<

адрес> в котором просил:

- признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру с КН №, общей площадью 26,5 кв.м расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, Приозерский р-он, 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде записи регистрации: ипотека, сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационная запись № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, отсутствующим.

В обоснование заявленного требования указал на то, что согласно договора купли-продажи от 25.06.2010г. истец приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.2. Продавцом указанного недвижимого имущества являлась ФИО3 Оплата по договору производиться в рассрочку, в связи с чем данная квартира обременена залогом. 31.12.2010г. обременение в виде ипотеки зарегистрировано в пользу продавца. 07.06.2011г. продавцом было составлено нотариальное удостоверенное заявление из которого следует, что денежные средства за продаваемую квартиру получены в полном объеме, ФИО3 претензий к покупателю не имеет. В 2015г. истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке. ФИО3 скончалась в конце 2014, начале 2015г. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес> на надлежащих ФИО6 и ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении заявленных требовании.

Ответчик ФИО6 извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5 извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между представителем ФИО3 – ФИО4 и ФИО2, ФИО3 продала, а ФИО2 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.5 вышеуказанного договора, указанная квартира оценивается сторонами и продается за 270000,00 руб., из которых 150000,00 руб. представитель продавца получил от покупателя ФИО2 до подписания договора, а 120000,00 руб. покупатель ФИО2 обязуется выплатить представителю продавца к 25.06.2011г. Данное обстоятельство обременяет указанную квартиру правом залога продавца до полного расчета с покупателем. Номер государственной регистрации № ( л.д.8-9).

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права 04.01.2011г, серии № с отметкой о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.10).

07.06.2011г. ФИО3 было составлено нотариальное удостоверенное заявление, зарегистрировано в реестре за №, из которого следует, что денежные средства за продаваемую квартиру получены в полном объеме, ФИО3 претензий к ФИО2 не имеет (л.д.13).

21.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Приозерский отдел в ответ на обращение ФИО2 от 16.04.2015г. за №, направлено уведомление о приостановлении на 1 месяц погашение регистрации записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.2. По причине отсутствия заявления от залогодателя ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Как установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.11.2013г., о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от 14.11.2013г., и выдано свидетельство о смерти серии № № ( л.д.24-25).

Как следует из материалов наследственного дела № наследниками к имуществу после смерти ФИО3 по завещанию являются ФИО4 и ФИО5 (л.д.48-66).

Согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-Федеральный закон от 16.07.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-Федеральный закон от 16.07.1998г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. 

В соответствии с п.2 ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что у наследников продавца отсутствуют правопритязания на спорное жилое помещение, что подтверждает факт выполнения покупателем обязанностей перед продавцом.

При этом сохранение в ЕГРН сведений о наличии ограничений в отношении имущества, нарушает права истца, в том числе право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости в виде ипотеки о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде записи регистрации: ипотека, сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационная запись № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горбунцова И.Л.