Дело №2-94/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-002293-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 22 января 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом СНТ «Нива» на основании решения общего собрания СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии истца в члены товарищества и выдачи членской книжки садовода с/т «Нива», на основании приобретения садового дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Ранее земельный участок находился в пользовании ФИО1, после его отказа оформить земельный участок в собственность продал его истцу вместе с садовым (нежилым) домом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически владеет земельным участком с кадастровым номером №, владение осуществляет открыто, добросовестно, непрерывно. Истец владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет. За это время истец возвел на земельном участке баню, реконструировал садовый дом, осуществляет обработку земельного участка, несет бремя содержания имущества. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у предыдущего владельца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие (л.д.108). 

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие (л.д.111). 

Представитель ответчика администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.113).

Представитель третьего лица СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.109).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие. Дополнительно пояснил, что продал земельный участок ФИО2 по расписке, документов на право собственности на спорный земельный участок и садовый дом не оформлял (л.д.110). 

С учетом того, что положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям для заявленных целей» садоводческому товариществу «Нива», созданному при ФИО7 РТП, в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования общей площадью 4,5 га и в собственность членов товарищества площадью 28,3 га, расположенного на землях бывшего совхоза «Память Ленина» (коллективное предприятие «Уральская Нива»), по речке Вож (л.д.16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, СНТ «Нива» предоставлен земельный участок, площадью 32,8 га, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно списку садоводов сада «Нива» от 1999 года, ФИО1 являлся членом сада «Нива», участок №, площадью 6 соток, лицевой счет № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества составляет 20000 руб. (л.д.21). 

Собственником лицевого счета № в СНТ «Нива» с 2009 года является ФИО2 (л.д.20). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет участком №, общей площадью 600 кв.м., задолженностей по членским и целевым взносам не имеет (л.д.22).

Из членской книжки № следует, что она выдана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, участок №, который является членом коллективного сада «Нива» с 1987 года. С ДД.ММ.ГГГГ членская книжка с ФИО1 переходит ФИО2 (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана членская книжка №, согласно которой ФИО2 состоит членом коллективного сада «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Полазненский п/с, с/т «Нива», участок № (л.д.84).

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, права на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полазненский п/с, с/т «Нива», участок №, не зарегистрированы (л.д.86). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, садовый дом площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нива», участок №. Садовый дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе садового дома отсутствуют. 

Согласно письменным пояснениям председателя правления СНТ «Нива» ФИО4 член СНТ «Нива» ФИО2 приобрел земельный участок в СНТ «Нива» по расписке у ФИО1 (л.д.109).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что с ФИО2 знаком с осени 2009 года, когда его приняли в члены СНТ «Нива». ФИО2 пользуется земельным участком и садовым домом №, расположенные в СНТ «Нива». На земельном участке имеется садовый дом, истцом возведена баня, возделывает землю. Весной и осенью ФИО2 принимает участие в собраниях членов СНТ «Нива». В списках должников истец не значится. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил суду, что с ФИО2 знаком с осени 2009 года, когда его приняли в члены СНТ «Нива». ФИО2 пользуется земельным участком №, расположенный в СНТ «Нива», ранее этим земельным участком пользовался ФИО1. ФИО2 участвует в субботниках на территории СНТ «Нива», задолженности по взносам не имеет. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По общему правилу, установленному п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.1, ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержаться в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком и садовым домом более 15 лет. ФИО2 владеет земельным участком и садовым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями председателя правления СНТ «Нива» ФИО4, пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности, в силу приобретательной давности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Полазненский п/с, СНТ «Нива», участок №, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Полазненский п/с, СНТ «Нива», участок №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Полазненский п/с, СНТ «Нива», участок №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №2-94/2025. 

Гражданское дело №2-94/2025 находится 

в производстве Добрянского районного суда Пермского края.