Дело № 2-496/2021 

УИД 52RS0044-01-2020-000953-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 02 марта 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Мининой Н.Н., 

при секретаре Соиновой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Б.Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Б.Е.Д. об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1360000 руб., взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1573157,09 руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 22066 руб.

В обоснование иска указал, что 

<

дата> между Банком и Б.Е.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1360000 руб. под 10,74 % годовых на срок 259 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. В соответствии с указанным кредитным договором ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячными платежами. В нарушение Условий договора целевого кредита в период пользования кредитом ответчик Б.Е.Д. исполняла обязательства ненадлежащим образом. По состоянию на 

<

дата> у Б.Е.Д. имеется перед банком более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, задолженность по кредитному договору составила 1573157,09 руб., в том числе: сумма основного долга – 1358889,44 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 187038,69 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2789,11 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 24439,85 руб. Требование Банка о досрочном возврате кредита, направленное в адрес ответчика 

<

дата>, не исполнено.

В судебное заседание представитель истца АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отдельно изложенном заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Б.Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Ответчик Б.Е.Д. не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, установленные ст.809 ГК РФ (уплата процентов), ст.810 ГК РФ (обязанности заемщика по возврату суммы долга), ст.811 ГК РФ (последствия нарушения заемщиком договора займа) и др., если иное не предусмотрено правилами, установленными ст.ст.819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и Б.Е.Д. заключили кредитный договор №, по условиям которого Б.Е.Д. предоставлен целевой кредит в размере 1360000 руб. на срок 259 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,74% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон, платежи вносятся ежемесячно аннуитетными платежами в размере 13516 руб., начиная с 

<

дата>, последний платеж не позднее 

<

дата> в размере 17509,80 руб. 

Исполнение обязательства заемщика по данному договору обеспечено ипотекой жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, права кредитора удостоверены Закладной.

Пунктом 11 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита установлена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени).

Согласно п.11.1 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.6.1.1 и 6.1.2 Общих условий кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Пунктом 6.4.1 Общих условий кредитного договора в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик Б.Е.Д. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по договору, имеет перед банком более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> задолженность Б.Е.Д. по кредитному договору составила 1573157,09 руб., из них: сумма основного долга – 1358889,44 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 187038,69 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2789,11 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 24439,85 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий кредитного договора. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком Б.Е.Д. не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

На основании изложенного, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Б.Е.Д. задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1573157,09 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.1,2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что исполнение обязательства заемщика Б.Е.Д. по вышеуказанному кредитному договору обеспечено залогом квартиры с кадастровым номером № общей площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что отражено в закладной.

В соответствии с п.5 Закладной указанная квартира, как предмет залога, оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от 

<

дата> на сумму 1700000 руб.

Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при наличии, которых не допускается обращения взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Поскольку исполнение обязательств перед банком было обеспечено залогом спорной квартиры, неисполнение ответчиком обязательств является существенным, суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1360000 руб., также подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере 22066 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Б.Е.Д. в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1573157,09 руб. (из них: сумма основного долга – 1358889,44 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 187038,69 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2789,11 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 24439,85 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 22066 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1360000 руб.

Ответчик Б.Е.Д. вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком Б.Е.Д. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Судья Н.Н. Минина