Дело № 2-287/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 августа 2017 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли - продажи от 

<

дата> ему на праве собственности принадлежит указанная квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.12.2016г., номер государственной регистрации №. Указанная квартира имеет общую площадь 17,10 кв.м., состоит из одной комнаты, прихожей, кухни, и имеет следующие виды благоустройства: центральное отопление, водоснабжение. Кадастровый №. ФИО3 был зарегистрирован в квартире, поскольку ранее являлся ее собственником. Согласно п. 4 договора квартира была продана по согласованной цене, деньги передавались в момент подписания договора. Согласно п. 5 договора ФИО3 обязывался сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Однако до настоящего времени этого не сделал и продолжает состоять на регистрационном учете, нарушая обязательства по договору. Регистрация постороннего человека в его квартире нарушает права, как собственника пользоваться и распоряжаться квартирой в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению его место жительства неизвестно, что подтверждено материалами дела и не оспорено стороной ответчика.

В соответствии с определением от 

<

дата> в целях обеспечения прав ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат адвокатской конторы Чкаловского района Нижегородской области. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 с доводами иска о признании ФИО3 утратившим право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не согласилась, поскольку позиция представляемого ею, ответчика по исковым требованиям ей не известна, возражает против их удовлетворения. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, согласно которой ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7); договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д. 8); справку от 

<

дата> №, выданную Котельницким территориальным отделом администрации городского округа 

<

адрес>, согласно которой ФИО3, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время (л.д. 9), что подтверждается и адресной справкой, составленной 

<

дата> (л.д. 25), оценив которые по отдельности и в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ определено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ответчик, однако с момента покупки квартиры он по указанному адресу не проживает, личных вещей либо иного имущества в квартире не имеет, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Какие-либо договоры об аренде, найме или ином пользовании спорным жилым помещением ответчиком суду не предоставлены.

Суд считает, что ответчик по этим основаниям утратил право пользования и проживания в спорном доме. Регистрация ответчика в доме препятствует истцам в полном объеме пользоваться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, как собственникам, что предусмотрено ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ. 

Суд приходит к выводу, что ответчик, не проживая в доме, сохраняя при этом в жилом помещении регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, так и возражений.

Однако каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы истца, ответчиком и его представителем суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 закона РФ от 

<

дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствие со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы по оплате услуг представителя ответчика в сумме 1 100 рублей, понесенные судом, отнести на счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования и проживания квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, в пользу ФИО2 судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Звягенцев