Дело № 2-589/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004309-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

Председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседании – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

Исковые требования с учетом уточненных мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: мини-гостиницы (хостела) «ФИО6», расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем не позднее 30 дней с момента внесения последнего платежа по предварительному договору заключить основной договор купли продажи бизнеса. При этом помещение гостиницы со всей мебелью и оборудованием было фактически передано ответчику при подписании предварительного договора и до настоящего момента используется ответчиком для ведения бизнеса.

После подписания предварительного договора, ответчик выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обязалась выплатить истцу денежные средства по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный срок произвела платеж № по графику оплаты, однако в дальнейшем ответчиком были произведены только два платежа: ДД.ММ.ГГГГ 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей.

Следовательно, ответчиком был грубо нарушен график оплаты - платеж № на сумму 400 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ; платеж № на сумму 400 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ; платеж № на сумму 300 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым платежи, совершенные ответчиком ранее, не вычитаются из общей суммы долга, а составляют компенсацию убытков истцу за нарушение сроков и длительную рассрочку за основное тело долга.

После заключения дополнительного соглашения к договору ответчик произвела следующие платежи:ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 рублей.

Ответчиком был погашен только первый платёж в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему в размере 50 000 рублей и 2 000 рублей из второго платежа. После декабря 2022 года никаких платежей от ответчика не поступало, ответчик перестала выходить на связь с истцом. Задолженность ответчика перед истцом на дату подачи настоящего искового заявления составляет: 98 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 + 150 000 + 200 000 + 200 000 + 200 000 + 200 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 = 1 748 000 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0.1 от неуплаченной по договору суммы. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причин не явки суду не сообщила.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Как установлено судом между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: мини-гостиницы (хостела) «ФИО7», расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем не позднее 30 дней с момента внесения последнего платежа по предварительному договору заключить основной договор купли продажи бизнеса. При этом помещение гостиницы со всей мебелью и оборудованием было фактически передано ответчику при подписании предварительного договора и до настоящего момента используется ответчиком для ведения бизнеса.

После подписания предварительного договора, ответчик выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обязалась выплатить истцу денежные средства по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный срок произвела платеж № по графику оплаты, однако в дальнейшем ответчиком были произведены только два платежа: ДД.ММ.ГГГГ 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей.

Следовательно, ответчиком был нарушен график оплаты - платеж № на сумму 400 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ; платеж № на сумму 400 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ; платеж № на сумму 300 000 рублей должен был быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым платежи, совершенные ответчиком ранее, не вычитаются из общей суммы долга, а составляют компенсацию убытков истцу за нарушение сроков и длительную рассрочку за основное тело долга.

В Приложении № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ были установлены новые сроки платежей, а именно:

до ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей

После заключения дополнительного соглашения к договору ответчик произвела следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 рублей.

Согласно материалам дела ответчиком был погашен только первый платёж в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему в размере 50 000 рублей и 2 000 рублей из второго платежа. После декабря 2022 года никаких платежей от ответчика не поступало, ответчик перестала выходить на связь с истцом. Задолженность ответчика перед истцом на дату подачи настоящего искового заявления составляет: 98 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 + 150 000 + 200 000 + 200 000 + 200 000 + 200 000 + 100 000 + 100 000 + 100 000 = 1 748 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0.1 от неуплаченной по договору суммы. 

Второй платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, однако по указанному платежу было внесено только 2000. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет:

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 810 79 380,00

Третий платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 780 78 000,00

Четвертый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 751 75 100,00

Пятый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 721 72 100,00

Шестой платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 690 69 000,00

Седьмой платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 660 99 000,00

Восьмой платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 629 125 800,00

Девятый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 599 119 800,00

Десятый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 568 113 600,00

Одиннадцатый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 537 107 400,00

Двенадцатый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 507 50 700,00

Тринадцатый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 476 47 600,00

Четырнадцатый платеж в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка на момент подачи искового заявления составляет: 

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ - 19.03.2025 446 44 600,00

Неустойка, рассчитанная в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 082 080 рублей.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 748 000 (Один миллион семьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 082 080 (Один миллион восемьдесят две тысячи восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком после отказа судом первой инстанции в отмене заочного решения, а иными сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Ю.И. Макоед